房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣定金合同

房地產(chǎn)行業(yè)房屋買賣定金合同合同編號：__________出售方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：購買方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方在此確認，其對本合同所述房屋擁有完全的處分權，并保證該房屋不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方應向乙方提供房屋的相關產(chǎn)權證明文件，以證明其對該房屋的所有權。2.購買方（乙方）乙方在此確認，其具有完全的民事行為能力，并有足夠的資金支付本合同約定的房屋價款及相關費用。乙方應按照本合同的約定按時支付定金、房款及其他相關費用。二、房屋基本情況1.房屋地址本合同所述房屋位于[具體地址]。該房屋的地理位置優(yōu)越，周邊配套設施齊全，交通便利。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權登記部門實際測量為準，如有差異，雙方應按照本合同約定的價格進行多退少補。3.房屋權屬情況該房屋的產(chǎn)權人為甲方，房屋產(chǎn)權證書編號為[具體編號]。甲方保證該房屋產(chǎn)權清晰，無任何糾紛。三、定金條款1.定金金額乙方應向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。定金支付后，本合同正式生效。2.定金支付方式乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到定金后，向乙方出具收款憑證。3.定金的性質(zhì)與效力定金作為雙方履行本合同的擔保，如乙方違反本合同約定，甲方有權沒收定金；如甲方違反本合同約定，應雙倍返還定金給乙方。在本合同履行過程中，定金可沖抵房款。四、房屋價格及付款方式1.房屋總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含任何稅費及其他費用。2.付款方式及時間節(jié)點乙方應按照以下方式支付房款：第一期：在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，乙方應向甲方支付房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）；第二期：在房屋交付之日起[具體日期]日內(nèi)，乙方應向甲方支付房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）；第三期：在權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余房款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。乙方應將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，支付時應注明款項用途為購房款。五、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е路课萁桓稌r間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付房屋。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況與本合同約定的一致，包括房屋的結(jié)構、裝修、設備等。房屋交付時，甲方應向乙方提供房屋的相關使用說明書及保修憑證。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，如發(fā)覺問題，應及時協(xié)商解決。驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋的交付時間及交付狀況。六、權屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時間雙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權登記部門申請辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因特殊原因無法在上述期限內(nèi)辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，雙方應協(xié)商一致并另行約定辦理時間。2.雙方的義務甲方應提供辦理權屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、身份證明、婚姻狀況證明等。乙方應配合甲方提供辦理權屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關資料，并按時繳納相關稅費。如因一方原因?qū)е聶鄬俎D(zhuǎn)移登記手續(xù)無法按時辦理，違約方應承擔相應的違約責任。七、稅費承擔1.各類稅費的分擔方式辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記過程中所產(chǎn)生的稅費，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整導致稅費增加或減少，雙方應按照實際情況進行調(diào)整。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的條件交付房屋，乙方有權要求甲方限期整改，如整改后仍不符合約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，拒絕將房屋權屬轉(zhuǎn)移給乙方，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付房款及利息，同時甲方應按照房屋總價的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，導致房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任，并按照房屋總價的[具體比例]向甲方支付違約金。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應互不承擔責任。但應在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體日期]日，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題，如協(xié)商不成，任何一方均有權解除本合同。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.管轄法院或仲裁機構雙方同意，本合同的爭議解決管轄法院為房屋所在地的人民法院。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：當面送達，以對方簽收之日為送達日期；郵寄送達，以郵件寄出之日起第[具體日期]日為送達日期；郵件送達，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。2.送達的效力通知送達后，即視為對方已經(jīng)知曉通知內(nèi)容。如對方對通知內(nèi)容有異議，應在收到通知后[具體日期]日內(nèi)提出，否則視為無異議。十二、其他條款1.合同的變更與解除本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權解除本合同。2.保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體日期]年。3.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.房屋產(chǎn)權證明甲方應在本合同簽訂時，向乙方提供房屋產(chǎn)權證明的復印件，并在權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理時，提供原件供房屋產(chǎn)權登記部門核驗。2.雙方身份證明甲方和乙方應在本合同簽訂時，向?qū)Ψ教峁└髯缘纳矸葑C明復印件，以證明其身份的真實性。3