商業(yè)場(chǎng)所租賃合同與物業(yè)管理?xiàng)l款

商業(yè)場(chǎng)所租賃合同與物業(yè)管理?xiàng)l款第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方）信息：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：通訊地址：1.2.2乙方（承租方）信息：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：通訊地址：1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同租賃期限1.5.1租賃起始日期：_______1.5.2租賃終止日期：_______1.6租賃用途乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃場(chǎng)所，不得擅自改變租賃用途。第二章租賃物及范圍2.1租賃物描述詳細(xì)描述租賃物的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施、設(shè)備等。2.2租賃物產(chǎn)權(quán)甲方保證租賃物所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.3租賃物交付2.3.1交付時(shí)間：_______2.3.2交付地點(diǎn)：_______2.3.3交付方式：_______2.4租賃物驗(yàn)收2.4.1驗(yàn)收時(shí)間：_______2.4.2驗(yàn)收地點(diǎn)：_______2.4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______第三章租金及支付3.1租金金額租賃場(chǎng)所的租金為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。3.2租金支付方式3.2.1支付周期：_______3.2.2支付時(shí)間：_______3.2.3支付賬戶：_______3.3滯納金乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付_______%的滯納金。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理服務(wù)甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.2物業(yè)管理費(fèi)4.2.1物業(yè)管理費(fèi)金額：_______元/月4.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：與租金支付方式相同4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方提供符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)。4.4物業(yè)服務(wù)糾紛處理4.4.1乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議，應(yīng)向甲方提出書(shū)面投訴。4.4.2甲方應(yīng)在收到投訴之日起_______日內(nèi)予以答復(fù)。第五章合同變更及解除5.1合同變更5.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。5.2合同解除5.2.1在租賃期限內(nèi)，任何一方均有權(quán)在提前_______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方解除合同。5.2.2合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃場(chǎng)所，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的租金。5.3合同解除后的責(zé)任5.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。5.3.2任何一方違約解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1租賃物在使用過(guò)程中發(fā)生的自然磨損，乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。6.1.2租賃物在正常使用過(guò)程中發(fā)生的故障，甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.1.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定對(duì)租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)。6.2.2保養(yǎng)期間，乙方應(yīng)通知甲方，甲方應(yīng)予以配合。6.3通知義務(wù)6.3.1乙方發(fā)覺(jué)租賃物存在潛在故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。6.3.2甲方收到乙方通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行處理。第七章物業(yè)管理費(fèi)用支付7.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整7.1.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由甲方提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。7.1.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。7.2費(fèi)用支付爭(zhēng)議7.2.1若乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用有異議，應(yīng)在收到費(fèi)用通知之日起_______日內(nèi)提出。7.2.2雙方應(yīng)就費(fèi)用問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)投訴。第八章附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施使用8.1.1租賃場(chǎng)所內(nèi)附屬設(shè)施的使用，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。8.1.2乙方不得擅自改動(dòng)附屬設(shè)施，如需改動(dòng)，應(yīng)事先取得甲方同意。8.2設(shè)備維護(hù)8.2.1租賃場(chǎng)所內(nèi)的設(shè)備，乙方應(yīng)按照設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)進(jìn)行操作。8.2.2設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，如設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。8.3設(shè)備更換8.3.1設(shè)備達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或因乙方原因損壞，甲方有權(quán)更換新設(shè)備。8.3.2更換后的設(shè)備歸甲方所有，乙方不得要求返還。第九章保險(xiǎn)9.1甲方責(zé)任險(xiǎn)甲方應(yīng)為其所有財(cái)產(chǎn)投保火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不少于租賃物的實(shí)際價(jià)值。9.2乙方責(zé)任險(xiǎn)乙方應(yīng)為其使用租賃場(chǎng)所過(guò)程中可能產(chǎn)生的意外責(zé)任投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。9.3保險(xiǎn)賠償9.3.1保險(xiǎn)發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司。9.3.2保險(xiǎn)公司賠償后，乙方應(yīng)將賠償款支付給甲方。第十章其他條款10.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2通知本合同中涉及的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)以下方式送達(dá)：10.2.1直接送達(dá)10.2.2郵寄（包括特快專(zhuān)遞）10.2.3傳真10.2.4郵件10.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)管理相關(guān)部門(mén)投訴。第十一章合同終止11.1合同提前終止11.1.1除本合同約定的提前終止情形外，任何一方不得提前終止合同。11.1.2若出現(xiàn)以下情形之一，合同可提前終止：11.1.2.1乙方未按時(shí)支付租金連續(xù)超過(guò)_______天；11.1.2.2乙方違反租賃用途，造成甲方重大損失；11.1.2.3甲方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要，要求乙方提前終止合同。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃場(chǎng)所，并清理所有物品。11.2.2甲方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)退還乙方剩余租金。11.2.3合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。第十二章合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.1.1在租賃期滿前_______個(gè)月，若雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同。12.1.2續(xù)簽合同的條款由雙方協(xié)商確定。12.2續(xù)簽程序12.2.1雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂續(xù)簽協(xié)議。12.2.2續(xù)簽協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章合同解除與違約13.1合同解除13.1.1合同解除包括但不限于本合同約定的解除情形。13.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清所有費(fèi)用。13.2違約責(zé)任13.2.1若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。13.3違約金支付13.3.