上海國際社區(qū)148畝高層+別墅+租賃建筑方案

上海浦發(fā)周浦國際社區(qū)T

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浦

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際

社

區(qū)仁恒置地一個(gè)話題性的、網(wǎng)紅的開放街區(qū)一個(gè)微距式、時(shí)尚感的商業(yè)街區(qū)一個(gè)具有交流性、活躍性的開放社區(qū)一個(gè)靜謐、生態(tài)的宜居高端住區(qū)1C

ATA

LO

G前

期

分

析LOCATION

ANALYSIS區(qū)位分析地處林海公路旁，距外環(huán)路5KM左右，距中環(huán)路5KM左右，距離基地2KM規(guī)劃為地鐵18號(hào)線周浦站。SITE周浦站TRAFFIC

ANALYSIS交通分析基地周邊道路尚未完善，距離地鐵站距離較遠(yuǎn)，公交設(shè)施較完備。天臺(tái)星城陽光城麗景灣SITE世茂云圖苑在建社區(qū)公路主干路次干路公交、地鐵站PUBLIC

TRANSPORT上位規(guī)劃解讀凈食超市SITE社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心綜合健身館SITE居住用地社區(qū)級(jí)公共設(shè)施用地綠地河流IMPORTDE

DESIGN

CONDITION設(shè)計(jì)條件導(dǎo)入多層建筑退界線容積率較高，受50m限高影響較大。上南路高層建筑退界線用地面積：28884㎡02-06容積率：2.0建筑高度：≤50mSITE

（02-06）土地用途：租賃租房綠地率：不小于35%（集中綠地率：不小于10%）套型要求：租賃住房地塊房屋套型應(yīng)以中小套型為主，中小套型建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%SITE

（04-04）用地面積：70025.7㎡04-04容積率：1.7建筑高度：≤50m土地用途：居住用地綠地率：35%（集中綠地率：不小于10%）套型要求：本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總面積的60%，計(jì)67412.92㎡以上ACTUALITY

OF

BASES基地現(xiàn)狀基地南側(cè)尚未開放道路，緊鄰百曲港，可與基地內(nèi)景觀聯(lián)通SITESITE11ACTUALITY

OF

BASES基地現(xiàn)狀西側(cè)渡橋路為基地附近主干道，較為喧鬧SITESITE22ACTUALITY

OF

BASES基地現(xiàn)狀SITE基地中康涵路3SITE3ACTUALITY

OF

BASES基地現(xiàn)狀4SITE基地北部上南路為主干道，較為喧鬧，具有一定居住氛圍。SITE42C

ATA

LO

G設(shè)

計(jì)

生

成CONCEPT

PLAN方案生成1人流主要從西側(cè)、北側(cè)住宅區(qū)與東側(cè)地鐵站方向來，適宜布置商業(yè)陽光城麗景灣CONCEPT

PLAN方案生成2沿商業(yè)價(jià)值和景觀價(jià)值滲透方向形成軸線CONCEPT

PLAN方案生成3沿軸線布置五大公共空間，打造城市開放街區(qū)兒童樂園休閑園地城市生活文藝時(shí)間體育運(yùn)動(dòng)CONCEPT

PLAN方案生成4住宅組團(tuán)動(dòng)靜分離，靜謐宜居CONCEPT

PLAN方案生成5租賃住宅點(diǎn)板結(jié)合，豐富空間形態(tài)3C

ATA

LO

G設(shè)

計(jì)

