生鮮超市專柜合同協(xié)議

生鮮超市專柜合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有生鮮超市內(nèi)的特定區(qū)域用于出租，乙方有意承租該區(qū)域設(shè)立專柜用于經(jīng)營生鮮產(chǎn)品，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方生鮮超市專柜事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.專柜位置甲方將位于[生鮮超市具體地址]內(nèi)的第[X]層[具體區(qū)域標(biāo)識]號區(qū)域出租給乙方作為生鮮產(chǎn)品專柜使用，該專柜面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。2.經(jīng)營范圍乙方在該專柜內(nèi)僅可經(jīng)營甲方書面認(rèn)可的生鮮產(chǎn)品，包括但不限于各類蔬菜水果、肉類、禽蛋、海鮮、糧油副食等。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍或引入其他非生鮮類產(chǎn)品經(jīng)營。3.裝修要求乙方負(fù)責(zé)專柜的裝修設(shè)計，但裝修方案必須符合甲方超市的整體布局、風(fēng)格及安全要求，并報甲方書面審核通過后方可施工。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及超市的各項規(guī)章制度，確保施工安全，因乙方裝修施工造成的任何損失或責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，裝修完成后，乙方不得擅自拆除或破壞已裝修部分，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)原狀及賠償責(zé)任。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守本合同約定及超市的各項規(guī)章制度。有權(quán)根據(jù)超市整體規(guī)劃和經(jīng)營需要，對乙方專柜的位置、布局等進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。如乙方違反本合同約定或超市的相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)采取警告、罰款、暫停營業(yè)直至解除合同等措施，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方提供專柜場地，并保證該場地符合經(jīng)營生鮮產(chǎn)品的基本條件。負(fù)責(zé)超市整體的物業(yè)管理及安保工作，為乙方經(jīng)營提供必要的公共設(shè)施及服務(wù)，如水、電供應(yīng)等，但乙方因自身經(jīng)營需要額外增加的設(shè)施設(shè)備及費用由乙方自行承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證件手續(xù)（如有需要），但費用由乙方承擔(dān)。定期向乙方提供超市內(nèi)的顧客流量、銷售數(shù)據(jù)等相關(guān)信息，以便乙方合理安排經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營生鮮產(chǎn)品，并享有相應(yīng)的經(jīng)營收益。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供場地及相關(guān)服務(wù)。對甲方不合理的經(jīng)營管理要求或違反本合同約定的行為，有權(quán)提出異議并要求甲方改正。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及超市的各項規(guī)章制度，誠信經(jīng)營，保證所售生鮮產(chǎn)品的質(zhì)量安全，不得銷售假冒偽劣、過期變質(zhì)等不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償甲方因此遭受的一切損失。負(fù)責(zé)專柜內(nèi)生鮮產(chǎn)品的采購、陳列、銷售等經(jīng)營活動，自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費用和風(fēng)險，包括但不限于人員工資、水電費、稅費等。按照甲方要求的營業(yè)時間及經(jīng)營規(guī)范進行經(jīng)營，不得擅自停業(yè)、歇業(yè)或提前結(jié)束經(jīng)營。如需調(diào)整營業(yè)時間，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。妥善保管專柜內(nèi)的財物及商品，做好防火、防盜、防潮等安全防范工作，因乙方原因造成的任何安全事故及損失均由乙方自行承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)配合甲方做好超市整體的安全管理工作，遵守甲方制定的安全應(yīng)急預(yù)案。負(fù)責(zé)專柜的日常清潔衛(wèi)生工作，保持專柜及周邊環(huán)境整潔干凈，符合超市的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將專柜轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合作經(jīng)營。在合同期滿或提前解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時清理專柜內(nèi)的商品及財物，拆除裝修（如有），恢復(fù)場地原狀，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元整。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，[X]年后如需調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后另行確定租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)出具正式發(fā)票給乙方。四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元整。保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，如乙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金；如乙方無違約行為，合同期滿或提前解除合同且乙方辦理完相關(guān)交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。2.如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，且保證金不足以彌補損失的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)補足差額部分。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供場地或相關(guān)服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)乙方實際損失情況確定，但最高不超過當(dāng)年租金總額的[X]%。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更經(jīng)營范圍、轉(zhuǎn)租專柜、提前停業(yè)或歇業(yè)、違反超市經(jīng)營規(guī)范及安全規(guī)定等，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正；如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的一切損失。若乙方所售生鮮產(chǎn)品不符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方遭受顧客投訴、行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償甲方因此遭受的一切經(jīng)濟損失，同時甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方的違約行為構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方造成的一切損失。六、合同期限及續(xù)簽1.合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.續(xù)簽合同期滿前[X]個月，如乙方有意續(xù)簽合同，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)簽申請。經(jīng)甲方審核同意后，雙方另行簽訂書面合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提交續(xù)簽申請或甲方不同意續(xù)簽的，本合同期滿后自動終止。七、合同解除1.雙方協(xié)商一致解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力解除因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或解除合同。3.因一方違約解除如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.其他解除情形如因政府政策調(diào)整、超市整體規(guī)劃變更等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)按照實際使用期限結(jié)算租金，并退還乙方剩余租金及保證金（如有）。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。