防滲漏工程操作指引

目錄一、目的 4二、適用范圍 4三、取樣總則 4四、防滲漏工程實施細則： 4五、實施細則 51、地下室工程： 51.1地下室砼基層質(zhì)量 51.2★穿墻止水絲桿施工質(zhì)量及后期處理措施 61.3地下室是否按規(guī)范設剛性防水套管（迎水面墻、板） 61.4變形縫、后澆帶施工質(zhì)量 71.5★防水基層施工質(zhì)量 71.6★防水卷材厚度 81.7防水卷材搭接長度 81.8附加層 81.9陰陽角做圓 91.10★防水施工質(zhì)量 91.11防水收頭 91.12★基坑回填質(zhì)量及成品保護 101.13構(gòu)筑物出地下室頂板 101.14★地下室外墻、頂板、底板滲漏（防水施工后） 112.衛(wèi)生間工程： 112.1涂膜基層質(zhì)量 112.2★穿樓板管道吊洞質(zhì)量 112.3★衛(wèi)生間涂膜厚度 122.4★衛(wèi)生間防水層質(zhì)量 122.5防水層成品保護 122.6★衛(wèi)生間滲漏 132.7衛(wèi)生間附加防水層處厚度 132.8衛(wèi)生間降板或沉箱設置 132.9地面找坡坡度 142.10★混凝土返坎 143.外墻工程： 153.1外墻構(gòu)造柱 153.2★外墻洞口封堵 153.3★外墻二次構(gòu)件設置及成型質(zhì)量 163.4外挑雨棚、空調(diào)板、線條、敞開式陽臺、露臺處砼返坎 163.5外挑飄窗、空調(diào)板、線條等完成面坡度 163.6★穿墻螺桿眼封堵質(zhì)量(止水螺桿\鋁模外墻拉結(jié)片） 173.7外墻砌筑 173.8外墻頂砌、頂塞質(zhì)量 183.9外墻預制構(gòu)件結(jié)合面處理 183.10外墻預制構(gòu)件連接質(zhì)量 184.外門窗工程： 194.1滴水線、鷹嘴等窗楣做法,滴水孔 194.2窗臺壓頂 194.3★副框與墻體間縫隙的處理 204.4★窗框與墻體間縫隙的處理（無副框） 204.5PC外門窗質(zhì)量 214.6窗外側(cè)墻體面層處理 215.屋面（陽、露臺）工程： 225.1★防水基層施工質(zhì)量 225.2細部處理 225.3★防水施工質(zhì)量 225.4防水層厚度 235.5防水卷材搭接長度 235.6屋面混凝土返坎 245.7出屋面管道設置及吊洞質(zhì)量 245.8女兒墻、天溝、雨水口周邊坡度 245.9★頂層結(jié)構(gòu) 255.10泛水高度內(nèi)不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿 255.11瓦屋面、采光窗防水收口 255.12防水成品保護 265.13★變形縫施工質(zhì)量 266.其它防水施工及節(jié)點： 276.1其他部位吊洞質(zhì)量滿足要求 276.2地漏、雨水斗：設置坡度合理，不存在積水，水表井設置地漏 276.3★采光窗、采光井 27六、支持性文件 28防滲漏工程操作指引一、目的通過定期評估/專項評估，降低滲漏風險。通過對現(xiàn)場質(zhì)量進行檢查跟蹤和落實，持續(xù)跟蹤和落實，降低后期客戶投訴隱患。二、適用范圍適用于總部所有在建工程且尚未完成交付的項目（拆改階段），包括公司代建的項目。三、取樣總則隨機原則：各防滲漏工程測區(qū)抽選采用現(xiàn)場隨機原則。可追溯原則：相對應的表格內(nèi)記錄相應的測區(qū)，達到可追溯原則。取樣覆蓋面：所有一次成活面，監(jiān)理驗收與未驗收均包含在抽測范圍內(nèi)。四、防滲漏工程實施細則：1、防滲漏檢查表共由6部分組成(地下室、外墻、廚衛(wèi)間、外門窗、屋面、其他）；2、標段風險評價得分率=子分項得分/子分項應得總分*100%（用于綜合排名）；3、專項防滲漏工程計分原則=防滲漏實測成績-★項加扣分-防水施工完成后扣分（用于專項排名）；4、紅星扣分項說明：對標段綜合分、防滲漏專項總分扣減原則帶★項合格率區(qū)間加扣分（按百分制）≤85%3%防水施工完成后每處扣5分，最高扣30分5、防滲漏測區(qū)采用現(xiàn)場隨機抽選原則，如一個標段內(nèi)測區(qū)不足時，根據(jù)現(xiàn)場實際情況全數(shù)檢查，按照測區(qū)數(shù)量及子分項應得總分占比進行評分；別墅每標段直接按6戶進行抽選，高層、洋房各檢查項測區(qū)抽選原則如下：5.1地下室分項：隨機抽選2棟在建樓棟（且不小于1/3區(qū)域）地下室檢查進行檢查，每1棟樓作為1個測區(qū)，共計2個測區(qū)；5.2屋面分項：隨機抽選2棟已封頂屋面進行檢查，每1個屋面作為1個測區(qū)，共計2個測區(qū)；5.3廚衛(wèi)間分項：隨機抽選2棟樓進行檢查，每1棟樓抽取5層隨機取5戶作為5個測區(qū)，共計10個測區(qū)；5.4外墻分項：隨機抽選2棟樓進行檢查，每1棟樓抽取5層取5戶作為5個測區(qū)，共計10個測區(qū)；5.5外門窗分項：隨機抽選2棟樓進行檢查，每1棟樓抽取5層取5戶作為5個測區(qū)，共計10個測區(qū)；5.6其他分項：可以在6.3、6.4、6.5條測區(qū)范圍內(nèi)檢查；5.7各標段如測區(qū)較少時可在同樓層其他房間內(nèi)增加測區(qū)；5.8項目/標段評估之前應如實填報《防滲漏工程評估進度表》，項目/標段如存謊報/漏報等弄虛作假行為,該子分項合格率直接按“0%”計算。