瑞安市代建合同協(xié)議

瑞安市代建合同協(xié)議?甲方（委托人）：名稱：[甲方具體名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托人）：名稱：[乙方具體名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有[具體工程項(xiàng)目名稱]代建需求，乙方具備相應(yīng)的代建能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行工程項(xiàng)目代建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、代建項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[具體工程項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模及內(nèi)容：本項(xiàng)目總建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑功能及相關(guān)設(shè)施，如住宅[X]套、商業(yè)面積[X]平方米、配套設(shè)施（幼兒園、停車場等）詳細(xì)情況]。項(xiàng)目工程內(nèi)容涵蓋建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、室外配套工程等，具體以經(jīng)相關(guān)部門審批通過的設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。4.項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資估算為人民幣[X]元，最終以實(shí)際結(jié)算金額為準(zhǔn)。二、委托事項(xiàng)甲方委托乙方作為本項(xiàng)目的代建單位，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目從項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段至竣工驗(yàn)收合格及質(zhì)保期結(jié)束全過程的代建管理工作，具體包括但不限于以下內(nèi)容：1.前期工作協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、施工許可等相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門及其他相關(guān)單位進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目前期手續(xù)順利辦理。組織編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件等，并按照規(guī)定程序報(bào)相關(guān)部門審批。2.項(xiàng)目實(shí)施管理負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采購等招標(biāo)工作，依法確定中標(biāo)單位，并簽訂相關(guān)合同。監(jiān)督施工單位按照施工圖紙和合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。定期檢查工程質(zhì)量，對關(guān)鍵部位和隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促整改。嚴(yán)格控制工程進(jìn)度，根據(jù)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃制定詳細(xì)的月度、季度進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督執(zhí)行。及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的影響進(jìn)度的問題，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用。負(fù)責(zé)工程投資控制，嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目概算控制工程成本，審核工程變更、簽證等費(fèi)用，確保工程費(fèi)用不超過項(xiàng)目總投資。定期對工程費(fèi)用進(jìn)行核算和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正費(fèi)用偏差。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，督促施工單位建立健全安全生產(chǎn)管理制度，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任，確保施工現(xiàn)場無安全事故發(fā)生。3.竣工驗(yàn)收及質(zhì)保期管理組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)整理和歸檔項(xiàng)目竣工資料，確保項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。在質(zhì)保期內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位對工程質(zhì)量問題進(jìn)行維修處理，督促施工單位履行質(zhì)保義務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的代建工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解項(xiàng)目代建工作進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)工作。對乙方不履行合同約定或代建工作不符合要求的，有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)向乙方支付代建費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件資料和工作條件。對乙方提出的涉及項(xiàng)目重大事項(xiàng)的決策意見，應(yīng)及時(shí)給予書面答復(fù)。配合乙方協(xié)調(diào)與項(xiàng)目相關(guān)的其他單位和部門的關(guān)系。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取代建費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和代建工作需要，有權(quán)自主安排項(xiàng)目代建管理工作，但不得違反法律法規(guī)和本合同約定。對項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題，有權(quán)提出合理的解決方案，并要求甲方協(xié)助解決。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、相關(guān)政策及本合同約定履行代建職責(zé)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。組建專業(yè)的代建管理團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的管理人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目代建管理工作。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目代建工作進(jìn)展情況，每月提交書面工作報(bào)告，每季度提交項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用等情況分析報(bào)告。建立健全項(xiàng)目代建管理制度，加強(qiáng)對項(xiàng)目施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采購等各環(huán)節(jié)的管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全和投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。不得將本項(xiàng)目代建工作轉(zhuǎn)包或分包給其他單位。在項(xiàng)目代建過程中，因乙方原因造成的工程質(zhì)量問題、安全事故、工期延誤、費(fèi)用增加等損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、代建費(fèi)用及支付方式（一）代建費(fèi)用1.本項(xiàng)目代建費(fèi)用按照項(xiàng)目總投資的[X]%計(jì)取，共計(jì)人民幣[X]元。2.代建費(fèi)用包含乙方在代建過程中發(fā)生的所有費(fèi)用，除本合同約定的費(fèi)用調(diào)整情形外，不再另行增加費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.項(xiàng)目前期手續(xù)辦理完畢并取得施工許可證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。5.質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將剩余代建費(fèi)用支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定及時(shí)支付代建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代建工作，并要求甲方支付已完成代建工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展代建工作，如未能及時(shí)提供必要的文件資料或工作條件等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并相應(yīng)順延代建期限。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定履行代建職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求、工期延誤、費(fèi)用超支等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合同要求，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方將本項(xiàng)目代建工作轉(zhuǎn)包或分包給其他單位，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況，每逾期一次，應(yīng)按照代建費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。