地產(chǎn)總代合同協(xié)議

地產(chǎn)總代合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"）的開發(fā)權(quán)，有意委托乙方作為該項(xiàng)目的獨(dú)家銷售總代理；乙方具備房地產(chǎn)銷售代理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售該項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)1.標(biāo)的物描述甲方委托乙方作為該項(xiàng)目的獨(dú)家銷售總代理，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目[具體物業(yè)類型，如住宅、商鋪、寫字樓等]的銷售推廣工作。該項(xiàng)目位于[項(xiàng)目詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，其中可售面積為[x]平方米。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)]棟建筑物，包括[詳細(xì)戶型及面積區(qū)間，如90平方米兩居室、120平方米三居室等]多種戶型。2.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的銷售策劃方案，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、營(yíng)銷推廣策略、廣告宣傳計(jì)劃等，并根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整優(yōu)化。乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)接待客戶咨詢、組織客戶看房、協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)等銷售相關(guān)工作。乙方需定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展情況，提供銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告，并根據(jù)銷售情況提出合理的銷售建議。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解銷售進(jìn)度、客戶反饋等銷售相關(guān)信息。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方糾正并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、戶型圖、銷售許可證等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理與銷售相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的蓋章文件、協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系等。按照本協(xié)議約定向乙方支付銷售代理費(fèi)用。不得擅自與第三方簽訂與該項(xiàng)目銷售代理相關(guān)的協(xié)議或從事其他影響乙方獨(dú)家代理權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取銷售代理費(fèi)用。根據(jù)銷售工作需要，要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主制定銷售策略和方案。2.義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)銷售相關(guān)規(guī)定，依法開展銷售代理活動(dòng)。按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行銷售代理職責(zé)，積極推廣銷售該項(xiàng)目。建立健全客戶檔案管理制度，妥善保管客戶資料，保護(hù)客戶隱私。定期向甲方報(bào)送銷售報(bào)表、客戶分析報(bào)告等資料，及時(shí)反饋銷售過(guò)程中的問(wèn)題和情況。不得泄露甲方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目相關(guān)信息。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的代理事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方。三、銷售價(jià)格與銷售款管理（一）銷售價(jià)格1.甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目成本等因素，制定該項(xiàng)目的銷售底價(jià)。乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售底價(jià)進(jìn)行銷售，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自低于銷售底價(jià)銷售該項(xiàng)目。2.若乙方通過(guò)優(yōu)化銷售策略等方式，在保證銷售底價(jià)的前提下，成功促成高于銷售底價(jià)的銷售價(jià)格，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)辦法另行協(xié)商確定。（二）銷售款管理1.客戶支付的購(gòu)房款應(yīng)統(tǒng)一存入甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好銷售款的收款工作，及時(shí)將客戶購(gòu)房意向和收款情況告知甲方。2.甲方負(fù)責(zé)對(duì)銷售款進(jìn)行管理和核算，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)財(cái)務(wù)核對(duì)工作。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自收取、挪用或截留銷售款。四、銷售代理費(fèi)用及支付方式（一）銷售代理費(fèi)用計(jì)算方式1.乙方按照成功銷售該項(xiàng)目物業(yè)的實(shí)際成交金額的一定比例收取銷售代理費(fèi)用。具體比例為：住宅物業(yè)：實(shí)際成交金額的[x]%。商鋪物業(yè)：實(shí)際成交金額的[x]%。寫字樓物業(yè)：實(shí)際成交金額的[x]%。2.若客戶采用分期付款方式購(gòu)買該項(xiàng)目物業(yè)，乙方代理費(fèi)用按照實(shí)際到賬金額計(jì)算收取。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每筆銷售款到賬后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的比例計(jì)算乙方應(yīng)得的代理費(fèi)用，并向乙方支付。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的代理費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。五、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]個(gè)月。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]個(gè)月。在合同延續(xù)期間，雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)。若任何一方在合同期滿前[x]天書面通知對(duì)方不再延續(xù)合同，則本合同期滿后終止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)或支付銷售代理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成銷售部分對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用及違約金。2.若甲方擅自與第三方簽訂與該項(xiàng)目銷售代理相關(guān)的協(xié)議或從事其他影響乙方獨(dú)家代理權(quán)益的行為，應(yīng)向乙方支付違約金[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行銷售代理職責(zé)，如未完成銷售任務(wù)、未按時(shí)報(bào)送相關(guān)資料等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定應(yīng)收取代理費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代理費(fèi)用及支付違約金。2.若乙方擅自低于銷售底價(jià)銷售該項(xiàng)目，應(yīng)按照低于銷售底價(jià)部分金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的代理事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，應(yīng)向甲方支付違約金[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或項(xiàng)目相關(guān)信息，應(yīng)向甲方支付違約金[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)承擔(dān)因泄露信息而引發(fā)的一切法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于項(xiàng)目資料清單、銷售報(bào)表格式等。甲方（蓋章）：____________