6、全混凝土外墻的樓棟涉及的外墻防滲漏相關(guān)檢查項，在主體結(jié)構(gòu)階段開始評分，外墻抹灰后相關(guān)檢查項不再評分。五、實施細則1、地下室工程：1.1地下室砼基層質(zhì)量1.1.1指標說明:反映地下室迎水面墻、頂板混凝土質(zhì)量及滲漏程度，過程中控制降低后期滲漏隱患。1.1.2評判標準：（1）地下室外墻、頂板、底板砼出現(xiàn)狗洞、嚴重夾渣及貫通性裂縫；（2）地下室外墻、頂板、底板砼存在滲漏。1.1.3測量工具：目測1.1.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓，不少于1/3地下室進行檢查。（2）地下室墻、板作為10個測區(qū)，合格記100%，不合格記0%。1.2★穿墻止水絲桿施工質(zhì)量及后期處理措施1.2.1指標說明:通過控制螺桿洞封堵及自身的質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。1.2.2評判標準：（1）正負零以下迎水面外墻使用采用帶PVC套管的穿墻螺桿；（2）止水片規(guī)格不符合70mm*70mm*5mm要求，焊接質(zhì)量差；（3）防水施工前止水絲桿未在剔鑿凹槽后根部切除，未用砂漿封堵密實等；（4）地下室外墻內(nèi)側(cè)抹灰完成后，此項不參與評分。1.2.3測量工具：目測1.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選10處作為10測區(qū)，每個測區(qū)選取10個點進行檢查，任意1點不合格該測區(qū)不合格記0%，測區(qū)合格率記100%。（2）如發(fā)現(xiàn)測區(qū)內(nèi)有使用套管螺桿該測區(qū)直接判定為0%。外墻模板安裝過程中發(fā)現(xiàn)有使用帶PVC套管的穿墻螺桿該測區(qū)直接判定為0%。1.3地下室是否按規(guī)范設剛性防水套管（迎水面墻、板）1.3.1指標說明:反映地下室外墻出墻管的施工質(zhì)量。1.3.2評判標準：（1）未按規(guī)范設剛性防水套管，止水環(huán)翼焊接質(zhì)量差；（2）剛性防水套管預埋質(zhì)量差（如周邊孔洞、蜂窩、露筋、夾渣等）；（3）墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時防水材料未卷入50mm。（4）套管出地下室頂板高度應高于完成面不少于200mm。1.3.3測量工具：目測1.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選6處作為6測區(qū)，每1棟樓抽取3處作為1個測區(qū)，任意1點不合格該測區(qū)不合格記0%，測區(qū)合格率記100%。1.4變形縫、后澆帶施工質(zhì)量1.4.1指標說明:反映變形縫、后澆帶施工質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。1.4.2評判標準：（1）澆筑前未鑿毛、結(jié)合面未清理干凈；（2）止水帶或止水鋼板未連續(xù)交圈、焊接不符合要求；（3）止水鋼板方向設置錯誤、外露寬度過寬、搭接長度不足10cm；（4）止水帶或止水鋼板破損。1.4.3測量工具：目測1.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選6道變形縫或后澆帶作為6測區(qū)（2）每個測區(qū)全檢，任意1點不合格該測區(qū)判定為0%，合格記100%。1.5★防水基層施工質(zhì)量1.5.1指標說明：反映地下室防水基層的質(zhì)量，以降低后期滲漏風險。1.5.2評判標準：（1）防水基層起砂、開裂、不干燥、不平整、空鼓、露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質(zhì)量缺陷未處理或處理不合格防水層已開展施工。（2）防水基層清理不干凈。（3）防水開始施工時，此項參與評分。1.5.3測量工具：目測1.5.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選10處作為10測區(qū)。（2）每個測區(qū)全檢，任意1點不合格該測區(qū)判定為0%，合格記100%。1.6★防水卷材厚度1.6.1指標說明：反映防水卷材施工質(zhì)量合格程度。防水卷材厚度應滿足設計及規(guī)范要求。1.6.2測量工具：游標卡尺、5m卷尺。1.6.3評判標準：（1）現(xiàn)場防水層厚度達不到設計要求（涂料及卷材厚度）；（2）現(xiàn)場存在防水作業(yè)面時，此項參與評分。