方

案CONCEPT

PLAN地塊概念方案總平面圖CONCEPT

PLAN地塊概念方案04-04地塊CONCEPT

PLAN地塊概念方案04-04地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值66091167403.39114545.49112945.4983193.4120634.376584.2816200.9639773.85634.08224731645225單位㎡備注總用地面積總建筑面積㎡地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積商品房㎡04-04地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)㎡112354.782620.96㎡4層疊拼疊拼占比22.9%（商品房）6層洋房㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛8層洋房高層住宅中小套戶型面積占比60%，高層最小面積39324.08總住宅面積5%以上，不小于5617.74㎡總住宅面積20%，不小于22471㎡640㎡居委會(huì)保障房租賃住宅（改商品房）配套面積物業(yè)面積總建筑面積的0.2%其中居委會(huì)640640㎡居委會(huì)配電所650控制行指標(biāo)60/千人門衛(wèi)100垃圾回收站30地上不計(jì)容建筑面積1600200老年照料中心老年活動(dòng)室200社區(qū)學(xué)校1000200社區(qū)食堂地下建筑面積52857.9117547.5單車位45㎡估算機(jī)動(dòng)車停車保障房公共租賃房0.5輛/戶租賃房0.8輛/戶1.2輛/戶租賃住宅184二類（90㎡≦每戶均建筑面積<140㎡）706一類（140㎡≦每戶均建筑面積）1861.6輛/戶配套521.6輛/100㎡其中非機(jī)動(dòng)車停車1001105保障房1.1輛/戶1.1輛/戶租賃住宅253二類（90㎡≦每戶均建筑面積<140㎡）5290.9輛/戶一類（140㎡≦每戶均建筑面積）580.5輛/戶配套容積率571.75輛/100㎡1.7綠地率35%%集中綠地總戶數(shù)10102950建筑限高mCONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案鄰里高層區(qū)十字軸花園洋房區(qū)六大組團(tuán)疊加別墅區(qū)鄰里高層區(qū)花園洋房區(qū)疊加別墅區(qū)CONCEPT

PLAN地塊概念方案15480㎡2個(gè)足球場CONCEPT

PLAN地塊概念方案競品：保利首創(chuàng)頌本案本案軸線尺度更寬，景觀道路舒適度更佳，營造豪宅感受CONCEPT

PLAN地塊概念方案摩登之軸五進(jìn)空間摩登之軸CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案藝術(shù)之軸藝術(shù)之軸CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案中央景觀軸入口廣場全覆蓋式景觀系統(tǒng)城市客廳私屬庭院CONCEPT

PLAN地塊概念方案恰當(dāng)CONCEPT

PLAN地塊概念方案競品：保利首創(chuàng)頌本案本案樓間距更大，具有更好的采光及更開闊的景觀綠地。CONCEPT

PLAN地塊概念方案5300CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案1232145CONCEPT

