房地產(chǎn)行業(yè)購房風險提示與免責條款

房地產(chǎn)行業(yè)購房風險提示與免責條款合同編號：__________甲方（出賣人/開發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（買受人/購房人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同引言1.背景與目的本合同旨在明確房地產(chǎn)行業(yè)購房過程中可能存在的風險，并規(guī)定相關的免責條款，以保護雙方的合法權益。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜達成如下協(xié)議。二、購房風險提示1.市場風險2.1房價波動風險房地產(chǎn)市場價格受多種因素影響，存在波動的可能性。乙方應充分認識到房價可能上漲或下跌，甲方無法保證房屋的市場價值始終保持穩(wěn)定。2.2政策調(diào)整風險的房地產(chǎn)政策可能會根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢和市場狀況進行調(diào)整，這些政策調(diào)整可能會對房屋的購買、交易、持有等方面產(chǎn)生影響，乙方應自行承擔因政策調(diào)整帶來的風險。2.開發(fā)商風險2.3開發(fā)商信譽風險甲方的信譽狀況可能會影響到項目的開發(fā)進度、房屋質(zhì)量等方面。乙方應在購房前對甲方的信譽進行充分了解，但甲方不對因自身信譽問題給乙方造成的損失承擔全部責任。2.4開發(fā)商資金鏈風險房地產(chǎn)開發(fā)項目需要大量資金投入，如果甲方的資金鏈出現(xiàn)問題，可能會導致項目延期、停工甚至爛尾等情況。乙方應知曉并自行承擔由此帶來的風險。3.房屋質(zhì)量風險2.5建筑質(zhì)量風險房屋的建筑質(zhì)量可能會受到施工工藝、材料質(zhì)量等因素的影響，存在出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性。甲方將按照國家和地方的相關標準進行施工和驗收，但無法完全避免建筑質(zhì)量問題的出現(xiàn)。2.6裝修質(zhì)量風險如房屋為精裝修交付，裝修質(zhì)量可能會受到裝修材料、施工工藝等因素的影響，存在出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性。甲方將按照合同約定的裝修標準進行施工和驗收，但無法完全避免裝修質(zhì)量問題的出現(xiàn)。4.產(chǎn)權風險2.7產(chǎn)權糾紛風險房屋的產(chǎn)權可能存在糾紛，如抵押、查封、繼承等問題。甲方將盡力保證房屋產(chǎn)權的清晰，但無法完全排除產(chǎn)權糾紛的發(fā)生，乙方應自行承擔由此帶來的風險。2.8土地使用權風險房屋所占用的土地使用權可能存在問題，如土地性質(zhì)變更、使用年限不足等。甲方將按照相關法律法規(guī)取得土地使用權，但無法完全避免土地使用權問題的出現(xiàn)，乙方應自行承擔由此帶來的風險。5.規(guī)劃與配套風險2.9小區(qū)規(guī)劃變更風險小區(qū)的規(guī)劃可能會根據(jù)部門的要求或?qū)嶋H情況進行調(diào)整，如容積率、綠化率、配套設施等方面的變化。甲方將按照相關規(guī)定進行規(guī)劃調(diào)整的申報和公示，但無法保證規(guī)劃調(diào)整不會對乙方產(chǎn)生不利影響。2.10周邊配套設施不完善風險房屋周邊的配套設施可能會受到規(guī)劃、開發(fā)商建設進度等因素的影響，存在不完善的可能性。甲方將盡力協(xié)調(diào)相關方面推進配套設施的建設，但無法保證周邊配套設施能夠滿足乙方的全部需求。三、免責條款1.一般免責條款3.1不可抗力因素如因不可抗力（包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等）導致甲方無法履行合同義務，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方并提供相關證明。3.2第三方原因如因第三方的原因（包括但不限于施工單位、供應商、部門等）導致甲方無法履行合同義務，甲方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少乙方的損失。2.特定情況免責條款3.3購房人自身原因?qū)е碌娘L險如因乙方自身的原因（包括但不限于未按時付款、提供虛假信息、違反合同約定等）導致甲方無法履行合同義務或給乙方造成損失，甲方不承擔責任，且乙方應承擔相應的違約責任。3.4行為導致的風險如因行為（包括但不限于政策調(diào)整、規(guī)劃變更、行政命令等）導致甲方無法履行合同義務或給乙方造成損失，甲方不承擔責任，但應及時通知乙方并提供相關證明。四、購房人的權利與義務1.購房人的權利4.1知情權乙方有權了解房屋的基本情況、項目規(guī)劃、配套設施、房屋質(zhì)量等信息，甲方應如實提供相關資料和說明。4.2公平交易權乙方有權在平等、自愿、公平的基礎上與甲方進行交易，甲方不得強制乙方接受不合理的條款和條件。2.購房人的義務4.3按時付款義務乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款，如逾期付款，應按照合同約定承擔違約責任。4.4提供真實信息義務乙方應向甲方提供真實、準確、完整的個人信息和資料，如因乙方提供虛假信息導致合同無法履行或給甲方造成損失，乙方應承擔相應的責任。五、開發(fā)商的權利與義務1.開發(fā)商的權利5.1收取房款的權利甲方有權按照合同約定的價格和方式向乙方收取房款。5.2對房屋進行管理的權利在房屋交付前，甲方有權對房屋進行管理和維護，乙方應予以配合。2.開發(fā)商的義務5.3按合同約定交付房屋的義務甲方應按照合同約定的時間、地點和條件將房屋交付給乙方，如逾期交房，應按照合同約定承擔違約責任。5.4保證房屋質(zhì)量的義務甲方應按照國家和地方的相關標準及合同約定的質(zhì)量標準進行房屋建設和裝修，保證房屋質(zhì)量符合要求，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應按照合同約定承擔相應的責任。六、房屋交付與驗收1.交付時間與條件6.1交付時間的確定甲方應在____年__月__日前，將符合下列條件的商品房交付乙方使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房已取得《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。滿足合同約定的其他交付條件。如遇不可抗力或其他特殊原因，甲方可據(jù)實予以延期，但應及時通知乙方。