1.6.3測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選10處作為10測區(qū)，；（2）每個測區(qū)實測2個點,任意1點不合格該測區(qū)判定為0%，合格記100%。1.7防水卷材搭接長度1.7.1指標說明：反映防水卷材搭接處防滲漏程度。1.7.2合格標準：[0,-10]mm1.7.3評判標準：（1）防水卷材搭接長短邊搭接小于10cm，尺寸偏差超過-1cm，（2）鋪貼雙層卷材時，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應錯開1/3~1/2幅寬，且兩層卷材不得互相垂直鋪貼；1.2.3測量工具：2m卷尺、目測。1.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選4處作為4測區(qū)；（2）每個測區(qū)實測2個點,任意1點不合格該測區(qū)判定為0%，合格記100%。1.8附加層1.8.1指標說明：反映細部構(gòu)造防水施工質(zhì)量合格程度。1.8.2評判標準：（1）附加層做法不正確、厚度、寬度不滿足設要、達不到構(gòu)造做法；1.8.3測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選4處作為4測區(qū)；（2）每個測區(qū)實測2個點,任意1點不合格該測區(qū)判定為0%，合格記100%。1.9陰陽角做圓1.9.1指標說明:反映防水基層的施工質(zhì)量，保證防水層不空鼓、破損。1.9.2評判標準：（1）防水基層陰陽角未做圓角或折角，或圓角松動、破損、開裂；（2）防水開始施工后，此項參與評分。1.9.3測量工具：目測1.9.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2處作為2測區(qū)，每個測區(qū)實測2個點。（2）如有1個點不合格，則該測區(qū)不合格，該測區(qū)1合格率為0%；如全部合格記100%。1.10★防水施工質(zhì)量1.10.1指標說明：反映地下室防水基層的質(zhì)量，以降低后期滲漏風險。1.10.2評判標準：（1）涂膜防水層出現(xiàn)空鼓、脫落、開裂等質(zhì)量問題；（2）卷材防水層出現(xiàn)脫落、開裂，面積≥0.1m2空鼓（設計為空鋪除外）（3）禁止出現(xiàn)折皺、起泡、起口等質(zhì)量問題；（4）防水開始施工后，此項參與評分。1.10.3測量工具：目測1.10.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選10處作為10測區(qū),每個測區(qū)約30㎡。（2）每個測區(qū)全檢，任意1點不合格該測區(qū)判定為0%，合格記100%。1.11防水收頭1.11.1指標說明:反映防水收頭部位的施工質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。1.11.2評判標準：（1）收頭措施及收頭高度不滿足要求；（2）防水固定措施不合理，防水收頭不嚴密、翹曲、開裂。1.11.3測量工具：目測1.11.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選4處作為4測區(qū)，每1面?zhèn)葔Τ槿?處作為1個測區(qū)。（2）任意1點不合格該測區(qū)不合格記0%，測區(qū)合格率記100%。1.12★基坑回填質(zhì)量及成品保護1.12.1指標說明：反映地下室防水基層、防水施工的質(zhì)量，以降低后期滲漏風險。1.12.2評判標準：（1）防水施工完成后防水層破損；（2）防水施工完成后材料、回填土等直接與防水進行接觸；（3）回填不允許使用建筑垃圾回填，防水1m范圍內(nèi)不得出現(xiàn)大于20cm*20cm*20cm石塊。（4）現(xiàn)場防水已全部隱蔽，此項不參與評分。1.12.3測量工具：目測1.12.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選10處作為10測區(qū)。（2）每1面?zhèn)葔ψ鳂I(yè)為1個測區(qū),測區(qū)合格記100%；測區(qū)不合格記0%。1.13構(gòu)筑物出地下室頂板1.13.1指標說明:反映出地下室構(gòu)筑物后期滲漏隱患。1.13.2評判標準：（1）出地下室構(gòu)筑物未一性成型時，砼上返高度不滿足要求；（2）出地下室構(gòu)筑物未一次成型應增加止水鋼板；（3）出地下室構(gòu)筑物成型質(zhì)量差，存在嚴重夾渣、狗洞等情況。1.13.3測量工具：目測1.13.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選6處作為6測區(qū)。（2）每1處作為1個測區(qū)，共計抽取6處；合格計100%，不合格計0%。1.14★地下室外墻、頂板、底板滲漏（防水施工后）1.14.1指標說明:反映地下室墻面、頂板、底板防水完成后滲漏程度，過程中控制降低后期滲漏隱患。