PLAN地塊概念方案2

文化禮序中軸3

中央景觀廣場4

組團(tuán)花園空間5

景觀入戶大堂CONCEPT

PLAN地塊概念方案1

入口禮儀廣場3

中央景觀廣場4

組團(tuán)花園空間5

景觀入戶大堂CONCEPT

PLAN地塊概念方案1

入口禮儀廣場2

文化禮序中軸4

組團(tuán)花園空間5

景觀入戶大堂CONCEPT

PLAN地塊概念方案1

入口禮儀廣場2

文化禮序中軸3

中央景觀廣場5

景觀入戶大堂CONCEPT

PLAN地塊概念方案1

入口禮儀廣場2

文化禮序中軸3

中央景觀廣場4

組團(tuán)花園空間CONCEPT

PLAN地塊概念方案示范區(qū)流線4312567118910111011CONCEPT

PLAN地塊概念方案啟動(dòng)區(qū)流線CONCEPT

PLAN地塊概念方案啟動(dòng)區(qū)流線CONCEPT

PLAN地塊概念方案啟動(dòng)區(qū)流線CONCEPT

PLAN地塊概念方案啟動(dòng)區(qū)流線CONCEPT

PLAN地塊概念方案啟動(dòng)區(qū)流線CONCEPT

PLAN地塊概念方案啟動(dòng)區(qū)流線CONCEPT

PLAN地塊概念方案啟動(dòng)區(qū)流線CONCEPT

PLAN地塊概念方案啟動(dòng)區(qū)流線CONCEPT

PLAN地塊概念方案啟動(dòng)區(qū)流線CONCEPT

PLAN地塊概念方案啟動(dòng)區(qū)流線CONCEPT

PLAN地塊概念方案啟動(dòng)區(qū)流線02-0CONCEPT

PLAN地塊概念方案02-06地塊04-01地塊CONCEPT

PLAN地塊概念方案04-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)04-01地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值3934.66634.63934.63844.660單位㎡備注總用地面積總建筑面積地上建筑面積㎡㎡農(nóng)貿(mào)市場㎡其中其中公共廁所㎡垃圾回收站30㎡地下建筑面積270060㎡單車位45㎡估算1.5輛/100㎡機(jī)動(dòng)車停車輛非機(jī)動(dòng)車停車77輛內(nèi)部：0.75輛/100㎡；外部：1.2輛/100㎡容積率1綠地率20%m建筑限高242-6地塊總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)02-06地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目用地面積總建筑面積容積率數(shù)值28884.882569.62.0單位㎡備注㎡計(jì)容建筑面積租賃住宅25戶型57069.652069.618053.61326620750500033901610210㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡57769.645戶型50戶型配套商業(yè)配套配套物業(yè)管理用房配電所總建筑面積的0.2%650計(jì)容其中門衛(wèi)50商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)文化活動(dòng)室健身設(shè)施220㎡㎡㎡㎡輛輛㎡100300垃圾壓縮站地面停車數(shù)量地下停車數(shù)量地下室面積80145120025500住宅0.8輛/每套

配套1輛/100㎡1層機(jī)械地庫CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案開放空間兒童樂園打造城市開放街區(qū)休閑園地城市生活文藝時(shí)間體育運(yùn)動(dòng)CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案CONCEPT

PLAN地塊概念方案藝術(shù)生活健身娛樂精品花店

寵物美容KTV

健身會(huì)館文創(chuàng)書吧都市麗人文創(chuàng)書店

咖啡吧美體SPA

形象設(shè)計(jì)便利生活美食集市凈菜超市百變中餐

輕奢簡餐干洗店

生鮮超市4C

ATA

LO

G戶

型

產(chǎn)

品APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品04-04地塊［戶型分布］04-04地塊計(jì)容經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（高低配）標(biāo)準(zhǔn)層面積單棟面積戶型類型層數(shù)棟數(shù)建筑面積面積比戶數(shù)T4(98+98)T4(98+98)高層高層393.8393.816176300.86694.6156300.83347335.22%404T2洋房8層洋253.14253.14872025.121771.98711.538416200.966584.2812856（125+125）房20.17%T2洋房（125+125）6層洋房商品房T2疊拼（175+175）4層疊拼2920634.37

18.27%116合計(jì)46283193.4112601.673.66%19.90%4.99%704租賃住宅(98)高層高層393.8589.216176300.8租賃住宅（改商品房）23095租賃住宅(98)合計(jì)10016.416317.25634.0813110016.422473保障房保障房(71)高層352.13165634.0871㎡戶型98㎡戶型125㎡戶型175㎡戶型98㎡戶型

——

人有我優(yōu)125㎡洋房

——

人無我有，打造爆款175㎡疊拼

——

城市級(jí)別墅，尊貴感強(qiáng)，舒適度高APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品疊拼

175平米

4房2廳4衛(wèi)細(xì)

分

客

群

定下疊端戶獨(dú)立電梯入戶贈(zèng)送南北雙庭院贈(zèng)送超大地下室8.2m舒適豎廳布置豪華主臥套房，三套房設(shè)計(jì)4房2廳4衛(wèi)

建筑面積：174.57㎡得房率：95.35%APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品疊拼

170平米

4+1房2廳3衛(wèi)細(xì)

分

客

群

定下疊中間戶獨(dú)立電梯入戶贈(zèng)送南北雙庭院贈(zèng)送超大地下室南向三面寬豪華主臥套房，帶書房4+1房2廳3衛(wèi)

