現(xiàn)代廠房分租合同協(xié)議

現(xiàn)代廠房分租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的現(xiàn)代廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房的部分區(qū)域用于[乙方具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方分租甲方廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.分租區(qū)域：甲方將該廠房的[具體樓層及房間號或區(qū)域范圍]，建筑面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡稱"分租區(qū)域"）出租給乙方使用。該分租區(qū)域的位置、面積以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并附圖為準(zhǔn)，附圖作為本合同的附件一。2.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保分租區(qū)域具備以下基本配套設(shè)施并處于正?？墒褂脿顟B(tài)，包括但不限于電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等。乙方可根據(jù)自身經(jīng)營需求對分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行合理使用和必要的維護(hù)，但不得擅自改動或破壞原有設(shè)施結(jié)構(gòu)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元/平方米，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金自租賃期限開始之日起計算，此后租金如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付該周期的租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，開戶銀行：__________________；賬號：__________________；戶名：__________________。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還分租區(qū)域后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金及賠償甲方因此遭受的損失。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對分租區(qū)域及廠房的共用部分進(jìn)行檢查、維修，并提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保該廠房及分租區(qū)域符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書或租賃權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付分租區(qū)域，并保證分租區(qū)域及配套設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對廠房的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全可靠。因甲方原因?qū)е路肿鈪^(qū)域無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)尊重乙方在分租區(qū)域內(nèi)的合法經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用分租區(qū)域。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如對分租區(qū)域及配套設(shè)施進(jìn)行維修等。在租賃期限內(nèi)，乙方經(jīng)甲方書面同意后，有權(quán)對分租區(qū)域進(jìn)行裝修、改造，但不得破壞分租區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將分租區(qū)域恢復(fù)原狀。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用分租區(qū)域，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，如因乙方原因逾期支付，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用分租區(qū)域及配套設(shè)施，不得擅自改動或破壞原有設(shè)施結(jié)構(gòu)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在分租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并遵守甲方關(guān)于廠房管理的各項規(guī)定。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域，并保證分租區(qū)域及配套設(shè)施完好無損。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理1.甲方負(fù)責(zé)廠房的整體物業(yè)管理，乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/平方米/月，費(fèi)用包含但不限于環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。2.乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作，共同維護(hù)廠房的正常秩序和良好環(huán)境。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：對于分租區(qū)域及廠房共用部分的結(jié)構(gòu)性損壞、設(shè)施設(shè)備的故障等應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修的事項，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)自有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方未及時維護(hù)保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.對于因不可抗力或第三方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)問題。八、保險1.甲方應(yīng)自行購買廠房整體的財產(chǎn)保險，保險范圍應(yīng)包括廠房的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等，保險金額應(yīng)足以覆蓋廠房的重置價值。2.乙方應(yīng)自行購買分租區(qū)域內(nèi)財產(chǎn)及乙方在分租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營活動所需的相關(guān)保險，包括但不限于財產(chǎn)險、責(zé)任險等，保險金額應(yīng)足以覆蓋乙方的財產(chǎn)價值及可能面臨的風(fēng)險。乙方應(yīng)將購買保險的相關(guān)信息告知甲方，并在保險到期前及時續(xù)保。3.如因一方未購買保險或保險理賠不足導(dǎo)致另一方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方交付分租區(qū)域或交付的分租區(qū)域不符合約定條件，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行對分租區(qū)域及配套設(shè)施的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用分租區(qū)域的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并減免相應(yīng)期間的租金。如造成乙方其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方擅自改變分租區(qū)域用途、擅自改動或破壞原有設(shè)施結(jié)構(gòu)、從事違法違規(guī)活動等，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]日內(nèi)騰空并交還分租區(qū)域。如乙方逾期交還分租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。如因乙方逾期交還導(dǎo)致甲方無法按時將分租區(qū)域出租給第三方的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的租金損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同通知后的[X]日內(nèi)騰空并交還分租區(qū)域。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人