1.14.2評判標準：（1）地下室外墻、頂板、底板防水施工后發(fā)生滲漏。（2）如現(xiàn)場只進行底板防水，此項不參評。1.14.3測量工具：目測1.14.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓，不少于1/3地下室進行檢查。（2）地下室墻、板、底板作為10個測區(qū)，合格記100%，不合格記0%。2.衛(wèi)生間工程：2.1涂膜基層質(zhì)量2.1.1指標說明：反映衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量及施工工序，避免后期存在滲漏。2.1.2評判標準：（1）防水基層起砂、開裂、不干燥、不平整、空鼓、露筋、錯臺、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質(zhì)量缺陷未處理或處理不合格防水層已開展施工；（2）防水基層清理不干凈。2.1.3測量工具：目測2.1.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓6層檢查；（2）每層抽取1戶1個衛(wèi)生間，測區(qū)合格記100%，測區(qū)不合格記0%。2.2★穿樓板管道吊洞質(zhì)量2.2.1指標說明：反映衛(wèi)生間穿樓板管道吊洞質(zhì)量，避免后期存在滲漏。2.2.2評判標準：（1）吊洞澆筑前管道保護膜未撕除；（2）吊洞未分層澆灌、管道根部清理不干凈、砼澆筑不密實等情況；（3）存在鐵線吊洞、使用砂漿澆筑等情況。2.2.3測量工具：目測2.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓10層檢查；（2）每層只抽取1戶1個衛(wèi)生間吊洞作為1個測區(qū)，測區(qū)合格記100%，測區(qū)不合格記0%。2.3★衛(wèi)生間涂膜厚度2.3.1指標說明:反映衛(wèi)生間防水涂膜施工厚度，降低后期滲漏風險。2.3.2評判標準：（1）最小厚度不小于設計厚度90％D，平均厚度不小于設計厚度100％D。2.3.3測量工具：目測2.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓6層檢查；（2）每層只抽取1戶,每戶抽選2處衛(wèi)生間涂膜厚度作為1個測區(qū)，任意1點不合格該測區(qū)不合格記0%，測區(qū)合格記100%。2.4★衛(wèi)生間防水層質(zhì)量2.4.1指標說明:反映衛(wèi)生間防水層施工成型質(zhì)量，降低后期滲漏風險。2.4.2評判標準：（1）涂膜防水空鼓、分層、裂縫和脫皮等現(xiàn)象。2.4.3測量工具：目測2.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓6層檢查；（2）每層檢查全戶，任意1點不合格該測區(qū)不合格記0%，測區(qū)合格記100%。2.5防水層成品保護2.5.1指標說明:反映衛(wèi)生間防水施工后成品保護動作，降低后期滲漏風險。2.5.2評判標準：（1）防水施工完成后防水層踩踏、破損；（2）防水施工完成后材料直接與防水進行接觸等其他保護不到位情況。2.5.3測量工具：目測2.5.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓6層檢查；（2）每層檢查全戶，任意1點不合格該測區(qū)不合格記0%，測區(qū)合格記100%。2.6★衛(wèi)生間滲漏2.6.1指標說明:反映衛(wèi)生間防水施工前及防水施工后滲漏情況。2.6.2評判標準：（1）衛(wèi)生間存在滲漏的情況（防水施工前及防水施工后）。2.6.3測量工具：目測2.6.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓10層檢查；（2）每層檢查全戶，任意1點不合格該測區(qū)不合格記0%，測區(qū)合格記100%。2.7衛(wèi)生間附加防水層處厚度2.7.1指標說明:反映衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量及施工工序，避免后期存在滲漏。2.7.2評判標準：（1）最小厚度不小于設計厚度150％D。2.7.3測量工具：目測2.7.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓6層檢查；（2）每層只抽取1戶,每戶抽選2處衛(wèi)生間涂膜厚度作為1個測區(qū)，任意1點不合格該測區(qū)不合格記0%，測區(qū)合格記100%。2.8衛(wèi)生間降板或沉箱設置2.8.1指標說明:反映衛(wèi)生間降板或沉箱設置施工工藝及施工質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。