建筑面積：170.48㎡得房率：96.17%APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品戶型A-下疊端戶175㎡戶型B-下疊中間戶170㎡4房2廳4衛(wèi)4+1房2廳3衛(wèi)建筑面積：174.57㎡得房率：95.35%建筑面積：170.48㎡得房率：96.17%獨(dú)立入戶，尊崇價(jià)值無可匹敵一梯一戶尊貴感AB寬敞獨(dú)立休閑廳，盡享私人娛樂空間雙車位盡顯豪宅高級(jí)配置地下室平面圖APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品戶型A-下疊端戶175㎡戶型B-下疊中間戶170㎡4房2廳4衛(wèi)4+1房2廳3衛(wèi)建筑面積：174.57㎡得房率：95.35%建筑面積：170.48㎡得房率：96.17%北庭院設(shè)置AB6.9m舒適橫廳，享底層臥室設(shè)置受充足陽光寬敞南向庭院，提供多種空能空間一層平面圖APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品戶型A-下疊端戶175㎡戶型B-下疊中間戶170㎡4房2廳4衛(wèi)4+1房2廳3衛(wèi)建筑面積：174.57㎡得房率：95.35%建筑面積：170.48㎡得房率：96.17%三衛(wèi)生間設(shè)置雙南臥室設(shè)置書房設(shè)置方便辦公AB超級(jí)主臥套，尊崇價(jià)值無可匹敵南向三臥室，享受充足陽光獨(dú)立陽臺(tái)，提供生活溫暖空間二層平面圖APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品疊拼

185平米

4房2廳4衛(wèi)細(xì)

分

客

群

定上疊端戶獨(dú)立電梯入戶贈(zèng)送空中花園和超大露臺(tái)地下室私屬雙車位6.9m舒適橫廳布置豪華主臥套房，三套房設(shè)計(jì)4房2廳4衛(wèi)

建筑面積：185.89㎡得房率：85.93%APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品疊拼

180平米

4+1房2廳4衛(wèi)細(xì)

分

客

群

定上疊中間戶獨(dú)立電梯入戶贈(zèng)送空中花園和超大露臺(tái)地下室私屬雙車位南向三面寬，6.9m舒適橫廳布置豪華主臥套房，帶書房4+1房2廳3衛(wèi)

建筑面積：180.61㎡得房率：83.46%APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品戶型C-上疊端戶185㎡戶型D-上疊中間戶180㎡4房2廳4衛(wèi)4+1房2廳3衛(wèi)建筑面積：185.89㎡得房率：85.93%建筑面積：180.61㎡得房率：83.46%三衛(wèi)生間設(shè)置雙南臥室設(shè)置書房設(shè)置方便辦公CD超級(jí)主臥套，尊崇價(jià)值無可匹敵南向三臥室，享受充足陽光獨(dú)立陽臺(tái)，提供生活溫暖空間三層平面圖APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品戶型C-上疊端戶185㎡戶型D-上疊中間戶180㎡4房2廳4衛(wèi)4+1房2廳3衛(wèi)建筑面積：185.89㎡得房率：85.93%建筑面積：180.61㎡得房率：83.46%一梯一戶尊貴感北面露臺(tái)設(shè)置DC6.9m舒適橫廳，享受充足陽光南向三面寬設(shè)置南向?qū)捑奥杜_(tái)設(shè)置四層平面圖APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品戶型C-上疊端戶185㎡戶型D-上疊中間戶180㎡4房2廳4衛(wèi)4+1房2廳3衛(wèi)建筑面積：185.89㎡得房率：85.93%建筑面積：180.61㎡得房率：83.46%CD超大露臺(tái)設(shè)置，提供無限可能空間頂層平面圖APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品ABABA

B地下室平面圖一層平面圖二層平面圖戶型A-下疊端戶175㎡戶型B-下疊中間戶170㎡贈(zèng)送：地下室面積：136.28㎡庭院面積：109.1㎡陽臺(tái)面積：5.85㎡贈(zèng)送：地下室面積：151.55㎡庭院面積：91.04㎡陽臺(tái)面積：7.8㎡贈(zèng)送面積：251.23㎡

贈(zèng)送率：143.5%贈(zèng)送面積：250.39㎡

贈(zèng)送率：147.2%APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品CDCDCD三層平面圖頂層平面圖地下室平面圖CD戶型C-下疊端戶185㎡戶型D-下疊中間戶180㎡贈(zèng)送：地下室面積：61.99㎡陽臺(tái)面積：3.38㎡露臺(tái)面積:

80.68㎡贈(zèng)送：地下室面積：73.38㎡陽臺(tái)面積：3.9㎡露臺(tái)面積:

75.25㎡贈(zèng)送面積：146.05㎡

贈(zèng)送率：78.95%贈(zèng)送面積：152.53㎡

贈(zèng)送率：84.74%四層平面圖APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品洋房

126平米

3+1房2廳2衛(wèi)細(xì)

分

客

群

定獨(dú)立入戶雙動(dòng)線超大方廳設(shè)計(jì)豪華主臥套房南向3.5面寬雙南寬景陽臺(tái)3+1房2廳2衛(wèi)

建筑面積：126.57㎡得房率：85.20%APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品獨(dú)立入戶雙動(dòng)線家政訪客雙動(dòng)線，將家里最美的一面展示出來超大方廳設(shè)計(jì)儀式化軸線洄游空間，體現(xiàn)豪宅氣度豪華主臥套房主衛(wèi)四件套，提升主臥的豪華品質(zhì)南向3.5面寬南向功能空間最大化，提升生活品質(zhì)雙南寬景陽臺(tái)主套房升級(jí)全景化寬景陽臺(tái)，舒適享受生活A(yù)PARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品競品：保利周浦/130㎡本案/126㎡疊拼

3+1房2廳3衛(wèi)洋房

3+1房2廳2衛(wèi)主仆雙動(dòng)線主衛(wèi)四件套餐客廳舒適寬敞南向?qū)拸d功能設(shè)計(jì)一層平面圖二層平面圖KO點(diǎn)：同面積段，平層產(chǎn)品更為舒適！APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品戶型拼接平面1263.5房2廳2衛(wèi)

建筑面積：126.57㎡

得房率：85.20%APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品T4

98平米

3房2廳2衛(wèi)細(xì)

分

客

群

定獨(dú)立入戶系統(tǒng)客餐廚一體化躍級(jí)主臥套房三房配置南向三面寬3房2廳2衛(wèi)

建筑面積：98.27㎡得房率：76.51%APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品獨(dú)立入戶系統(tǒng)大氣玄關(guān)，軸線儀式感強(qiáng)餐客廚一體化LDK一體化大空間，盡顯豪宅氣度躍級(jí)主臥套房躍級(jí)豪華主臥套房，獨(dú)立衣帽間三房配置三房配置，滿足全家人的居住需求南向三面寬雙南臥室，最大限度的接觸陽光，提升住宅品質(zhì)主套房升級(jí)APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品競品：保利周浦/100㎡本案/98㎡3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)公共空間做到極致，公攤面積最小入戶玄關(guān)感受提升客餐廳舒適寬敞KO點(diǎn)：公攤??！餐廳空間獨(dú)立完整！APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品戶型拼接平面T4-983房2廳2衛(wèi)

建筑面積：98.27㎡

得房率：76.51%APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品戶型拼接平面T3-983房2廳2衛(wèi)

建筑面積：98.24㎡

得房率：74.97%好產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)是什么？需求所在，生活感之所在如何滿足人的潛在需求以本案126洋房戶型為例APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品將用戶的潛在需求物化

以設(shè)計(jì)手法落地形成六大場景板塊APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品儀式玄關(guān)APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品對(duì)景玄關(guān)，入戶儀式感強(qiáng)，尊貴體驗(yàn)感高玄關(guān)旁增加收納柜，收納功能強(qiáng)，空間利用率高1600APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品社交客廳APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品一體化方廳，四功能分區(qū)開放書房可變空間儀式化軸線，體現(xiàn)豪宅氣度75005400APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品互動(dòng)餐廚APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品互動(dòng)餐廚，不再寂寞的做飯“十二道鋒味”可隨時(shí)在家開啟，全明餐廚空間，多導(dǎo)軌玻璃移門開啟關(guān)閉，小吧臺(tái)功能多變，既可以做早餐臺(tái)，也可以做工作臺(tái)。4100480024005400APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品超級(jí)主臥APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品超寬景觀飄窗，早上被第一縷陽光叫醒豪華主臥套，配置主衛(wèi)四件套6100業(yè)主在主臥內(nèi)就可以享受沐浴、更衣等豪華享受3800主套房升級(jí)APARTMENT

PRODICTS戶型產(chǎn)品家政動(dòng)線APARTME