6.2交付條件的滿足甲方交付的商品房應符合以下條件：房屋主體結(jié)構牢固，不存在危及人身安全的隱患。房屋的配套設施齊全，能夠正常使用。房屋的裝飾裝修符合合同約定的標準。房屋的面積、戶型等與合同約定相符。如甲方交付的商品房不符合上述條件，乙方有權拒絕接收，并要求甲方按照合同約定進行整改，直至符合交付條件為止。2.驗收程序與標準6.3驗收的流程乙方應在接到甲方的交房通知后，在規(guī)定的時間內(nèi)進行驗收。驗收時，乙方應按照以下流程進行：乙方應先對房屋的外觀進行檢查，包括墻面、地面、門窗等是否存在破損、裂縫等問題。乙方應對房屋的水電、燃氣、暖氣等設施進行檢查，保證其能夠正常使用。乙方應對房屋的內(nèi)部結(jié)構進行檢查，包括墻體、梁柱等是否存在安全隱患。乙方應對房屋的裝飾裝修進行檢查，包括地板、墻面、天花板等是否符合合同約定的標準。如乙方在驗收過程中發(fā)覺問題，應及時通知甲方，甲方應在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改。6.4驗收的標準房屋驗收應按照國家和地方的相關標準及合同約定的標準進行。具體標準如下：《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002013）《住宅設計規(guī)范》（GB500962011）《住宅建筑規(guī)范》（GB503682005）合同約定的其他驗收標準如房屋驗收不符合上述標準，乙方有權要求甲方進行整改，直至符合驗收標準為止。整改期間，甲方應承擔相應的費用。七、違約責任1.購房人的違約責任7.1逾期付款的責任乙方如未按合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照合同總價的__%支付違約金。7.2違反其他義務的責任乙方如違反本合同約定的其他義務，應按照合同約定承擔相應的違約責任。如給甲方造成損失的，還應賠償甲方的損失。2.開發(fā)商的違約責任7.3逾期交房的責任甲方如未按合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照已付款項的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日的，乙方有權解除合同，并要求甲方按照合同總價的__%支付違約金。7.4房屋質(zhì)量問題的責任如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應按照國家和地方的相關規(guī)定及合同約定承擔相應的維修、更換、退房等責任。如給乙方造成損失的，還應賠償乙方的損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決8.1協(xié)商的方式與程序本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在一方提出書面協(xié)商請求后__日內(nèi)開始，并應在__日內(nèi)達成協(xié)商一致意見。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決8.2仲裁機構的選擇如雙方在合同中約定通過仲裁解決爭議，則應選擇____仲裁委員會作為仲裁機構。8.3仲裁的程序仲裁程序應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟解決8.4訴訟的管轄法院如雙方未在合同中約定仲裁解決爭議，則任何一方均可向合同簽訂地、房屋所在地或被告住所地的人民法院提起訴訟。8.5訴訟的程序訴訟程序應按照《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規(guī)定進行。九、法律適用1.適用法律的確定本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十、通知與送達1.通知的方式與要求10.1書面通知本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并應通過掛號信、特快專遞、專人送達或傳真等方式發(fā)送至對方在本合同中指定的地址或傳真號碼。通知在送達對方時生效。10.2電子通知雙方同意，在不違反法律法規(guī)的前提下，可以通過郵件、短信等電子方式進行通知和通訊。電子通知在發(fā)送成功后視為送達，但對方提出異議的除外。2.送達的確認任何一方在收到對方的通知后，應及時予以確認。如未在合理時間內(nèi)予以確認，視為已收到通知。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序11.1雙方協(xié)商一致經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。變更后的合同應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認。11.2法律法規(guī)的規(guī)定如法律法規(guī)發(fā)生變化，導致本合同的部分內(nèi)容無法履行或需要變更，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行變更。2.合同解除的條件與程序11.3法定解除條件有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。法律規(guī)定的其他情形。11.4約定解除條件雙方可以在本合同中約定解除合同的條件。當約定的解除條件成就時，一方有權解除合同。解除合同的通知應采用書面形式，并送達對方。合同自通知到達對方時解除。十二、保密條款1.保密的范圍與內(nèi)容雙方應對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息予以保密。保密信息的范圍包括但不限于合同內(nèi)容、項目規(guī)劃、財務狀況、客戶信息等。2.保密的期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起__年。在保密期限內(nèi)，雙方應嚴格遵守保密義務，不得向任何第三方披露保密信息。如因一方違反保密義務給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。十三、其他條款1.補充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同存在沖突，以補充協(xié)議為準。2.合同的份數(shù)與保存本合同一式__份，甲方執(zhí)__份，乙方執(zhí)__份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，雙方應妥善保存本合同及相關資料。十四、合同附件1.相關證明文件甲方應向乙方提供以下證明文件：企業(yè)法人