2.8.2評判標準：（1）確保有效降板（最低應滿足總部要求大于等于4cm），降板位置合理；（2）衛(wèi)生間降板高度不足，打磨、剔鑿處理，超過1/3視為不合格；（3）沉箱衛(wèi)生間不能使用帶PVC套管的穿墻螺桿，懸挑工字鋼錨環(huán)不允許穿衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板。2.8.3測量工具：目測2.8.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓10層檢查；（2）每層只抽取1戶1個衛(wèi)生間降板作為1個測區(qū)，該測區(qū)合格率為100%；不合格為0%。2.9地面找坡坡度2.9.1指標說明:反映衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)找坡施工質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。2.9.2評判標準：（1）排水不通暢，有積水、排水坡度不合理。2.9.3測量工具：目測2.9.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓6層檢查；（2）每層只抽取1戶1個衛(wèi)生間找坡作為1個測區(qū)，該測區(qū)合格率為100%；不合格為0%。2.10★混凝土返坎2.10.1指標說明:反映衛(wèi)生間混凝土反坎設計及施工工藝與質(zhì)量，降低后期滲漏風險。2.10.2評判標準：（1）反坎合模前結(jié)合面未鑿毛、未清理干凈、內(nèi)撐條落地；（2）反坎高度、長度不足，長度不足時修補方案不合理；（3）反坎使用鐵絲、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐；（4）混凝土返坎松動，澆筑完成后不密實、開裂；（5）衛(wèi)生間干濕分區(qū)部位未設置混凝土反坎（后續(xù)無總部確認防水做法）；（6）反坎修補、剔鑿，超過1/3時視為不合格。2.10.3測量工具：目測2.10.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓10層檢查；（2）每層只抽取1戶1個衛(wèi)生間作為1個測區(qū)，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%。3.外墻工程：3.1外墻構(gòu)造柱3.1.1指標說明:反映外墻施工節(jié)點合格程度，降低后期滲漏隱患。3.1.2評判標準：（1）外墻構(gòu)造柱澆筑不密實（如狗洞、二次修補質(zhì)量較差等）；（2）構(gòu)造柱修補、剔鑿超過1/3時視為不合格；（3）外墻構(gòu)造柱未在柱身對拉，穿砌筑墻加固。3.1.3測量工具：目測3.1.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓6層檢查；（2）每層只抽取1戶3個構(gòu)造柱作為1個測區(qū)，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%。3.2★外墻洞口封堵3.2.1指標說明:反映外墻洞口封堵質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。3.2.2評判標準：（1）工字鋼預留洞、腳手眼等外墻孔洞封堵不密實（如狗洞、二次修補質(zhì)量較差等）；（2）外墻洞口封堵采用鐵絲拉模；（3）外墻洞口使用磚塊填塞、使用砂漿封堵。3.2.3測量工具：目測3.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓10層檢查；（2）每個測區(qū)抽取2點，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%。3.3★外墻二次構(gòu)件設置及成型質(zhì)量3.3.1指標說明:反映外墻二次構(gòu)件設置及施工質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。3.3.2評判標準：（1）外墻過梁等二次構(gòu)件成型質(zhì)量不密實，存在空洞；（2）外墻二次構(gòu)件與砌體、砼結(jié)構(gòu)間隙封堵不密實，存在縫隙；（3）外挑構(gòu)件根部未設置反坎或砼坎高度未滿足最小要求（滿足翻邊設置要求）；（4）反坎合模前結(jié)合面未鑿毛、未清理干凈、內(nèi)撐條落地；（5）反坎使用鐵絲、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐；（6）混凝土返坎松動，澆筑完成后不密實、開裂。3.3.3測量工具：目測3.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓10個測區(qū)檢查；（2）每個測區(qū)抽取2點，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%。