青島地方性條文

目錄

第一章質(zhì)量篇

1.關(guān)于印發(fā)《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（修訂）》的通知

青建管字［2008］1號.................................................1

2.關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點》的通知

青建管字［2008］3號..................................................11

3.關(guān)節(jié)暖《青島市住宅工程外窗（墻）水密顫場噴粗僉貝帙越喇》的通知

青建管質(zhì)字［2011）76

號.........................................................24

4.關(guān)于加強專業(yè)承包和勞務(wù)分包工程質(zhì)量管理的通知

青建管質(zhì)字（2012）111號............................................35

5.關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建材進(jìn)場驗收與質(zhì)量檢測管理的通知

青建管質(zhì)字［2012）112號............................................39

6.關(guān)于印發(fā)《住宅工程滲漏、裂縫常見質(zhì)量問題防治導(dǎo)則》的通知

青建管質(zhì)字（2014〕3號..............................................50

7.關(guān)于進(jìn)一步強化建筑工程外墻外保溫質(zhì)量的通知

青建管質(zhì)字［2015）27號.............................................61

8.關(guān)于加強電梯工程土建交接檢驗質(zhì)量驗收管理的通知

青建管質(zhì)字（2015〕59號............................................67

9.關(guān)于開展“標(biāo)準(zhǔn)清單”式樣板工程創(chuàng)建工作的通知

青建管字（2016）14號...............................................69

10.關(guān)于印發(fā)《“標(biāo)準(zhǔn)清單”式樣板工程評選辦法》的通知

青建管質(zhì)字（2016）23號.............................................90

11.關(guān)于優(yōu)化調(diào)整建設(shè)工程竣工驗收備案有關(guān)事項的通知

青建辦字（2016）102號.............................................93

12.關(guān)于印發(fā)《房屋建筑工程竣工驗收備案表》的通知

青建質(zhì)監(jiān)字（2016〕5號..............................................96

13.2017年全市建筑工程質(zhì)量工作要點.....................................99

第二章安全篇

1.關(guān)于加強建筑施工現(xiàn)場彩色噴塑鋼板圍擋墻使用管理的通知

青建管字（2011）14號..................................................101

2.關(guān)于步*加強透顫工程全封1用和f吏用夕陽斌安全網(wǎng)管理的通知

青建管質(zhì)字（2011）93號...............................................103

3.關(guān)于印發(fā)建筑施工鋼管扣件安全管理規(guī)定的通知

青建管字（2011）53號..................................................105

4.關(guān)于進(jìn)一步加強建筑工程模板支撐系統(tǒng)安全管理的通知

青建管質(zhì)字［2012）101號..............................................109

5.關(guān)于進(jìn)一步加強房屋建筑工程深基坑施工安全管理的通知

青建安監(jiān)字（2012）11號...............................................111

6.關(guān)于加強施工現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化管理工作的通知

青建管質(zhì)字［2014）14號...............................................113

7.關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程揚塵防治工作導(dǎo)則的通知

青建辦字（2014）23號..................................................115

8.關(guān)于加強房屋建筑工程安全生產(chǎn)文明施工精細(xì)化管理的通知

青建管質(zhì)字（2015〕10號...............................................127

9.關(guān)于進(jìn)一步加強對建筑施工升降機防墜安全檢查檢測的通知

青建安監(jiān)字（2015）6號................................................142

10.關(guān)于開展戳施工彳列k安全生產(chǎn)隱圄螳治嚴(yán)撫樵中彳司的通知

青建管質(zhì)字［20⑸69號...............................................144

11.關(guān)于做好法釋〔2015〕22號文單行本和掛圖制作發(fā)放學(xué)習(xí)的通知

青建安監(jiān)字（2016）1號.................................................158

12.關(guān)于進(jìn)一步加強建設(shè)工程現(xiàn)場揚塵防治工作的通知

青建城字（2016）109號.................................................159

第三章公共篇

1.關(guān)于建立施工現(xiàn)場監(jiān)理工作投訴舉報制度的通知

青建管工字（2015）7號................................................161

2.關(guān)于圜癖賣房圉額工程責(zé)任主體項目負(fù)責(zé)人質(zhì)■終身責(zé)任^的通知

青建管字［2015）23號..................................................163

3.關(guān)于簡化優(yōu)化建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記有關(guān)事項的通知

