房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》真題卷（2025年新版）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》真題卷（2025年新版）一、單項(xiàng)選擇題（共80題，每題1分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的核心是（）A.促成房地產(chǎn)交易B.提供咨詢(xún)服務(wù)C.管理房源信息D.協(xié)助辦理手續(xù)答案：A2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑是（）A.傳統(tǒng)媒體廣告B.互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)C.線(xiàn)下活動(dòng)推廣D.電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)答案：B3.接待賣(mài)方客戶(hù)時(shí)，辨別委托人是否有權(quán)處置房屋需查驗(yàn)（）A.房屋租賃合同B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)C.購(gòu)房發(fā)票D.物業(yè)費(fèi)繳納憑證答案：B4.密封性相對(duì)較差的窗戶(hù)類(lèi)型是（）A.平開(kāi)窗B.推拉窗C.懸窗D.固定窗答案：D5.以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶(hù)開(kāi)發(fā)方法是（）A.門(mén)店接待法B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法C.團(tuán)體攬客法D.人際關(guān)系法答案：C6.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)客源的劣勢(shì)是（）A.信息真實(shí)性低B.成本較高C.客戶(hù)精準(zhǔn)度差D.競(jìng)爭(zhēng)激烈答案：A7.房源信息整理過(guò)程中最關(guān)鍵的工作是（）A.分類(lèi)歸檔B.核實(shí)權(quán)屬C.更新維護(hù)D.匹配客源答案：B8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（）A.遵守法律法規(guī)B.維護(hù)委托人合法權(quán)益C.保守商業(yè)秘密D.提供虛假信息答案：D9.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的期限為（）A.交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)起至戶(hù)口遷出時(shí)為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)起至房屋交付時(shí)為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)起至物業(yè)交割時(shí)為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)起至不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)頒發(fā)為止答案：D10.存量房買(mǎi)賣(mài)掛牌價(jià)格屬于（）A.市場(chǎng)價(jià)格B.成交價(jià)格C.掛牌價(jià)格D.評(píng)估價(jià)格答案：C11.房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，需辦理登記備案A.7B.15C.30D.60答案：C12.存量房交易資金自行交割的優(yōu)點(diǎn)是（）A.資金安全有保障B.交易風(fēng)險(xiǎn)較小C.交易周期短D.增加客戶(hù)信任感答案：C13.等額本息還款方式每月還款額（）A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.隨機(jī)變動(dòng)答案：A14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是（）A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產(chǎn)交易合同C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.完成房屋交接答案：B15.塔式住宅樓的優(yōu)勢(shì)是（）A.采光性能好B.通風(fēng)性能好C.節(jié)約用地D.舒適度高答案：C16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由經(jīng)紀(jì)人簽名的，由主管部門(mén)責(zé)令改正，可處（）罰款A(yù).1萬(wàn)元以下B.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下D.5萬(wàn)元以上答案：B17.房屋查驗(yàn)中需重點(diǎn)檢查的內(nèi)容不包括（）A.房屋結(jié)構(gòu)B.裝修情況C.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量D.家具家電配置答案：C18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自劃轉(zhuǎn)客戶(hù)交易結(jié)算資金的，可處（）罰款A(yù).1萬(wàn)元B.3萬(wàn)元C.5萬(wàn)元D.10萬(wàn)元答案：B19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度納入（）A.國(guó)家職業(yè)資格制度B.行業(yè)自律管理C.地方人才政策D.企業(yè)內(nèi)部認(rèn)證答案：A20.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)標(biāo)明（）A.建筑面積或使用面積B.套內(nèi)面積或公攤面積C.實(shí)測(cè)面積或預(yù)測(cè)面積D.產(chǎn)權(quán)面積或合同面積答案：A21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息應(yīng)向（）公示A.社會(huì)B.