二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)

二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)第一章總則1.1合同編號(hào)_______1.2本合同編號(hào)為：________1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.5合同簽訂雙方：1.5.1甲方（出賣(mài)人）信息：甲方姓名/名稱(chēng)：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________1.5.2乙方（買(mǎi)受人）信息：乙方姓名/名稱(chēng)：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________1.6合同標(biāo)的1.6.1甲方同意將位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給乙方。1.6.2標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：________________房產(chǎn)性質(zhì)：________________建筑面積：____平方米戶(hù)型：________________樓棟/單元：____棟____單元____層____室土地使用年限：____年至____年1.7合同簽訂目的本合同的簽訂目的是為了明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方合法權(quán)益。第二章房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1房產(chǎn)價(jià)格2.1.1標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.1.2上述價(jià)格包括但不限于以下費(fèi)用：（1）房產(chǎn)成交價(jià)格；（2）契稅；（3）個(gè)人所得稅；（4）印花稅；（5）其他可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.2支付方式2.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）支付給甲方。2.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，分期支付剩余款項(xiàng)，具體支付計(jì)劃如下：（1）第一個(gè)月支付：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）；（2）第二個(gè)月支付：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）；（3）依此類(lèi)推，直至全部款項(xiàng)支付完畢。2.2.3乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第三章房產(chǎn)交付3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.1.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)所在。3.2房產(chǎn)交付條件3.2.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)，符合國(guó)家規(guī)定的房產(chǎn)交付條件，包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)外裝修完畢；（3）房屋設(shè)備齊全且正常使用；（4）房屋相關(guān)手續(xù)齊全。3.3房產(chǎn)驗(yàn)收3.3.1乙方在收到標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2乙方在驗(yàn)收過(guò)程中如發(fā)覺(jué)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的交付條件，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第四章履約保證4.1甲方保證4.1.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并有權(quán)出售標(biāo)的房產(chǎn)。4.1.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何未知的債務(wù)、抵押、查封等情況。4.2乙方保證4.2.1乙方保證在支付全部房款前，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4.2.2乙方保證在支付全部房款后，按照合同約定履行付款義務(wù)。第五章合同變更及解除5.1合同變更5.1.1任何一方如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書(shū)面變更協(xié)議。5.1.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2合同解除5.2.1在本合同履行過(guò)程中，如遇以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；（2）乙方未按合同約定支付房款；（3）標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理標(biāo)的房產(chǎn)及相關(guān)費(fèi)用。5.2.3本合同解除不影響已履行部分的權(quán)利和義務(wù)。第六章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用6.2.1標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3登記期限6.3.1乙方應(yīng)在收到甲方提供的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需全部材料后____個(gè)工作日內(nèi)完成登記手續(xù)。6.4登記結(jié)果6.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件交付給乙方。6.5登記證明6.5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方應(yīng)取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第七章履約保證金7.1保證金支付7.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。7.2保證金用途7.2.1履約保證金用于保證甲乙雙方履行合同義務(wù)。7.3保證金退還7.3.1在合同履行完畢且無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還履約保證金給乙方。7.3.2如乙方違約，甲方有權(quán)扣除違約金后退還剩余保證金。7.4保證金監(jiān)管7.4.1履約保證金由甲方指定的銀行監(jiān)管。第八章水電氣暖等設(shè)施使用8.1設(shè)施狀況8.1.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。8.2設(shè)施費(fèi)用8.2.1甲方應(yīng)向乙方提供過(guò)去____個(gè)月的相應(yīng)設(shè)施費(fèi)用清單。8.3設(shè)施轉(zhuǎn)移8.3.1乙方在接收標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)接管上述設(shè)施的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.4設(shè)施維護(hù)8.4.1乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用水電氣暖等設(shè)施，并承擔(dān)設(shè)施維護(hù)責(zé)任。第九章裝修及附屬設(shè)施9.1裝修情況9.1.1甲方應(yīng)告知乙方標(biāo)的房產(chǎn)的裝修情況，包括裝修程度、裝修材料等。9.2裝修承諾9.2.1甲方承諾標(biāo)的房產(chǎn)的裝修符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。9.3附屬設(shè)施9.3.1標(biāo)的房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、廚衛(wèi)設(shè)備等。9.4設(shè)施歸屬9.4.1除合同另有約定外，標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施所有權(quán)歸甲方所有。第十章附則10.1通知方式10.1.1除非合同另有約定，雙方之間的所有通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。10.1.2書(shū)面通知可以通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）當(dāng)面遞交；（2）郵寄（包括特快專(zhuān)遞）；（3）電子郵箱。10.2合同未盡事宜10.2.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。10.2.2任何經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。11.1.2甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。11.2.2乙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中，提供虛假信息或故意拖延，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。11.3違約金的上限11.3.1本合同項(xiàng)下的違約金總額不超過(guò)標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)格的____%。第十二章其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.2不可抗力12.2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。12.3合同解除條件12.3.1除本合同另有約定外，任何一方不得擅自解除本合同。12.3.2發(fā)生合同約定解除條件時(shí)，任何一方有權(quán)解除合同。第十三章合同解除程序13