疫情期間購房合同協(xié)議

疫情期間購房合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于當前疫情形勢對房地產交易可能產生的影響，為明確雙方在疫情期間的權利義務，保障交易的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[具體小區(qū)名稱及門牌號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結構為[具體結構類型]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，已取得[房屋所有權證號/預售許可證號]。房屋內部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝，詳細描述裝修標準，如墻面材質、地面材質、廚衛(wèi)配置等]。2.附屬設施及相關權益該房屋附帶[車庫/車位，詳細說明車庫或車位的位置、面積、是否有產權等情況]、[儲藏室，描述其大小、位置等]等附屬設施。與該房屋相關的水、電、燃氣、暖氣等配套設施已接通，并能正常使用。甲方應確保截至合同簽訂之日，不存在欠費情況。該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務由[物業(yè)服務公司名稱]提供，物業(yè)費標準為每月每平方米[X]元，物業(yè)服務內容包括[詳細列舉物業(yè)服務的具體項目，如安保、保潔、綠化、設施維護等]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所售房屋的合法性、真實性、完整性，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如實向乙方告知房屋的質量狀況、周邊環(huán)境、物業(yè)服務等相關信息，不得隱瞞或虛假陳述。在合同約定的期限內，協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔因自身原因導致的過戶費用。在疫情期間，如因政府管控措施等不可抗力因素導致無法按時履行某些合同義務（如交房、協(xié)助辦理手續(xù)等），應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內繼續(xù)履行。負責在交房前保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結構或拆除附屬設施。如因甲方原因導致房屋質量問題或損壞，應承擔修復或賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利在合同約定的條件下，要求甲方按照合同約定交付房屋并協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。對房屋的質量、權屬等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方整改或承擔相應責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方提供辦理房屋交易及產權過戶所需的資料和手續(xù)，并保證所提供資料的真實性、合法性。在疫情期間，如因政府管控措施等不可抗力因素導致無法按時履行某些合同義務（如支付購房款、辦理相關手續(xù)等），應及時通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限內繼續(xù)履行。在接收房屋時，應按照合同約定對房屋進行驗收，如無異議應簽署房屋交接單。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款；如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金/轉賬/支票，注明收款賬戶信息]。剩余房款：乙方采用[貸款/全款]方式支付剩余房款。如乙方選擇貸款支付，應在簽訂本合同后[X]個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行及甲方辦理相關貸款手續(xù)。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），貸款期限為[X]年，貸款利率按照[具體利率標準，如基準利率上浮/下浮[X]%]執(zhí)行。如因乙方原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到通知后[X]日內以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分；如因甲方原因導致貸款申請未獲批準，甲方應協(xié)助乙方解決問題或協(xié)商其他付款方式。如乙方選擇全款支付，應在[具體日期]前將剩余房款一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付及相關事宜1.交付時間：甲方應在[預計交房日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如因疫情等不可抗力因素導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋達到本合同約定的裝修標準及附屬設施配置要求。水、電、燃氣、暖氣等配套設施已接通并能正常使用，且甲方已結清相關費用。甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應提前通知乙方交付時間和地點。乙方應在甲方通知的交付日期前往房屋所在地，對房屋進行驗收。驗收內容包括房屋質量、裝修情況、附屬設施、配套設施等。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應在驗收時書面提出，甲方應根據(jù)問題情況及時進行整改或承擔相應責任。經(jīng)雙方驗收合格后，乙方應簽署房屋交接單，確認房屋已交付。房屋交接單應包括房屋基本情況、驗收情況、相關費用結算等內容。五、產權過戶手續(xù)1.辦理時間：甲乙雙方應在房屋交付后[X]個工作日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續(xù)。如因疫情等不可抗力因素導致辦理時間延遲，雙方應相互配合，在不可抗力因素消除后盡快辦理，且不承擔違約責任。2.辦理費用：辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調整等原因導致費用分擔發(fā)生變化，雙方應按照新的規(guī)定執(zhí)行。甲方應承擔因自身原因導致的過戶費用增加部分。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應予以賠償。如甲方未如實告知乙方房屋質量狀況、周邊環(huán)境、物業(yè)服務等相關信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方違反本合同約定的其他義務，應按照合同約定承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權要求乙方按照購房款總額的[X]%支付違約金。如乙方提供虛假資料或不配合辦理房屋交易及產權過戶手續(xù)，導致合同無法履行或延遲履行的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的損失。如乙方違反本合同約定的其他義務，應按照合同約定承擔相應的違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。