獨(dú)院出租改造合同協(xié)議

獨(dú)院出租改造合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處獨(dú)院，愿意出租給乙方進(jìn)行改造使用，乙方有意承租該獨(dú)院并進(jìn)行改造，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.獨(dú)院位置：甲方出租給乙方的獨(dú)院位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.獨(dú)院現(xiàn)狀：該獨(dú)院目前為[描述現(xiàn)有狀態(tài)，如毛坯房、部分裝修等]，包括[列舉獨(dú)院現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，如房屋主體結(jié)構(gòu)、水電線路等情況]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿之日將獨(dú)院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備按本合同約定的狀態(tài)歸還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)根據(jù)市場行情及獨(dú)院實(shí)際情況，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方按照本合同約定履行義務(wù)，且獨(dú)院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備無損壞、無欠費(fèi)等情況，甲方應(yīng)在乙方歸還獨(dú)院后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)對獨(dú)院的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證獨(dú)院的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，將獨(dú)院交付給乙方，并保證獨(dú)院符合本合同約定的狀態(tài)。在租賃期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與獨(dú)院相關(guān)的外部關(guān)系，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等，但因乙方自身原因?qū)е碌募m紛除外。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對獨(dú)院的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定對獨(dú)院進(jìn)行改造，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的要求。在租賃期間，乙方有權(quán)自主使用獨(dú)院，但不得改變獨(dú)院的主體結(jié)構(gòu)及用途。如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租金及押金，并按照實(shí)際使用情況進(jìn)行結(jié)算。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用獨(dú)院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致獨(dú)院及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除后，按照本合同約定將獨(dú)院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備歸還甲方，并保證其處于正常使用狀態(tài)。乙方在改造獨(dú)院過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)建筑施工、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)因改造而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)在獨(dú)院使用過程中的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。六、獨(dú)院改造1.改造范圍：乙方有權(quán)對獨(dú)院進(jìn)行內(nèi)部裝修及部分設(shè)施設(shè)備的改造，但不得改變獨(dú)院的主體結(jié)構(gòu)。改造范圍包括但不限于[列舉具體改造項(xiàng)目，如室內(nèi)墻面地面裝修、水電線路改造、增設(shè)衛(wèi)生間等]。2.改造方案：乙方應(yīng)在改造前向甲方提交詳細(xì)的改造方案，包括改造圖紙、施工計(jì)劃、安全措施等。甲方應(yīng)在收到乙方改造方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如甲方無異議，乙方方可按照改造方案進(jìn)行施工。如甲方提出異議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行修改，直至符合要求。3.改造質(zhì)量：乙方應(yīng)確保改造工程的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的要求。改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至驗(yàn)收合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.改造費(fèi)用：乙方承擔(dān)獨(dú)院改造的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用、施工費(fèi)用等。改造費(fèi)用應(yīng)在改造工程竣工后一次性結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用獨(dú)院或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按時(shí)交付獨(dú)院、未協(xié)助乙方處理外部關(guān)系等，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變獨(dú)院的主體結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即恢復(fù)獨(dú)院原狀，并按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本合同約定對獨(dú)院進(jìn)行改造或改造不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方未在租賃期限屆滿或合同解除后按照本合同約定將獨(dú)院及相關(guān)設(shè)施設(shè)備歸還甲方或歸還時(shí)不符合約定狀態(tài)，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的修復(fù)或賠償費(fèi)用。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份