行業(yè)協(xié)會(huì)C.主管部門(mén)D.合作銀行答案：A22.房屋租賃押金一般為（）租金A.半個(gè)月B.1個(gè)月C.2個(gè)月D.3個(gè)月答案：B23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂主體是（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與交易雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與交易雙方答案：B24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保存服務(wù)合同的期限不少于（）年A.3B.5C.8D.10答案：B25.房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)方支付首付款的時(shí)間通常為（）A.簽訂合同時(shí)B.辦理貸款時(shí)C.過(guò)戶(hù)前D.交房時(shí)答案：C26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，應(yīng)向委托人說(shuō)明（）A.服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.銀行利率C.貸款流程D.還款方式答案：A27.房屋租賃合同終止的情形不包括（）A.租賃期限屆滿(mǎn)B.承租人擅自轉(zhuǎn)租C.出租人出售房屋D.承租人死亡答案：C28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的核心是（）A.誠(chéng)實(shí)守信B.客戶(hù)至上C.專(zhuān)業(yè)服務(wù)D.公平競(jìng)爭(zhēng)答案：A29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息需取得（）授權(quán)A.委托人B.交易雙方C.主管部門(mén)D.行業(yè)協(xié)會(huì)答案：A30.房屋買(mǎi)賣(mài)中，契稅的繳納主體是（）A.買(mǎi)方B.賣(mài)方C.雙方共同D.中介機(jī)構(gòu)答案：A31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗(yàn)中應(yīng)核對(duì)（）A.房屋實(shí)際情況與合同約定B.業(yè)主身份信息C.房屋歷史交易記錄D.周邊配套設(shè)施答案：A32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自對(duì)外發(fā)布房源信息的，可處（）罰款A(yù).1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下B.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下C.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下D.10萬(wàn)元以上答案：A33.房屋租賃中，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期限為（）A.15日B.30日C.45日D.60日答案：A34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案部門(mén)是（）A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)B.市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)C.人力資源和社會(huì)保障部門(mén)D.稅務(wù)部門(mén)答案：A35.房屋買(mǎi)賣(mài)中，個(gè)人所得稅的繳納主體是（）A.買(mǎi)方B.賣(mài)方C.雙方共同D.中介機(jī)構(gòu)答案：B36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代擬合同時(shí)應(yīng)重點(diǎn)審查（）A.合同條款的合法性B.合同格式的規(guī)范性C.合同語(yǔ)言的準(zhǔn)確性D.合同內(nèi)容的完整性答案：A37.房屋租賃中，承租人需承擔(dān)的費(fèi)用不包括（）A.租金B(yǎng).物業(yè)費(fèi)C.水電費(fèi)D.維修費(fèi)答案：D38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信用檔案應(yīng)向（）開(kāi)放查詢(xún)A.社會(huì)B.行業(yè)協(xié)會(huì)C.主管部門(mén)D.合作銀行答案：A39.房屋買(mǎi)賣(mài)中，交易資金監(jiān)管的方式不包括（）A.銀行托管B.政府監(jiān)管C.第三方支付D.自行交割答案：D40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶看房屋時(shí)應(yīng)提前（）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)A.5分鐘B.10分鐘C.15分鐘D.20分鐘答案：B41.房屋租賃中，出租人需承擔(dān)的義務(wù)不包括（）A.提供符合要求的房屋B.維修房屋主體結(jié)構(gòu)C.保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.代收代繳稅費(fèi)答案：D42.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托后，應(yīng)在（）內(nèi)簽訂服務(wù)合同A.3日B.5日C.7日D.10日答案：C43.房屋買(mǎi)賣(mài)中，貸款成數(shù)通常由（）決定A.銀行B.中介機(jī)構(gòu)C.買(mǎi)方D.賣(mài)方答案：A44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易撮合時(shí)應(yīng)遵循（）原則A.利益優(yōu)先B.公平公正C.客戶(hù)至上D.誠(chéng)實(shí)守信答案：B45.房屋租賃中，承租人違約的情形不包括（）A.未按時(shí)支付租金B(yǎng).擅自改變房屋用途C.合理使用房屋D.損壞房屋設(shè)施答案：C46.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)流程不包括（）A.