3.4外挑雨棚、空調(diào)板、線條、敞開式陽臺、露臺處砼返坎3.4.1指標說明:反映外挑雨棚、空調(diào)板、線條、敞開式陽臺、露臺處砼返坎質(zhì)量，降低后期滲漏隱患。3.4.2評判標準：（1）外挑構(gòu)件根部砼反坎滿足最小要求（滿足翻邊設置要求）。3.4.3測量工具：目測3.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓6層檢查。（2）每個測區(qū)抽選取1個測點，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%。3.5外挑飄窗、空調(diào)板、線條等完成面坡度3.5.1指標說明:外挑飄窗、空調(diào)板、線條等坡度，降低后期滲漏風險。3.5.2評判標準：（1）空調(diào)板、線條等外挑構(gòu)件向外坡度應滿足設計及總部要求。（2）外墻涂料為最終完成面時，此項參與評分。3.5.3測量工具：目測3.5.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓6層檢查。（2）每個測區(qū)抽選取1個測點，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%。3.6★穿墻螺桿眼封堵質(zhì)量(止水螺桿\鋁模外墻拉結(jié)片）3.6.1指標說明:通過控制螺桿眼封堵/自身的質(zhì)量，降低后期滲漏。3.6.2評判標準：（1）外墻螺桿眼封堵不密實，存在孔洞、夾渣、開裂的情況；（2）PVC套管在封堵前未破碎處理；（3）外墻螺桿眼存在漏堵的情況。3.6.3測量工具：目測3.6.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓10層檢查；（2）每層抽取1戶10個測點作為1個測區(qū)，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%。3.7外墻砌筑3.7.1指標說明:反映外墻砌筑質(zhì)量，降低后期滲漏風險。3.7.2評判標準：（1）外墻砌筑存在灰縫不飽滿、瞎縫、透明縫、通縫等情況。3.7.3測量工具：目測3.7.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓8層檢查；（2）每層4面外墻作為1個測區(qū)，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%；屋面4面外墻作為1個測區(qū)必查。3.8外墻頂砌、頂塞質(zhì)量3.8.1指標說明:反映外墻砌筑質(zhì)量，降低后期滲漏風險。3.8.2評判標準：（1）外墻頂砌、頂塞灰縫不飽滿、頂塞不實、先碼磚后抹縫；（2）外墻頂部使用發(fā)泡工藝。3.8.3測量工具：目測3.8.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓8層檢查；（2）每層4面外墻作為1個測區(qū)，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%，屋面4面外墻作為1個測區(qū)必查。3.9外墻預制構(gòu)件結(jié)合面處理3.9.1指標說明:反映外墻二次構(gòu)件澆筑質(zhì)量，降低后期滲漏風險。3.9.2評判標準：（1）外墻預制構(gòu)件與后澆混凝土、灌漿料、座漿材料的結(jié)合面應設置粗糙面、鍵槽；（2）不應存在滲漏情況。3.9.3測量工具：目測3.9.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓6層檢查；（2）每層4面外墻作為1個測區(qū)，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%。3.10外墻預制構(gòu)件連接質(zhì)量3.10.1指標說明:反映外墻二次構(gòu)件安裝質(zhì)量，降低后期滲漏風險。3.10.2評判標準：（1）外掛墻板的連接節(jié)點及接縫構(gòu)造應符合設計要求；（2）采用鋼筋套筒灌漿連接、鋼筋漿錨搭接連接時，結(jié)合面應清潔到位，清理套筒、預留孔內(nèi)雜物，灌漿前應對接縫周邊進行封堵；（3）灌漿應采用壓漿法從下口灌注，確保灌注密實飽滿，當漿料從上口流出后應及時進行封堵到位；（4）灌漿后應按要求進行養(yǎng)護；（5）防水施工前，應將板縫空腔清理干凈，基層應清理到位，應按設計要求填塞背襯材料。密封材料應嵌填密實、飽滿、均勻、順直、表面平滑，厚度應符合設計要求。3.10.3測量工具：目測3.10.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓6層檢查；（2）每層4面外墻作為1個測區(qū)，測區(qū)合格率記100%；測區(qū)不合格記0%。4.外門窗工程：4.1滴水線、鷹嘴等窗楣做法,滴水孔4.1.1指標說明:反映滴水線、鷹嘴等窗楣施工質(zhì)量及合理性，降低后期滲漏風險。