特價房購房合同協(xié)議

特價房購房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的特價房一套（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前的狀況與乙方實地查看時一致，房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備等均保持完好（如有具體設(shè)施設(shè)備清單可在此詳細(xì)羅列）。房屋不存在質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。3.房屋權(quán)屬情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方系該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件，確保乙方能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。按照合同約定的時間、地點(diǎn)及方式向乙方交付該房屋及其相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并提供房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。交房前結(jié)清該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用，確保乙方接收房屋后無需承擔(dān)交房前的任何欠費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間、金額及支付方式向甲方支付購房款項。對甲方提供的房屋及相關(guān)資料予以妥善保管，不得擅自泄露或用于非本合同目的的其他用途。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，并按照要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。接收房屋時，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出書面異議。三、購房款項及支付方式1.購房總價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該特價房的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素而調(diào)整。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由乙方向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項（如為分期付款方式，則在乙方支付完所有款項后）后的[X]個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時間內(nèi)交付房屋。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地，即[房屋具體地址]。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間，并在交付時向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、房屋使用說明書、房屋保修書等相關(guān)文件。雙方共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出書面異議。甲方應(yīng)按照合同約定及時進(jìn)行整改，整改完成后重新組織驗收，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[X]個工作日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反合同約定，未協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時間、金額及支付方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購房款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反合同約定，未能配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供必要的資料和信息，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的