科技園物業(yè)合同協(xié)議

科技園物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有科技園相關物業(yè)，為了確保科技園的正常運營和管理，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供科技園物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[科技園具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[如寫字樓、研發(fā)樓、配套設施等]4.占地面積：[x]平方米5.建筑面積：[x]平方米二、服務內(nèi)容及標準1.房屋建筑及附屬設施維護乙方負責對科技園的房屋建筑主體結構、基礎、梁、柱、板、墻等進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理一般性損壞，確保房屋結構安全。對重大損壞情況，應及時通知甲方并協(xié)助制定維修方案。定期對屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯前室、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的門窗、玻璃、欄桿、扶手、照明燈具、消防設施等附屬設施進行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常使用功能。按照相關規(guī)定和技術標準，對園區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等設備設施進行日常運行管理、維護保養(yǎng)、故障排除及應急處理，確保設備設施的安全穩(wěn)定運行。服務標準：房屋建筑及附屬設施完好率達到[x]%以上，設備設施運行正常率達到[x]%以上，維修及時率達到[x]%以上。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負責科技園公共區(qū)域的日常清掃保潔工作，包括道路、廣場、停車場、綠化區(qū)域、樓梯間、電梯前室、衛(wèi)生間等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無雜物、無垃圾、無異味。定期對垃圾桶、果皮箱等垃圾收集容器進行清理、消毒，做到垃圾日產(chǎn)日清，并及時運至指定的垃圾處理場所。做好園區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生消殺工作，預防和控制各類病蟲害的滋生和傳播，確保環(huán)境衛(wèi)生符合衛(wèi)生防疫要求。服務標準：公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生達標率達到[x]%以上，垃圾清運及時率達到[x]%以上。3.綠化養(yǎng)護管理制定并實施園區(qū)綠化養(yǎng)護計劃，對園區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治、防寒保暖等養(yǎng)護工作，保持綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝落葉、雜草雜物等，確保綠化環(huán)境整潔有序。根據(jù)園區(qū)整體規(guī)劃和景觀設計要求，適時進行綠化改造和景觀提升，優(yōu)化綠化布局，提高園區(qū)綠化品質(zhì)。服務標準：綠化植物成活率達到[x]%以上，綠化景觀完好率達到[x]%以上。4.安全秩序維護建立健全園區(qū)安全管理制度，配備專業(yè)的安全秩序維護人員，實行24小時值班制度，負責園區(qū)的出入口值守、巡邏檢查、車輛停放管理等安全保衛(wèi)工作。對進出園區(qū)的人員、車輛進行嚴格登記和檢查，防止無關人員和車輛進入園區(qū)，確保園區(qū)安全。加強對園區(qū)內(nèi)重點區(qū)域、要害部位的巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護園區(qū)正常秩序。協(xié)助甲方做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設施設備完好有效，消防通道暢通無阻。服務標準：安全事故發(fā)生率為零，治安案件發(fā)生率控制在[x]起/年以內(nèi)。5.停車場管理負責園區(qū)內(nèi)停車場的規(guī)劃、設置和管理，確保車輛停放有序，交通順暢。對進入停車場的車輛進行登記、引導和停放管理，收取停車費用（如有），并開具合法有效的票據(jù)。做好停車場內(nèi)的設施設備維護保養(yǎng)工作，包括車位劃線、標識牌、照明設備、通風設備等，確保停車場正常使用。服務標準：停車場車輛停放規(guī)范率達到[x]%以上，交通秩序良好率達到[x]%以上。6.其他服務協(xié)助甲方做好園區(qū)內(nèi)的各類活動組織和場地布置工作，提供必要的服務支持。根據(jù)甲方需求，提供臨時性的物業(yè)服務項目，如會議服務、接待服務等。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，根據(jù)甲方意見和建議及時改進服務質(zhì)量。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權審查乙方提交的物業(yè)管理服務計劃、預算、決算等文件資料。有權知曉物業(yè)管理服務費用的使用情況，并進行監(jiān)督。有權根據(jù)園區(qū)實際情況和自身需求，要求乙方調(diào)整或增加物業(yè)管理服務內(nèi)容。2.義務向乙方提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權資料、規(guī)劃設計資料、竣工驗收資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務工作，協(xié)調(diào)與園區(qū)內(nèi)各業(yè)主、使用人的關系，配合乙方處理各類物業(yè)管理糾紛。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務工作，不得擅自改變園區(qū)規(guī)劃和使用功能。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用。有權根據(jù)物業(yè)管理服務工作需要，制定內(nèi)部管理制度和工作流程。有權要求甲方協(xié)助提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料和工作條件。有權拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的不合理要求。2.義務按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務。建立健全物業(yè)管理服務檔案，妥善保管各類文件資料，并定期向甲方報送物業(yè)管理服務工作情況報告。加強對物業(yè)管理服務人員的培訓和管理，提高服務人員的業(yè)務素質(zhì)和服務水平，規(guī)范服務行為。合理使用物業(yè)管理服務費用，不得挪作他用，并定期向甲方公布費用收支情況。接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改，不斷改進服務質(zhì)量。協(xié)助甲方做好園區(qū)內(nèi)的精神文明建設和環(huán)境保護工作，營造良好的園區(qū)環(huán)境。四、物業(yè)管理服務費用及支付方式1.物業(yè)管理服務費用標準本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務費用為每月每平方米建筑面積[x]元，每月共計[x]元。上述費用標準為暫定價格，在協(xié)議履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等因素導致物業(yè)管理服務成本上升，乙方可根據(jù)實際情況提出費用調(diào)整申請，經(jīng)甲方審核同意后進行調(diào)整。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常的物業(yè)管理服務工作，或擅自改變園區(qū)規(guī)劃和使用功能，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照未提供服務部分對應費用的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方或園區(qū)內(nèi)業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自挪用物業(yè)管理服務費用，應將挪用的費用如數(shù)退還甲方，并按照挪用金額的[x]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的法律責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務工作轉包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務費用總額的[x]%向甲方支付違約金。若因轉包給甲方或園區(qū)內(nèi)業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿前[x]個月，雙方應就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。若雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在協(xié)議履行期間，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。3.保密條款雙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。4.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應按照本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系電話等信息以書面形式送達對方。一方地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，應及時書面通知對方。否則，因未及時通知而導致的一切后果由變更方承擔。5.其他事項本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)