4.1.2評判標準：（1）外墻窗楣未做滴水線或鷹嘴，或滴水孔；（2）滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內(nèi)高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm；（3）滴水線未在窗邊截斷，存在“尿墻”情況。（4）外墻涂料為最終完成面時，此項參與評分。4.1.3測量工具：目測4.1.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓6層檢查。（2）每層只抽取1戶3處滴水線/鷹嘴等窗楣/滴水孔作為1個測區(qū)，任意1點不合格該測區(qū)不合格記0%，測區(qū)合格率記100%。4.2窗臺壓頂4.2.1指標說明:反映窗洞口施工節(jié)點合格程度，降低后期滲漏風險。4.2.2評判標準：（1）外窗下口砌體墻未設置混凝土壓頂，窗臺壓頂后澆，合模前結(jié)合面未鑿毛；（2）砼壓頂深入兩側(cè)支座小于250mm；窗臺壓頂厚度不滿足設計要求，設計無要求時，未能滿足不小于100mm；（3）外窗臺抹灰為向外找坡，且坡度不應小于5%（外墻涂料為最終完成面時，此檢查項進行評分）；（4）窗臺壓頂存在開裂、孔洞，修補、剔鑿超過1/3時視為不合格；（5）結(jié)構(gòu)洞口周邊不得出現(xiàn)開裂的情況。4.2.3測量工具：目測4.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓10層檢查；（2）每層只抽取1戶3處窗臺壓頂作為1個測區(qū)，任意1點不合格該測區(qū)不合格記0%，測區(qū)合格率記100%。4.3★副框與墻體間縫隙的處理4.3.1指標說明:反映窗洞口周邊收口的合理性，降低后期滲漏風險。4.3.2評判標準：（1）副框安裝完成后，單獨對其與四周結(jié)構(gòu)間縫隙進行塞縫，收成“八”字口；（2）塞縫必須采用防水砂漿，嚴禁用發(fā)泡封堵；（3）必須將臨時固定木楔去除，一次封堵嚴密，封堵完成下口內(nèi)嚴禁有管線穿越；（4）塞縫時基層清理干凈，塞縫完成后及時養(yǎng)護，防止塞縫開裂滲水；（5）固定片設置應內(nèi)高外低。4.3.3測量工具：目測4.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓10層檢查。（2）每層只抽取1戶5樘窗收口作為1個測區(qū)，任意1點不合格該測區(qū)不合格記0%，測區(qū)合格率記100%。4.4★窗框與墻體間縫隙的處理（無副框）4.4.1指標說明:反映窗洞口周邊收口的合理性，降低后期滲漏風險。4.4.2評判標準：（1）窗框下口及兩側(cè)200mm高范圍內(nèi)采用防水砂漿塞縫，收成“八”字口；（2）其余部分用聚氨酯發(fā)泡膠填充，發(fā)泡膠填充應均勻、密實；（3）發(fā)泡膠成型后不應切割；（4）固定片設置應內(nèi)高外低；（5）必須將臨時固定木楔去除，一次封堵嚴密，封堵完成下口內(nèi)嚴禁有管線穿越；（6）大于30mm以上縫隙未使用細石混凝土封堵。4.4.3測量工具：目測4.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓10層檢查。（2）每層只抽取1戶5樘窗塞縫作為1個測區(qū)，任意1點不合格該測區(qū)不合格記0%，測區(qū)合格率記100%。4.5PC外門窗質(zhì)量4.5.1指標說明:反映PC外門窗施工質(zhì)量，以降低后期滲漏風險。4.5.2評判標準：（1）PC外門窗邊混凝土澆筑不密實（縫隙深度≥20mm）；（2）外門窗混凝土澆筑前未撕去與混凝土接觸部位的纏繞保護膜。4.5.3測量工具：目測4.5.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓10層檢查。（2）每層只抽取1戶5樘作為1個測區(qū)，任意1點不合格該測區(qū)不合格記0%，測區(qū)合格率記100%。4.6窗外側(cè)墻體面層處理4.6.1指標說明:反映PC外門窗施工質(zhì)量，以降低后期滲漏風險。4.6.2評判標準：（1）抹灰面層表面遮住泄水孔。4.6.3測量工具：目測4.6.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓6層檢查；（2）每層只抽取1戶3樘窗收口作為1個測區(qū)，任意1點不合格該測區(qū)不合格記0%，測區(qū)合格率記100%。5.屋面（陽、露臺）工程：5.1★防水基層施工質(zhì)量5.1.1指標說明:反映屋面基層的質(zhì)量，以降低后期滲漏風險。5.1.2評判標準：（1）防水基層應堅實、干凈、平整、應無孔隙、起砂和裂縫等基層質(zhì)量缺陷或處理不合格防水層已開展施工；（2）防水基層清理不干凈。5.1.3測量工具：目測5.1.