房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同

房地產(chǎn)開發(fā)與銷售合同第一章合同概述1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同當(dāng)事人1.3.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)方）名稱：________________________地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系方式：_____________________1.3.2乙方（銷售方）名稱：________________________地址：________________________法定代表人：___________________聯(lián)系方式：_____________________1.4合同標(biāo)的1.4.1甲方承諾開發(fā)的項目基本情況項目名稱：_____________________項目地點：_____________________項目規(guī)模：_____________________項目類型：_____________________開發(fā)進度：_____________________1.4.2乙方承諾銷售的產(chǎn)品基本情況產(chǎn)品名稱：_____________________產(chǎn)品類型：_____________________產(chǎn)品數(shù)量：_____________________產(chǎn)品單價：_____________________總價款：_____________________1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)與銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)，保證項目的順利實施，實現(xiàn)雙方的共贏。第二章項目開發(fā)2.1開發(fā)計劃2.1.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及項目規(guī)劃要求，編制詳細的項目開發(fā)計劃，包括但不限于：施工組織設(shè)計工程進度計劃質(zhì)量安全管理體系環(huán)保措施2.1.2甲方應(yīng)保證項目按照開發(fā)計劃進行，并及時向乙方通報項目進展情況。2.2質(zhì)量保證2.2.1甲方應(yīng)保證項目符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對項目質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。2.2.2甲方應(yīng)提供項目質(zhì)量保證書，乙方在收房時有權(quán)要求甲方出示。2.3安全管理2.3.1甲方應(yīng)建立健全項目安全管理制度，保證施工過程中的安全。2.3.2甲方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進行安全檢查，發(fā)覺安全隱患及時整改。第三章產(chǎn)品銷售3.1銷售方式3.1.1乙方通過多種渠道進行產(chǎn)品銷售，包括但不限于：線下銷售線上銷售合作銷售3.1.2乙方應(yīng)制定詳細的銷售策略，包括產(chǎn)品定價、促銷活動等。3.2銷售價格3.2.1乙方銷售產(chǎn)品的價格應(yīng)根據(jù)市場行情、成本等因素合理制定。3.2.2乙方應(yīng)將銷售價格以書面形式通知甲方，甲方無權(quán)干預(yù)。3.3銷售傭金3.3.1乙方在銷售過程中所獲得的傭金，按雙方約定的比例分成。3.3.2傭金支付方式及時間由雙方另行約定。第四章付款方式4.1付款時間4.1.1乙方在簽訂合同后，根據(jù)甲方提供的付款計劃，分期支付購房款。4.1.2付款計劃包括但不限于：預(yù)付款首付款分期付款4.2付款方式4.2.1乙方支付購房款可采用以下方式：銀行轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金支付其他雙方約定的支付方式4.3逾期付款4.3.1乙方如逾期付款，應(yīng)向甲方支付逾期付款利息。4.3.2逾期付款利息的計算方法及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按合同約定時間完成項目開發(fā)，應(yīng)向乙方支付違約金。5.1.2甲方提供的項目質(zhì)量不符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按合同約定時間完成銷售，應(yīng)向甲方支付違約金。5.2.2乙方未按合同約定支付傭金，應(yīng)向甲方支付違約金。5.3違約金的計算方法及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。第六章項目驗收6.1驗收條件6.1.1項目竣工驗收合格后，乙方有權(quán)進行驗收。6.1.2驗收前，甲方應(yīng)通知乙方驗收時間。6.2驗收程序6.2.1乙方在接到驗收通知后，應(yīng)在約定時間內(nèi)進行驗收。6.2.2驗收過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)技術(shù)資料和質(zhì)量保證文件。6.2.3驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收報告中簽字確認。6.3驗收不合格的處理6.3.1驗收不合格時，乙方應(yīng)在驗收報告中詳細列出不合格項。6.3.2甲方應(yīng)在收到不合格報告后，按乙方要求在約定時間內(nèi)進行整改。6.3.3甲方整改完成后，乙方應(yīng)重新進行驗收。第七章房屋產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)在項目竣工驗收合格后，及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.1.2甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)完成后，將產(chǎn)權(quán)證交予乙方。7.2產(chǎn)權(quán)證辦理7.2.1甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理過程中，提供必要的資料和證明文件。7.2.2乙方在收到產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)核對相關(guān)信息無誤。7.3產(chǎn)權(quán)證糾紛處理7.3.1若產(chǎn)權(quán)證出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.3.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八章售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容8.1.1甲方應(yīng)在房屋交付使用后，提供一定期限的售后服務(wù)。8.1.2售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋質(zhì)量保證設(shè)備設(shè)施維修環(huán)境保護與綠化8.2售后服務(wù)期限8.2.1售后服務(wù)期限自房屋交付使用之日起計算。8.2.2售后服務(wù)期限的具體時長由雙方約定。8.3售后服務(wù)糾紛處理8.3.1售后服務(wù)過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.3.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。第九章產(chǎn)權(quán)過戶9.1過戶手續(xù)9.1.1乙方在購買房屋后，應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.1.2過戶手續(xù)包括但不限于：準(zhǔn)備過戶所需資料提交過戶申請繳納過戶稅費9.2過戶稅費9.2.1過戶稅費按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2.2雙方應(yīng)按約定分擔(dān)過戶稅費。9.3過戶期限9.3.1乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.3.2若乙方未在約定時間內(nèi)完成過戶，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第十章合同附件10.1附件內(nèi)容10.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：項目規(guī)劃說明書房屋設(shè)計圖紙質(zhì)量保證書驗收報告產(chǎn)權(quán)證10.2附件效力10.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2.2本合同附件如有變更，需雙方共同簽字確認。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.1.2保密義務(wù)適用于合同簽訂、履行以及終止后的整個期間。11.2保密信息范圍11.2.1保密信息包括但不限于：本合同內(nèi)容項目技術(shù)資料財務(wù)數(shù)據(jù)市場信息乙方銷售策略11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的調(diào)查、訴訟費用。第十二章通知與通訊12.1通知方式12.1.1除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。12.1.2通知應(yīng)通過以下方式發(fā)送：郵寄傳真郵件直接交付12.2通知生效時間12.2.1通知自送達對方或?qū)Ψ街付ń邮杖藭r生效。12.2.2如對方未指定接收人，通知自發(fā)送后第三個工作日生效。12.3通訊地址變更12.3.1任何一方地址變更時，應(yīng)立即書面通知對方。12.3.2未及時通知對方導(dǎo)致的損失，由變更方自行承擔(dān)。第十三章其他條款13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決