業(yè)務(wù)承接B.實(shí)地查看C.合同簽訂D.市場(chǎng)調(diào)研答案：D47.房屋買(mǎi)賣(mài)中，預(yù)告登記的有效期為（）A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年答案：A48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶(hù)時(shí)應(yīng)（）A.主動(dòng)推銷(xiāo)房源B.了解客戶(hù)需求C.直接報(bào)價(jià)D.催促簽約答案：B49.房屋租賃中，承租人的權(quán)利不包括（）A.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.轉(zhuǎn)租權(quán)C.使用權(quán)D.所有權(quán)答案：D50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在（）公示A.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置B.官方網(wǎng)站C.合同中D.行業(yè)協(xié)會(huì)答案：A51.房屋買(mǎi)賣(mài)中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理部門(mén)是（）A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局B.自然資源和規(guī)劃局C.市場(chǎng)監(jiān)督管理局D.稅務(wù)局答案：B52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代擬合同時(shí)應(yīng)使用（）A.自行擬定的合同文本B.行業(yè)協(xié)會(huì)推薦的示范文本C.委托方提供的合同文本D.簡(jiǎn)化版合同文本答案：B53.房屋租賃中，租賃期限不得超過(guò)（）年A.10B.20C.30D.50答案：B54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)檔案保存期限不少于（）年A.3B.5C.8D.10答案：B55.房屋買(mǎi)賣(mài)中，增值稅的繳納主體是（）A.買(mǎi)方B.賣(mài)方C.雙方共同D.中介機(jī)構(gòu)答案：B56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶看房屋時(shí)應(yīng)（）A.隱瞞房屋瑕疵B.夸大房屋優(yōu)點(diǎn)C.如實(shí)告知房屋狀況D.誘導(dǎo)客戶(hù)簽約答案：C57.房屋租賃中，承租人需提前（）通知出租人解除合同A.7日B.15日C.30日D.60日答案：C58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)在（）日內(nèi)辦理變更手續(xù)A.10B.15C.30D.60答案：C59.房屋買(mǎi)賣(mài)中，個(gè)人住房貸款的最長(zhǎng)年限為（）年A.20B.25C.30D.35答案：C60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易過(guò)程中應(yīng)保護(hù)（）隱私A.委托人B.交易雙方C.同行D.主管部門(mén)答案：A61.房屋租賃中，出租人有權(quán)解除合同的情形不包括（）A.承租人拖欠租金B(yǎng).承租人擅自轉(zhuǎn)租C.承租人合理使用房屋D.承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)答案：C62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍應(yīng)在（）中明確A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.服務(wù)合同C.備案證明D.公司章程答案：A63.房屋買(mǎi)賣(mài)中，交易資金監(jiān)管賬戶(hù)的開(kāi)立主體是（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.銀行C.交易雙方D.主管部門(mén)答案：B64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代擬合同時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注（）A.合同生效條件B.合同格式C.合同語(yǔ)言D.合同份數(shù)答案：A65.房屋租賃中，承租人需承擔(dān)的費(fèi)用包括（）A.物業(yè)費(fèi)B.維修費(fèi)C.稅費(fèi)D.租金答案：D66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信用評(píng)價(jià)體系由（）建立A.行業(yè)協(xié)會(huì)B.主管部門(mén)C.市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)D.稅務(wù)部門(mén)答案：A67.房屋買(mǎi)賣(mài)中，契稅的稅率為（）A.1%-3%B.3%-5%C.5%-7%D.7%-9%答案：B68.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易撮合時(shí)應(yīng)（）A.偏袒一方B.促成交易C.隱瞞信息D.抬高價(jià)格答案：B69.房屋租賃中，承租人的義務(wù)不包括（）A.支付租金B(yǎng).合理使用房屋C.維修房屋D.返還房屋答案：C70.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用包括（）A.傭金和代辦服務(wù)費(fèi)B.傭金和稅費(fèi)C.代辦服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)D.傭金和租金答案：A71.房屋買(mǎi)賣(mài)中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的辦理流程不包括（）A.申請(qǐng)B.審核C.繳費(fèi)D.評(píng)估答案：D72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶(hù)時(shí)應(yīng)使用（）A.