國企房產(chǎn)租售合同協(xié)議

國企房產(chǎn)租售合同協(xié)議?甲方（出租方/售房方）：名稱：[國企名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（承租方/購房方）：姓名/名稱：[乙方姓名/公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]（若乙方為公司）地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），乙方有意向甲方租賃/購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地理位置]，詳細(xì)地址為[門牌號(hào)等具體信息]。房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋用途：[具體用途，如居住、辦公等]房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位x個(gè)、儲(chǔ)藏室x間、家具家電清單等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情況。房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，乙方對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看并認(rèn)可。二、租賃/購買條款（一）租賃條款1.租賃期限本合同租賃期限為[起始日期]至[結(jié)束日期]，共計(jì)[x]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房產(chǎn)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]天內(nèi)無息退還押金。4.房產(chǎn)使用及維修乙方應(yīng)按照房產(chǎn)用途合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的正常維修，確保乙方的正常使用。乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[x]天內(nèi)進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。5.費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用該房產(chǎn)而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。房產(chǎn)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等應(yīng)由甲方承擔(dān)。（二）購買條款1.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式該房產(chǎn)的售價(jià)為人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。乙方支付購房款的方式及時(shí)間如下：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。定金在乙方支付首期購房款時(shí)沖抵購房款。首期購房款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首期購房款人民幣[x]元（大寫[大寫金額]），占購房款總額的[x]%。剩余購房款：乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行貸款、分期付款等]支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。如乙方選擇銀行貸款支付，應(yīng)在本合同簽訂后[x]天內(nèi)與甲方指定的銀行辦理貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如貸款審批未通過或乙方未能按時(shí)足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或貸款期限屆滿后[x]天內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式支付剩余購房款。2.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后[x]天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。3.房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[x]天內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房產(chǎn)交接清單。交付前房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金/購房款及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房產(chǎn)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用房產(chǎn)，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。在租賃/購買期間，如遇國家政策調(diào)整或不可抗力等原因，有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前[x]天書面通知乙方。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定履行房產(chǎn)交付、維修等義務(wù)。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（購買條款下）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該房產(chǎn)。在租賃/購買期間，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題影響正常使用，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。在符合本合同約定的情況下，有權(quán)續(xù)租/購買該房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金/購房款及押金。按照房產(chǎn)用途合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。租賃期滿或合同解除后，及時(shí)交還房產(chǎn)（租賃條款下）。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（購買條款下）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)不符合約定條件，應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定擅自提高租金/售價(jià)或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照多收金額的[x]倍向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，將房產(chǎn)另行出租/出售給第三方，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)租賃/購買目的的，甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金/購房款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項(xiàng)不予退還。若乙方違反本合同約定擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途、損壞房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)售給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項(xiàng)不予退還。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未如期交還房產(chǎn)的，每逾期一天，應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期交還期間的租金/占用費(fèi)及因此給甲方造成的其他損失。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)