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓2個屋面；（2）每個屋面防水基層施工質(zhì)量抽取5處，任意1點不合格則該測區(qū)不合格，測區(qū)合格記100%，不合格記0%。5.2細部處理5.2.1指標說明:反映防水細部收口合理性，降低后期滲漏風險。5.2.2評判標準：（1）卷材收頭方式未滿足規(guī)范或設計要求；（2）上返高度未滿足設計及規(guī)范要求。5.2.3測量工具：目測5.2.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓2個屋面；（2）每個屋面細部處理全數(shù)檢查，測區(qū)合格記100%，不合格記0%。5.3★防水施工質(zhì)量5.3.1指標說明:。5.3.2評判標準：（1）涂膜防水層出現(xiàn)空鼓、脫落、開裂等質(zhì)量問題；（2）卷材防水層出現(xiàn)脫落、開裂，面積≥0.1m2空鼓（設計為空鋪除外）；（3）禁止出現(xiàn)折皺、起泡、起口等質(zhì)量問題。5.3.3測量工具：目測5.3.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓2個屋面；（2）每個屋面防水施工質(zhì)量抽取5處，測區(qū)合格記100%，不合格記0%。5.4防水層厚度5.4.1指標說明:反映屋面防水層厚度，降低后期滲漏風險。5.4.2評判標準：（1）防水層厚度未滿足設計要求。5.4.3測量工具：目測5.4.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓2個屋面，10個測區(qū)；（2）每個屋面卷材厚度抽取5處，任意1點不合格該測區(qū)不合格，測區(qū)合格記100%，不合格記0%。5.5防水卷材搭接長度5.5.1指標說明:反映屋面防水層搭接長度是否滿足要求，降低后期滲漏風險。5.5.2評判標準：（1）搭接長度小于10cm，尺寸偏差超過-1cm；（2）上下層卷材長邊搭接縫應錯開，且不應小于幅寬的1/3；（3）同一層相鄰兩幅卷材短邊搭接縫錯開不應小于500mm。5.5.3測量工具：目測5.5.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓2個屋面。（2）每個屋面搭接長度抽取2處，任意1點不合格該測區(qū)不合格，測區(qū)合格記100%，不合格記0%。5.6屋面混凝土返坎5.6.1指標說明:反映屋面部分墻根砼反坎設置的合理性，降低后期滲漏風險。5.6.2評判標準：（1）女兒墻及煙風道等出屋面構(gòu)筑物合模前結(jié)合面未鑿毛、未清理干凈、內(nèi)撐條落地；（2）反坎高度不符合要求；（3）反坎使用鐵絲、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐；（4）混凝土返坎松動，澆筑完成后不密實、開裂。5.6.3測量工具：目測5.6.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓2個屋面；（2）每個屋面砼反坎全數(shù)檢查，測區(qū)合格記100%，不合格記0%。5.7出屋面管道設置及吊洞質(zhì)量5.7.1指標說明:反映管道吊洞的施工質(zhì)量，降低后期滲漏風險。5.7.2評判標準：（1）出屋面管道未設置剛性防水套管，止水環(huán)翼焊接質(zhì)量差；（2）吊洞未分層澆筑、澆筑不密實、存在鐵絲吊洞等情況；（3）吊洞前管道根部清理不干凈。5.7.3測量工具：目測5.7.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓2個屋面；（2）每個屋面吊模質(zhì)量全數(shù)檢查，測區(qū)合格記100%，不合格記0%。5.8女兒墻、天溝、雨水口周邊坡度5.8.1指標說明：反映屋面完成面排水坡度合理性。5.8.2評判標準:（1）女兒墻、屋面、天溝坡向不正確、倒坡、積水；（2）雨水口未設置篦子；（3）雨落水口處防水封堵質(zhì)量不合格。5.8.3測量工具：目測5.8.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓2個屋面；（2）每個屋面天溝、雨水口周邊坡度全數(shù)檢查，測區(qū)合格記100%，不合格記0%。5.9★頂層結(jié)構(gòu)5.9.1指標說明:反映結(jié)構(gòu)樓層滲漏程度，制定合方案，降低后期滲漏風險。5.9.2評判標準：（1）頂層結(jié)構(gòu)樓板不應出現(xiàn)滲漏（防水施工前和施工后兩個階段）。5.9.3測量工具：目測5.9.4測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）現(xiàn)場隨機抽選2棟樓2個頂層；（2）每1個功能房間頂板（包含廚衛(wèi)）作為1個測區(qū)，現(xiàn)場任意抽取10個功能房間頂板（包含廚衛(wèi)）檢查，測區(qū)合格記100%，不合格記0%。5.10泛水高度內(nèi)不能采用帶PVC套管的穿墻螺桿5.10.1指