房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）：公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、總則1.協(xié)議的目的和范圍1.1本協(xié)議的目的在于明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中各方的權(quán)利和義務(wù)，以及房屋交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及免責(zé)事項(xiàng)。1.2本協(xié)議適用于甲方通過丙方提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)將其房屋出售給乙方的交易行為。2.定義和解釋2.1“房屋”指甲方擬出售給乙方的位于__________（具體地址）的房產(chǎn)。2.2“交易”指甲方將房屋出售給乙方的行為，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。2.3“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”指丙方為甲方和乙方提供的促成房屋交易的服務(wù)，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助洽談價(jià)格、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。二、房屋信息與交易詳情3.房屋基本信息3.1房屋的具體位置為__________，建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。3.2房屋的產(chǎn)權(quán)情況為__________（如已取得房屋所有權(quán)證、未取得房屋所有權(quán)證但有合法的建設(shè)手續(xù)等）。3.3房屋的附屬設(shè)施及裝修情況為__________（詳細(xì)列出房屋的附屬設(shè)施及裝修情況）。4.交易雙方信息4.1甲方為房屋的所有權(quán)人，其有權(quán)對房屋進(jìn)行出售。4.2乙方為具有完全民事行為能力的自然人，其有購買房屋的意愿和能力。5.交易價(jià)格及付款方式5.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的成交價(jià)格為人民幣__________元。5.2付款方式為：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元。乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣__________元。剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，通過__________（貸款方式）支付給甲方。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容6.服務(wù)范圍和職責(zé)6.1丙方應(yīng)向甲方和乙方提供房屋交易的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的市場價(jià)格、交易流程、相關(guān)法律法規(guī)等。6.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的洽談，包括但不限于協(xié)商價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。6.3丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備相關(guān)資料、協(xié)助辦理納稅手續(xù)等。6.4丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決房屋交易過程中出現(xiàn)的問題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋質(zhì)量問題等。7.服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.1甲方和乙方應(yīng)向丙方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的__________%。7.2甲方和乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的__________日內(nèi)，向丙方支付服務(wù)費(fèi)用的__________%作為定金；在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的__________日內(nèi)，向丙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。四、交易風(fēng)險(xiǎn)告知與聲明8.潛在風(fēng)險(xiǎn)告知8.1丙方應(yīng)向甲方和乙方告知房屋交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。8.2政策風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于國家或地方出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，可能導(dǎo)致房屋交易無法按照原計(jì)劃進(jìn)行。8.3市場風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于房屋價(jià)格波動(dòng)、市場供求關(guān)系變化等，可能導(dǎo)致甲方或乙方的利益受到損失。8.4產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議、房屋被抵押或查封等，可能導(dǎo)致房屋交易。8.5房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患、裝修質(zhì)量問題等，可能導(dǎo)致乙方在入住后需要承擔(dān)額外的維修費(fèi)用。9.客戶聲明與確認(rèn)9.1甲方和乙方聲明，其已充分了解丙方告知的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。9.2甲方和乙方確認(rèn)，其在簽訂本協(xié)議前，已對房屋進(jìn)行了充分的了解和考察，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量情況、周邊環(huán)境等。9.3甲方和乙方確認(rèn)，其在簽訂本協(xié)議時(shí)，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。五、免責(zé)條款10.一般免責(zé)事項(xiàng)10.1因不可抗力因素導(dǎo)致丙方無法履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，丙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并提供相關(guān)證明文件。10.2因國家或地方出臺的法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致丙方無法履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，丙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方，并提供相關(guān)證明文件。10.3因甲方或乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整導(dǎo)致丙方無法履行本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，丙方不承擔(dān)違約責(zé)任，由此給丙方造成的損失，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.特定情況下的免責(zé)11.1如因房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議、房屋被抵押或查封等原因?qū)е路课萁灰?，丙方不承?dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決相關(guān)問題。11.2如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方在入住后需要承擔(dān)額外的維修費(fèi)用，丙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方與甲方協(xié)商解決相關(guān)問題。六、違約責(zé)任12.違約行為的定義12.1甲方或乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付定金、首付款、剩余房款或服務(wù)費(fèi)用，視為違約。12.2甲方或乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，視為違約。12.3甲方或乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，視為違約。13.違約責(zé)任的承擔(dān)方式13.1如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，并承擔(dān)由此給乙方和丙方造成的損失。13.2如乙方違約，乙方支付的定金不予退還，并承擔(dān)由此給甲方和丙方造成的損失。13.3如丙方違約，丙方應(yīng)退還甲方和乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此給甲方和乙方造成的損失。七、爭議解決14.爭議解決方式14.1本協(xié)議的履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.2在爭議解決期間，各方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議的其他條款。15.法律適用15.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。八、協(xié)議的變更與終止16.協(xié)議的變更條件16.1本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)各方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。16.2如因法律法規(guī)的變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，各方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定或不可抗力因素的影響，協(xié)商對本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的變更。17.協(xié)議的終止情形17.1本協(xié)議在以下情形下終止：房屋交易完成，各方的權(quán)利和義務(wù)履行完畢。各方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。因不可抗力因素或法律法規(guī)的變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，各方協(xié)商一致終止本協(xié)議。一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。九、通知與送達(dá)18.通知的方式和要求18.1各方之間的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的聯(lián)系郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。18.2通知的內(nèi)容應(yīng)包括通知的事項(xiàng)、要求對方采取的措施、通知的日期等。19.送達(dá)的認(rèn)定19.1按照上述通知方式送達(dá)的通知，如被送達(dá)方簽收、郵件發(fā)送成功或郵件被退回（因地址錯(cuò)誤或無人簽收等原因），均視為送達(dá)。19.2如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系郵箱，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則由此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。十、保密條款20.保密義務(wù)的范圍20.1各方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂、履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。20.2保密信息的范圍包括但不限于房屋的交易價(jià)格、交易流程、各方的身份信息、聯(lián)系方式等。21.保密期限21.1本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起__________年。21.2保密期限屆滿后，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，但如相關(guān)信息已為公眾所知悉的除外。十一、其他條款22.不可抗力22.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。22.2如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的__________日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。22.3因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，各方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商免除或部分免除相關(guān)方的責(zé)任。23.協(xié)議的完整性23.1本協(xié)議構(gòu)成各方之間關(guān)于房屋交易的完整協(xié)議，取代之前各方之間的任何口頭或書面協(xié)議。23.2本協(xié)議的任何條款如被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和執(zhí)行。24.可分割性24.1如果本協(xié)議的任何條款或部分被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款或部分應(yīng)被視為從本協(xié)議中分割出來，本協(xié)議的其余部分應(yīng)仍然有效并可執(zhí)行。24.2各方應(yīng)盡力通過友好協(xié)商，以合法有效的條款取代被認(rèn)定為