毛坯商鋪租賃合同

毛坯商鋪租賃合同合同編號：__________出租方：[出租方公司名稱]，地址：[出租方地址]，聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]，郵箱：[出租方郵箱]。承租方：[承租方公司名稱]，地址：[承租方地址]，聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]，郵箱：[承租方郵箱]?！睹魃啼佔赓U合同》一、合同雙方1.出租方：系依法設立并有效存續(xù)的[出租方公司類型]，擁有出租商鋪的合法權(quán)益，有權(quán)將該商鋪出租給承租方。2.承租方：系依法設立并有效存續(xù)的[承租方公司類型]，有意愿租賃出租方的商鋪用于[承租方經(jīng)營用途]，具備完全的民事行為能力和履行合同的能力。二、租賃商鋪的基本情況1.商鋪位置：位于[具體商圈名稱]，[具體街道名稱]，[具體門牌號]。2.商鋪面積：建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)面積為[具體套內(nèi)面積]平方米，公攤面積為[具體公攤面積]平方米。3.商鋪用途：僅限用于[約定的商鋪用途]，不得擅自改變用途，否則出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔違約責任。三、租賃期限1.起始日期：自[開始租賃的具體日期]起。2.結(jié)束日期：至[結(jié)束租賃的具體日期]止。租賃期限共計[具體租賃時長]年。3.續(xù)租約定：在租賃期滿前[提前通知的時長]個月，承租方如有意續(xù)租，應書面通知出租方。出租方在收到通知后[回復的時長]個月內(nèi)未表示異議的，視為同意續(xù)租，續(xù)租期限及租金等事項由雙方另行協(xié)商確定。四、租金及支付方式1.租金金額：每月租金為人民幣[具體租金金額]元（大寫：[大寫租金金額]）。2.租金支付期限：承租方應在每月的[具體支付日期]前將當月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。如遇法定節(jié)假日或休息日，支付日期應順延至下一個工作日。3.押金約定：承租方應在簽訂本合同的同時向出租方支付人民幣[押金金額]元（大寫：[大寫押金金額]）作為押金，用于保證承租方履行合同義務。租賃期滿或合同提前解除后，出租方應將押金無息退還給承租方，但如承租方存在違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應的金額以彌補其損失。五、商鋪交付及使用1.交付時間：出租方應于[交付商鋪的具體日期]前將商鋪交付給承租方，并保證商鋪符合交付標準。2.交付標準：商鋪應具備通水、通電、通路等基本使用條件，墻面、地面、天花板等基本裝修完成，門窗完好無損，排水、排污等設施正常運行。3.使用限制：承租方在使用商鋪時，應遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定以及出租方的相關(guān)要求，不得進行違法活動或?qū)ι啼伡案綄僭O施造成損壞。如因承租方原因?qū)е律啼伡案綄僭O施損壞，承租方應負責修復或賠償。六、維修及保養(yǎng)1.維修責任：商鋪的維修責任由出租方和承租方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。一般情況下，屬于商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設施的維修由出租方負責，屬于承租方使用不當導致的維修由承租方負責。2.保養(yǎng)義務：承租方應負責對其在商鋪內(nèi)安裝的設備、設施進行保養(yǎng)和維護，保證其正常運行。出租方有權(quán)對商鋪及附屬設施進行定期檢查和保養(yǎng)，承租方應予以配合。3.費用承擔：因維修和保養(yǎng)產(chǎn)生的費用，按照維修責任的劃分由相應方承擔。如雙方共同承擔，應根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自的承擔比例。七、合同的變更與解除1.變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。但變更后的條款不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且應書面形式確認。2.解除情形：因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。承租方未按照約定支付租金達[逾期支付租金的時長]日以上的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔違約責任。承租方擅自改變商鋪用途的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方恢復原狀或賠償損失。因一方違約導致本合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔違約責任。3.解除程序：一方要求解除合同的，應書面通知對方，并說明解除的理由和依據(jù)。對方應在收到通知后的[回復的時長]日內(nèi)書面回復是否同意解除合同。如雙方無法就解除合同達成一致意見，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、違約責任1.出租方違約責任：出租方未按照約定交付商鋪或交付的商鋪不符合交付標準的，應承擔違約責任，向承租方支付違約金人民幣[違約金金額]元（大寫：[大寫違約金金額]），并負責修復或賠償承租方的損失。2.承租方違約責任：承租方未按照約定支付租金的，應按照逾期未支付租金的金額每日向出租方支付[逾期利率]%的違約金。承租方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪及附屬設施的，應承擔修復或賠償責任，并向出租方支付違約金人民幣[違約金金額]元（大寫：[大寫違約金金額]）。3.免責條款：因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е码p方無法履行本合同的，雙方均不承擔違約責任。九、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的訴訟管轄地為出租方或承租方所在地的人民法院。十、其他條款1.通知與送達：雙方在本合同履行過程中相互發(fā)送的通知、文件等，應按照本合同中約定的地址、電話、郵箱等方式送達。如一方變更地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式，應及時通知對方，否則視為未變更。2.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如雙方約定需要辦理相關(guān)手續(xù)的，手續(xù)辦理完畢后本合同生效。3.補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、附則1.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪平面圖、交付標準清單等，與本合同具有同等法律效力。3.簽署日期：本合同于[簽署合同的具體日期]由雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________