專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)B.簡(jiǎn)潔語(yǔ)言C.行業(yè)黑話(huà)D.復(fù)雜表述答案：B73.房屋租賃中，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)適用于（）A.所有租賃房屋B.住宅租賃C.商業(yè)租賃D.辦公租賃答案：A74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案證明應(yīng)懸掛于（）A.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置B.辦公室內(nèi)C.倉(cāng)庫(kù)D.車(chē)輛答案：A75.房屋買(mǎi)賣(mài)中，個(gè)人所得稅的計(jì)算基數(shù)是（）A.成交價(jià)B.評(píng)估價(jià)C.差價(jià)D.合同價(jià)答案：C76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代擬合同時(shí)應(yīng)（）A.自行修改條款B.嚴(yán)格遵循法律法規(guī)C.簡(jiǎn)化合同內(nèi)容D.增加附加條款答案：B77.房屋租賃中，出租人需提前（）通知承租人解除合同A.7日B.15日C.30日D.60日答案：C78.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)檔案應(yīng)包含（）A.客戶(hù)信息B.房源信息C.合同文本D.以上都是答案：D79.房屋買(mǎi)賣(mài)中，貸款審批通過(guò)后需辦理（）A.抵押登記B.預(yù)告登記C.轉(zhuǎn)移登記D.變更登記答案：A80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易過(guò)程中應(yīng)（）A.保護(hù)自身利益B.維護(hù)交易公平C.促成高價(jià)成交D.壓低交易價(jià)格答案：B二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括（）A.遵守法律法規(guī)B.維護(hù)委托人合法權(quán)益C.保守商業(yè)秘密D.提供虛假信息E.代收代繳稅費(fèi)答案：ABC2.房源信息的物理屬性包括（）A.區(qū)位B.面積C.朝向D.權(quán)屬E.裝修答案：ABCE3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容應(yīng)包括（）A.服務(wù)項(xiàng)目B.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.合同期限D(zhuǎn).違約責(zé)任E.交易雙方信息答案：ABCD4.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的方式包括（）A.銀行托管B.政府監(jiān)管C.第三方支付D.自行交割E.中介機(jī)構(gòu)保管答案：ABC5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗(yàn)中應(yīng)檢查（）A.房屋結(jié)構(gòu)B.裝修情況C.家具家電D.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量E.周邊環(huán)境答案：ABCE6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案信息包括（）A.機(jī)構(gòu)名稱(chēng)B.法定代表人C.注冊(cè)資本D.經(jīng)營(yíng)范圍E.從業(yè)人員信息答案：ABCE7.房屋租賃中，承租人的權(quán)利包括（）A.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)B.轉(zhuǎn)租權(quán)C.使用權(quán)D.所有權(quán)E.收益權(quán)答案：ABC8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代擬合同時(shí)應(yīng)重點(diǎn)審查（）A.合同條款的合法性B.合同內(nèi)容的完整性C.合同語(yǔ)言的準(zhǔn)確性D.合同格式的規(guī)范性E.合同簽訂的時(shí)間答案：AB9.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)（）A.風(fēng)水、占卜內(nèi)容B.融資信息C.面積未標(biāo)明D.虛假承諾E.價(jià)格有效期答案：ABCD10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信用檔案應(yīng)包括（）A.機(jī)構(gòu)基本信息B.業(yè)務(wù)記錄C.投訴處理情況D.行政處罰記錄E.財(cái)務(wù)報(bào)表答案：ABCD11.房屋買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)方需繳納的稅費(fèi)包括（）A.契稅B.增值稅C.個(gè)人所得稅D.印花稅E.土地出讓金答案：AD12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易撮合時(shí)應(yīng)遵循（）原則A.公平公正B.誠(chéng)實(shí)信用C.利益優(yōu)先D.客戶(hù)至上E.效率優(yōu)先答案：AB13.房屋租賃中，出租人需承擔(dān)的義務(wù)包括（）A.提供符合要求的房屋B.維修房屋主體結(jié)構(gòu)C.保證承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)D.代收代繳稅費(fèi)E.定期檢查房屋答案：ABC14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)流程包括（）A.業(yè)務(wù)承接B.實(shí)地查看C.合同簽訂D.交易資金結(jié)算E.售后服務(wù)答案：ABCDE15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶(hù)時(shí)應(yīng)（）A.了解客戶(hù)需求B.提供專(zhuān)業(yè)建議C.夸大房源優(yōu)點(diǎn)D.隱瞞房屋瑕疵E.催促簽約答案：AB16.房屋買(mǎi)賣(mài)中，貸款申請(qǐng)需提供的材料包括（）A.身份證B.收入證明C.購(gòu)房合