青建辦字（2016）101號.................................................175

4.關(guān)于進(jìn)一步加強青島市建筑市場主體信用考核管理的通知

青建管字（2016）62號..................................................183

青建管字[2008]1號

青島市建設(shè)委員會

關(guān)于印發(fā)《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收

管理規(guī)定（修訂）》的通知

各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門，各建設(shè)、施工、監(jiān)理單位，各有關(guān)單位：

為了進(jìn)一步做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作，我委修訂了《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)

定》?，F(xiàn)將修訂后的《規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二oo八年一月十日

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青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（修訂）

第一條為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條

例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》及國家工程質(zhì)量驗收規(guī)

范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工

驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗收。

第三條凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，均適用本規(guī)定。

第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家、省、市工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定以及

經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進(jìn)行。

第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容：

（一）樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；

（二）門窗安裝質(zhì)量；

（三）欄桿安裝質(zhì)量；

（四）防水工程質(zhì)量；

（五）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸；

（六）外墻保溫質(zhì)量；

（七）給排水、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；

（八）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（九）智能建筑安裝質(zhì)量；

（十）其他國家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。

第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下要求進(jìn)行：

（一）分戶驗收工作由建設(shè)單位組織實施；由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、施工單位項目

經(jīng)理、項目質(zhì)量負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。

已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅分戶驗收工作。

（二）分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行，并做好記錄。分戶驗收分戶內(nèi)和公共部位兩部分。驗收具體內(nèi)

容應(yīng)按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求》（表1）進(jìn)行。

分戶驗收合格后，按規(guī)定填寫由建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人、施工單位項目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各

方參加人員簽字并加蓋各方法人公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)部分）》（表2）及《住宅

工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位部分）》（表3）；

對于建設(shè)單位有其他方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修住宅工程的分戶驗收內(nèi)容及所用表格可自

行確定；

分戶驗收不合格的，須經(jīng)整改后，方可重新組織驗收。

第七條《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時一

并交給住戶。

第八條《住宅工程質(zhì)量保證書》中必須同時注明以下事項：

（一）保修范圍和保修期限；

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（二）保修程序和處理時限；

（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；

（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；

（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話。

第九條單位工程分戶驗收合格后，將整個單位工程的分戶驗收情況進(jìn)行匯總，填寫《住宅工程分

戶驗收匯總記錄》（表4）,建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項目負(fù)責(zé)人或總監(jiān)理工程師分別簽字并加蓋公

司法人公章?！蹲≌こ谭謶趄炇諈R總記錄》一式肆份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各方分別留存一份，一份在

報送竣前檢查資料時交質(zhì)監(jiān)機構(gòu)監(jiān)督員留存至工程監(jiān)督檔案。

第十條住宅工程質(zhì)量分戶驗收出現(xiàn)不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。

第十一條住宅工程竣工驗收時，驗收組對分戶驗收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收過

程進(jìn)行監(jiān)督。

第十二條住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在

影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗收。

第十三條分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，對責(zé)任單位和責(zé)任

人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。

第十四條本規(guī)定自二OO八年三月一日起實施。

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表1:住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

一、戶內(nèi)部分

驗收

驗:收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注

項目

樓地面空鼓、裂空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)GB50209-2002

縫、起砂裂縫和起砂5.2.5、5.2.6

1、樓地面、

墻面、天棚小錘輕擊和觀察檢查

墻面、天棚空

面層無空鼓、脫層；距檢查面GB50210-20014.3.5

鼓、裂縫、脫層

1m處正視無裂縫和爆灰GB50204-20028.2.1

和爆灰

GB50352-2005

鋼尺檢查，每個窗臺不少于一窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于

外窗臺高度6.10.3

處900mm且不得有負(fù)偏差

GB50096-19993.9.1

外窗滲漏淋水試驗或雨后觀察檢查外窗及周邊無滲漏《建筑法》第六十條

GB50210-20015.3.4

開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；不松動、不

2、門窗門窗開啟開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查GB50210-2001

晃動

5.1.11

發(fā)改運行（2003）2116

安全玻璃認(rèn)證應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全

號第六條

標(biāo)識觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)

