玉米土地買賣合同協(xié)議

玉米土地買賣合同協(xié)議?出賣人（甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]畝的玉米種植土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意購買該土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量確認(rèn)，該土地面積為[X]畝。土地面積的測量以[測量機(jī)構(gòu)名稱]出具的測量報告為準(zhǔn)。若實際測量面積與本協(xié)議約定面積存在差異，差異在±[X]%以內(nèi)的，雙方互不找補(bǔ)；若差異超過±[X]%，則雙方按照本協(xié)議約定的土地單價，以實際測量面積為準(zhǔn)進(jìn)行價款結(jié)算。3.土地用途：該土地僅用于玉米種植，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前處于[土地現(xiàn)有狀態(tài)描述，如已種植玉米、閑置等]狀態(tài)，地上附著的農(nóng)作物及其他附屬物歸甲方所有（如有）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)對土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在確認(rèn)后[X]日內(nèi)接收土地。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地價款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地。對土地的權(quán)屬、質(zhì)量等情況向乙方進(jìn)行如實告知。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利瑕疵。如因土地權(quán)屬問題引發(fā)的糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協(xié)助乙方辦理與土地相關(guān)的手續(xù)（如有），包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方接收土地前，負(fù)責(zé)維持土地現(xiàn)狀，不得擅自處置土地上的農(nóng)作物及附屬物（如有）。在土地交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為乙方提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方能夠正常開展玉米種植經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用土地。在接收土地后，有權(quán)對土地進(jìn)行合法的開發(fā)、利用和經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地價款。嚴(yán)格按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須提前取得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。在土地使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，合理使用土地資源，保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境。妥善保管土地及地上附著物（如有），不得擅自破壞或拆除。在土地使用期限屆滿或本協(xié)議解除后，按照甲方要求將土地及地上附著物（如有）恢復(fù)原狀或進(jìn)行合理補(bǔ)償。承擔(dān)土地交付后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地使用稅、水電費(fèi)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)費(fèi)用等。三、土地價款及支付方式1.土地價款：雙方協(xié)商確定，該土地的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作土地價款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在土地交付并經(jīng)乙方驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方將剩余土地價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、土地交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將土地交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場共同簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地交付的時間、面積、現(xiàn)狀等情況。土地交付以實地交付為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在交付時對土地的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。五、土地使用期限1.使用期限：乙方對該土地的使用期限自土地交付之日起[X]年。2.期滿后續(xù)期：土地使用期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在期滿前[X]個月向甲方提出書面申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議，并按照續(xù)期時的市場價格及相關(guān)規(guī)定支付土地價款。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地價款，同時按照土地總價款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，消除權(quán)利瑕疵，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因糾紛或瑕疵無法解決，致使乙方合同目的無法實現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并要求乙方按照土地總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的土地價款不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限歸還土地或未將土地及地上附著物恢復(fù)原狀，每逾期一日，應(yīng)按照土地總價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)自行或委托第三方恢復(fù)土地原狀，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律