物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理合同

物業(yè)設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“維護(hù)方”）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章定義及術(shù)語(yǔ)1.1本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.1.1“物業(yè)”指甲方擁有或管理的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“設(shè)備設(shè)施”指甲方物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施及其配件。1.1.3“維護(hù)”指乙方對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行的定期檢查、保養(yǎng)、維修和更換。1.1.4“維修費(fèi)用”指甲方支付給乙方的設(shè)備設(shè)施維修費(fèi)用。第二章維護(hù)范圍及內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)內(nèi)的以下設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)：2.1.1供水設(shè)備：包括水泵、水箱、管道等。2.1.2供電設(shè)備：包括變壓器、配電箱、電纜等。2.1.3供暖設(shè)備：包括鍋爐、管道、散熱器等。2.1.4通風(fēng)設(shè)備：包括風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、空氣處理機(jī)組等。2.1.5其他甲方指定的設(shè)備設(shè)施。2.2維護(hù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：2.2.1定期檢查：乙方應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間間隔對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查，并及時(shí)向甲方報(bào)告檢查結(jié)果。2.2.2保養(yǎng)：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)備設(shè)施的使用情況，進(jìn)行定期保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。2.2.3維修：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)備設(shè)施的故障情況，及時(shí)進(jìn)行維修，保證設(shè)備設(shè)施恢復(fù)正常運(yùn)行。2.2.4更換：乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)備設(shè)施的使用壽命和損壞情況，及時(shí)更換設(shè)備設(shè)施的配件。第三章維護(hù)期限及費(fèi)用3.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自生效之日起計(jì)算。3.2在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)甲方物業(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。3.3維修費(fèi)用按照以下方式計(jì)算：3.3.1定期檢查費(fèi)用：根據(jù)甲方要求的時(shí)間間隔和設(shè)備設(shè)施的數(shù)量，雙方協(xié)商確定。3.3.2保養(yǎng)費(fèi)用：根據(jù)設(shè)備設(shè)施的類型和使用情況，雙方協(xié)商確定。3.3.3維修費(fèi)用：根據(jù)設(shè)備設(shè)施的故障情況和維修難度，雙方協(xié)商確定。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。4.1.2甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行維護(hù)所需的必要條件，包括但不限于設(shè)備設(shè)施的圖紙、技術(shù)資料等。4.1.3甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行維護(hù)時(shí)產(chǎn)生的廢棄物和廢舊設(shè)備設(shè)施進(jìn)行妥善處理。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照約定及時(shí)進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的維護(hù)工作。4.2.2乙方應(yīng)保證維護(hù)質(zhì)量，保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的圖紙、技術(shù)資料等保密，不得泄露給第三方。第五章違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如乙方未能按照約定及時(shí)進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的維護(hù)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_____。5.3如乙方維護(hù)的設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.4如因乙方的原因?qū)е录追轿飿I(yè)內(nèi)的設(shè)備設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收6.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求進(jìn)行設(shè)備設(shè)施的維護(hù)工作，保證維護(hù)質(zhì)量符合以下標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常，無(wú)故障和安全隱患。6.1.2維護(hù)工作完成后，乙方應(yīng)提供詳細(xì)的維護(hù)記錄，包括維護(hù)時(shí)間、維護(hù)內(nèi)容、使用材料等。6.1.3維護(hù)所用材料應(yīng)為國(guó)家認(rèn)證的合格產(chǎn)品，符合環(huán)保、安全等要求。6.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)工作進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：6.2.1甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的維護(hù)記錄對(duì)維護(hù)工作進(jìn)行初步驗(yàn)收。6.2.2甲方應(yīng)在維護(hù)工作完成后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況。6.2.3驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，乙方據(jù)此進(jìn)行后續(xù)的維護(hù)工作。第七章維護(hù)計(jì)劃及應(yīng)急響應(yīng)7.1乙方應(yīng)根據(jù)設(shè)備設(shè)施的具體情況，制定詳細(xì)的年度維護(hù)計(jì)劃，并在每年____月____日前提交給甲方審批。7.2維護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：7.2.1維護(hù)項(xiàng)目及時(shí)間表。7.2.2維護(hù)所需材料、工具和人員配置。7.2.3預(yù)計(jì)維護(hù)費(fèi)用。7.3乙方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)突發(fā)故障進(jìn)行及時(shí)處理，具體要求如下：7.3.1乙方應(yīng)在接到甲方故障通知后____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行搶修。7.3.2乙方應(yīng)保證搶修工作在____小時(shí)內(nèi)完成，恢復(fù)正常運(yùn)行。第八章信息保密及知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。8.2乙方在維護(hù)過(guò)程中所形成的圖紙、技術(shù)資料等，如含有甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，乙方不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓。8.3甲方承諾對(duì)乙方提供的維護(hù)方案、技術(shù)文件等保密，不得用于本合同以外的項(xiàng)目。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3仲裁程序適用_______仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)______。第十章其他條款10.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章后生效。10.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如合同條款存在歧義，雙方應(yīng)本著公平原則進(jìn)行解釋。10.3本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章合同的變更和解除11.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2在以下情況下，甲方有權(quán)單方面解除合同：11.2.1乙方未按約定履行維護(hù)義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未改正的。11.2.2乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。11.3在以下情況下，乙方有權(quán)單方面解除合同：11.3.1甲方未按約定支付維修費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面催告后____個(gè)工作日內(nèi)仍未支付的。11.3.2甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。第十二章違約賠償12.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2甲方未能按約定支付維修費(fèi)用，應(yīng)自逾期之日起按照_____%的利率支付滯納金。12.3乙方未能按約定完成維護(hù)工作或維護(hù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總金額_____%的違約金。第十三章不可抗力13.1如果發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。13.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。13.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章合同的終止14.1合同有效期屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本合同自行終止。14.2根據(jù)本合同第十一條和第十二章的規(guī)定，一方單方面解除合同的，本合同終止。14.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于設(shè)備設(shè)施的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。第十五章其他15.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合