識不得隱蔽）

雙層玻璃對照圖紙檢查玻璃層數(shù)玻璃層數(shù)必須與圖紙一致

經(jīng)審查的施工圖

陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不

GB50368-20055.1.5

欄桿高度低于1.05米；七層及以上不低于

鋼尺測量，每片欄桿不少于一GB50368-20055.2.2

1.10米，不得有負(fù)偏差

處

3、欄桿

臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11GB50210-2001

豎桿間距

m,正偏差不大于3mm12.5.9

有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)

防攀爬措施觀察檢查防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃GB50352-20056.6.3

等）

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必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻

觀察檢查3c安全標(biāo)識，游標(biāo)卡璃，厚度不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空高GB50210-2001

護欄玻璃

尺測量度超過5m時,必須采用鋼化夾層玻12.5.7

璃

GB50207-2002

屋面滲漏雨后或淋水、蓄水試驗檢查屋面無滲漏、無積水

10.0.5

衛(wèi)生間等有防

蓄水24小時后放水，最小蓄水

水要求的地面無滲漏、排水順暢GB50209-20024.9.8

4、防水深度不得小于20mm

滲漏

《建筑法》第六十條，

外墻滲漏淋水試驗或雨后觀察檢查墻面無滲漏、滴水線無爬水含與住戶相關(guān)聯(lián)的地

下室、車庫的外墻

最大負(fù)偏差不超過20mm,極差不超

室內(nèi)凈高

使用激光測距儀或銅卷尺進(jìn)行過20mm

5、室內(nèi)空

測量、偏差為實測值與推算值

間、構(gòu)件

室內(nèi)凈開間之差；極差為實測值中最大值極,差不超過20mm

尺寸

與最小值之差

室內(nèi)梁、窗臺等構(gòu)件不得出現(xiàn)明顯

構(gòu)件尺寸

的大小頭現(xiàn)象

設(shè)計做法必須通過圖紙

設(shè)計做法對照圖紙進(jìn)行檢查

審查

用鋼卷尺進(jìn)行測量保溫層厚度必須與圖紙

保溫層厚度

檢查要求一致

6、外墻

保溫

保溫層粘結(jié)方法、面積必須與圖紙

保溫層粘結(jié)對照圖紙進(jìn)行檢查

要求一致

細(xì)部處理觀察檢查外飄窗周邊等必須進(jìn)行保溫處理

給水、排水、采暖管遒、散熱器、

管道滲漏試水檢查衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等的GB50242-2002

7、水暖安

接口無滲漏

裝

管遒堵塞試水檢查給水、排水、采暖管道無堵塞GB50242-2002

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管道坡度觀察檢查排水管道坡向、坡度正確GB50242-2002

給水、排水、采暖管道、散熱器、

衛(wèi)生器具、閥門、熱表、水表等安

安裝固定觀察檢查GB50242-2002

裝固定牢固、支架間距位置符合要

求

地漏水封尺量檢查地漏水封深度不小于50mmoGB50242-2002

入戶裝置安裝熱計量表，或每組散

熱表和溫控閥觀察檢查熱器安裝熱分配表，以及每組散熱青建發(fā)［20051107號文

器安裝溫控閥

照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回

分戶配電箱安GB50303-2002

觀察和開、關(guān)觸電保護器動作路編號齊全，標(biāo)識正確；箱（盤）

裝6.1.9、6.2.8

內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠

觀察檢查、使用“漏電開關(guān)測位置正確、“漏電開關(guān)測試儀“無接GB50303-2002

開關(guān)、插座安裝

試儀”逐個檢查錯顯示22.1.2、3.1.7

8,電氣

安裝GB50303-2002

導(dǎo)線敷設(shè)觀察檢查導(dǎo)線無死線、接頭處理可靠

15.1、15.2

GB50303-2002

等電位聯(lián)結(jié)觀察檢查等電位連接端子齊全、位置正確

27.1.27.2.

