物管公司服務(wù)合同協(xié)議

物管公司服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細（包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓、配套設(shè)施等具體部分）：住宅部分：共______棟，______單元，______戶，建筑面積______平方米。商業(yè)部分：共______層，建筑面積______平方米，包括店鋪______間。寫字樓部分：共______層，建筑面積______平方米。配套設(shè)施：包括但不限于停車場（地面停車位______個，地下停車位______個）、綠化區(qū)域（面積______平方米）、健身設(shè)施、消防設(shè)施、電梯______部等。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。對于一般性損壞，乙方應(yīng)在接到通知后的______小時內(nèi)進行維修；對于重大損壞或緊急情況，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并在______小時內(nèi)通知甲方，同時盡快組織修復(fù)。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，制定詳細的維護保養(yǎng)計劃，并按照計劃定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)、檢修和調(diào)試，確保其正常運行。乙方應(yīng)配備專業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護人員，持證上崗，24小時值班，及時處理設(shè)施設(shè)備故障。對于設(shè)施設(shè)備的維修，乙方應(yīng)根據(jù)其損壞程度和緊急程度，按照以下要求進行處理：一般性故障，乙方應(yīng)在接到通知后的______小時內(nèi)修復(fù)。較為復(fù)雜的故障，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)修復(fù)，但最長不得超過______個工作日。涉及安全的緊急故障，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，在______小時內(nèi)恢復(fù)基本運行功能，并在______個工作日內(nèi)完成徹底修復(fù)。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、電梯廳、走廊、門廳、停車場、綠化區(qū)域等，乙方應(yīng)每日進行清掃，保持環(huán)境整潔。垃圾的收集、清運，乙方應(yīng)按照規(guī)定的時間和路線，每日定時收集垃圾，并及時運至指定的垃圾處理場所，確保垃圾日產(chǎn)日清。乙方應(yīng)定期對公共區(qū)域進行消毒，預(yù)防疾病傳播，尤其是在疫情等特殊時期，應(yīng)加強消毒頻次和力度。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝落葉、雜草等雜物，保持綠化區(qū)域整潔。5.安全防范管理實行24小時值班制度，安排專人負責門崗、巡邏等安全防范工作，對外來人員、車輛進行登記和檢查，阻止無關(guān)人員和車輛進入物業(yè)區(qū)域。安裝并維護監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等安全設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行，能夠?qū)崟r監(jiān)控物業(yè)區(qū)域內(nèi)的情況。制定安全應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。如發(fā)生火災(zāi)、盜竊、治安事件等，乙方應(yīng)立即采取措施，并及時通知甲方和相關(guān)部門。6.交通秩序與車輛停放管理負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序維護，設(shè)置交通標志、標線，引導(dǎo)車輛有序通行和停放。對停車場進行管理，收取停車費用（如有），并確保停車場內(nèi)車輛停放安全，無亂停亂放現(xiàn)象。對停車場設(shè)施設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)，確保其正常運行，如照明、通風、排水等設(shè)施。7.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求，提供代收代繳水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用的服務(wù)（費用另計）。協(xié)助甲方處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的鄰里糾紛等問題，維護和諧的居住和辦公環(huán)境。應(yīng)甲方要求，提供臨時性的專項服務(wù)，如會議接待、活動保障等，費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)______年。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的服務(wù)費用收支情況。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)資料、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用。配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造等工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)實際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)管理制度，但不得違反法律法規(guī)和本合同約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和服務(wù)期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全財務(wù)管理制度，定期公布服務(wù)費用收支情況。加強對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護，確保其正常運行和使用安全。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全防范等工作，為業(yè)主創(chuàng)造良好的居住和辦公環(huán)境。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標準本合同物業(yè)管理服務(wù)費用標準為每月每平方米建筑面積______元，共計______元/月。上述費用標準包含乙方提供本合同約定的各項服務(wù)所需的人員工資、福利、辦公費用、設(shè)備維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、安全防范費用等一切費用，但不包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費用以及甲方要求乙方提供的臨時性專項服務(wù)費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前向乙方支付當月的物業(yè)管理服務(wù)費用。甲方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付服務(wù)費用，乙方應(yīng)在收到款項后的______個工作日內(nèi)開具正式發(fā)票。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求甲方支付已拖欠的服務(wù)費用及違約金。若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔因此給甲方造成的損失。若乙方因管理不善，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或泄露，應(yīng)承擔因此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方