GB50303-2002

燈具安裝通電、觀察檢查照明系統(tǒng)通電試運行正常

23.1.1

多媒體箱安裝對照圖紙檢查設(shè)置符合要求、布置合理GB50339-2003

信息插座面板

9,智能

對照圖紙檢查設(shè)置符合要求，連接可靠GB50339-2003

安裝

建筑

訪客對講系統(tǒng)GB50339-2003

手動試驗、觀察檢查設(shè)置符合要求，功能可靠

安裝13.4,1,13.4.2

止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面

通氣道設(shè)置及

觀察檢查無裂紋；上人屋面煙道（包括管道

附件

9,其它透氣孔）高度應(yīng)超過1.8m

無滲漏、反坡、位置正確、與插座

墻面空調(diào)孔觀察檢查

位置協(xié)調(diào)

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二、公共部位部分

驗收項目驗收內(nèi)容檢查方法驗收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注

窗角斜裂縫，墻面裂在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰

1、外墻墻面及窗角無可見裂縫《建筑法》第六十條

縫視觀察檢查

1、樓梯從扶手中心到墻

面測量的凈寬不小于1.1m（六

GB50209-20025.3.8

樓梯踏步梯段及平層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不

GB50096-19994.1.3

臺凈寬，樓梯踏步高鋼尺或激光測距儀測量檢查小于1.0m）；

GB50352-20056.7.3

差2、樓梯平臺凈寬不小于1.2m；

GB50368-20055.2.3

3、相鄰踏步高差不得超

2、樓（電）梯、過10mm

通道1、電梯前室深度不得小于

電梯前室深度，電梯

鋼尺或激光測距儀測量檢查1.5m；GB50096-19994.1.9

門凈寬

2、電梯門凈寬不得小于80cm

疏散門觀察檢查琉散門應(yīng)外開

走廊和通道凈寬、凈鋼尺或激光測距儀測量、觀察凈寬不應(yīng)小于L2m,凈高不應(yīng)

GB50368-20055.2.1

高檢查小于2.1m

堵面及大棚滲漏，裂GB50208-2002

觀察檢查無滲漏、無裂縫

縫4.1.9

3、地下室

GB50209-2002

地面裂縫、起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂

5.3.6

第7頁共123頁

表2：住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（戶內(nèi)部分）總頁第頁

工程名稱房（戶）號號樓單元戶

建設(shè)單位開峻工日期年月曰一年月日

施工單位監(jiān)理單位

序號驗收項目驗收內(nèi)容臉收結(jié)論及記錄

1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰

2門窗窗臺高度、門窗開啟、安全玻璃標(biāo)識、玻璃層數(shù)

3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃

4防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏

5室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺等構(gòu)件尺寸

設(shè)計做法是否通過圖紙審查、保溫層厚度、保溫

6外墻保溫

層粘結(jié)、細(xì)部處理

管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地

7水暖安裝

漏水封、熱表和溫控閥

分戶配電箱、開關(guān)插座、導(dǎo)線敷設(shè)、等電位連結(jié)、

8電氣

燈具、

9智能建筑多媒體箱、信息插座、訪客對講系統(tǒng)

10其它通氣道、空調(diào)孔位置等

分戶險收結(jié)論

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司

項目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項目經(jīng)理：項目負(fù)責(zé)人：

驗收人員：驗收人員：驗收人員：驗收人員：

（公章）（公章）（公章）（公章）

年月日年月日年月日年月日

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表3：住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄（公共部位）頁第頁

工程名稱檢查項目及部位

建設(shè)單位開竣工日期年月曰一年月日

施工單位監(jiān)理單位

序

驗收項目驗收內(nèi)容驗收記錄及結(jié)論

號

1外墻窗角斜裂縫墻面裂聯(lián)

梯段及平臺凈寬、樓梯踏步、電梯候梯廳深度、

2樓（電）梯、通道電梯門凈寬

疏散外門、公用走道凈寬、凈高

墻面及天棚滲漏、裂縫

3地下室

地面裂縫、起砂

綜合驗收結(jié)論

建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司

項目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項目經(jīng)理：項目負(fù)責(zé)人：

險收人員：臉收人員：驗收人員：瞼收人員：

（公章）（公章）（公章）（公章）

年月日年月日年月日年月日

第9頁共123頁

表4：住宅工程分戶驗收匯總記錄

工程名稱總戶數(shù)

建設(shè)單位險收戶數(shù)

施工單位監(jiān)理單位

內(nèi)容驗收情況

每戶驗收項目

公共部位

功能性試驗

驗收結(jié)論

要設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司

（公章）（公章）（公章）（公章）

項目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項目經(jīng)理：項目負(fù)責(zé)人：

年月日年月日年月日年月日

填表說明：

1、本表是在建設(shè)單位組織分戶驗收的基礎(chǔ)上，由施工單位填寫匯總，監(jiān)理復(fù)核，相關(guān)單位及人員簽

章，公章為法人章。

2,本表一式四份，一份在送竣前檢查資料時一并送質(zhì)監(jiān)站，另外三份建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。

3、驗收戶數(shù)指實際驗收套數(shù)，一般與總戶數(shù)一致。

4、驗收情況是指分戶驗收過程質(zhì)量情況描述。

5,每戶驗收項目是分戶驗收記錄中的墻面、天棚、地面、門窗、欄桿、防水、幾何尺寸、給排水、

電器照明、安全玻璃等驗收項目，驗收幾項就填寫幾項。

6、公共部位指樓梯間的踏步、欄桿、門廳、電梯候梯間等，主要檢查相關(guān)幾何尺寸如樓梯踏步寬高、

欄桿的高度及形式、通道及候梯間的寬度等。

7、功能試驗指屋面蓄水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的潑水試驗等。應(yīng)對每

戶試驗情況進(jìn)行描述。

8、物業(yè)單位驗收指物業(yè)單位是否參加驗收，如果參加填寫物業(yè)公司名稱。

9、驗收結(jié)論是指符合要求或不符合要求。

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青建管字[2008]3號

青島市建設(shè)委員會

關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收

控制要點》的通知

各區(qū)、市建設(shè)行政主管部門，各建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位，各有關(guān)單位：

為了進(jìn)一步加強對我市住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)，提高住宅工程質(zhì)量，強化工程建設(shè)各方的

質(zhì)量責(zé)任，維護廣大群眾的合法權(quán)益，我委制定了《住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點》，現(xiàn)印發(fā)給你們，

請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

該要點自二oo八年三月一日起實施。實施過程中如有意見和建議，請及時向青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)

督站反饋。

特此通知。

二OO八年一月十日

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住宅工程質(zhì)量分戶驗收控制要點

第一部分基本要求

一、有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗收的適用范圍、內(nèi)容、程序、資料歸檔等執(zhí)行《青島市住宅工程質(zhì)量分

戶驗收管理規(guī)定(修訂)》。

二、本《要點》將分戶驗收相關(guān)內(nèi)容有關(guān)技術(shù)要求、施工及驗收注意事項予以明確，部分內(nèi)容在原《規(guī)

定(試行)》的基礎(chǔ)上進(jìn)行了補充和調(diào)整。

三、分戶驗收內(nèi)容必須結(jié)合整個施工過程進(jìn)行控制，并在各部分內(nèi)容具備驗收條件時分別進(jìn)行驗收并

形成記錄，在竣前檢查前分別進(jìn)行匯總，形成總體驗收意見。

第二部分樓地面、墻面、天棚面

一、技術(shù)要求：

1、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。

注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm22，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于2處可不計。

2、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。

4、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。

對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理(建設(shè))單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。

對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。

二、施工及驗收注意事項

1、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)置好界格。

2、抹灰工程應(yīng)分層進(jìn)行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時，應(yīng)采取加強措施。不同材料基體交接處

表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的措施。當(dāng)采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。

3、在主體工程施工中應(yīng)嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，精心施工，確保主體結(jié)構(gòu)本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺陷。

(1)在建筑物的陽角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)置防止開裂的加強鋼筋；

(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等校施工縫留置位置必須正確；

(3)建施工中必須保證振搗和養(yǎng)護質(zhì)量；

(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位硅施工前必須對模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固、接縫嚴(yán)

密；

(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位置必須正確(線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間)；后開槽設(shè)置線管的

部位，開槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石舲或水泥砂漿處理密實；

(6)填充墻與舲交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制，梁底采用45。斜砌，兩端和中間部位

宜采用預(yù)制硅構(gòu)造砌塊。

4、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》

有關(guān)要求，如超差應(yīng)對基層進(jìn)行處理。室內(nèi)頂棚驗收時應(yīng)檢查抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量，先觀察檢查，當(dāng)

發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采用小錘輕擊檢查。

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第三部分門窗

一、技術(shù)要求：

1,建筑外門窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門窗節(jié)能工作相關(guān)要求。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣

滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機構(gòu)抽檢合格。

2、建筑外門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應(yīng)采用

實心硅砌塊或?qū)嵭拇u進(jìn)行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造

處理，確保窗框固定牢固。

3、門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。

4、建筑外門窗及周邊不得有滲漏。

5、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；有框玻璃門玻璃面積大于

0.5m2；單塊玻璃大于1.5m