石牌餐飲轉(zhuǎn)租合同協(xié)議

石牌餐飲轉(zhuǎn)租合同協(xié)議?合同雙方：轉(zhuǎn)租方（甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于石牌[具體地址]的餐飲店鋪（以下簡稱"該店鋪"）的經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)甲方有意將該店鋪轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，乙方愿意承租。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下轉(zhuǎn)租合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置及面積該店鋪位于石牌[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，包括餐廳用餐區(qū)域、廚房操作間、儲物間、收銀臺等相關(guān)附屬設(shè)施及空間。店鋪的布局及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀以本合同簽訂時的實際情況為準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的店鋪現(xiàn)狀說明及相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單（見附件一）。2.經(jīng)營范圍乙方承租該店鋪后，可經(jīng)營的餐飲項目為[具體餐飲品類，如中式炒菜、西式快餐等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍。3.現(xiàn)有裝修及設(shè)備店鋪現(xiàn)有的裝修風(fēng)格為[描述裝修風(fēng)格，如現(xiàn)代簡約風(fēng)、中式古典風(fēng)等]，裝修狀況良好。店內(nèi)配備的設(shè)備包括但不限于爐灶、蒸箱、烤箱、冷藏柜、空調(diào)、桌椅、餐具等，具體設(shè)備清單見附件一。甲方應(yīng)確保交付給乙方的店鋪及設(shè)備能正常使用，不存在質(zhì)量問題或安全隱患。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)租費用及其他相關(guān)費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、本合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同。2.義務(wù)保證對該店鋪擁有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，確保本合同的轉(zhuǎn)租行為不違反法律法規(guī)及原租賃合同的約定。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本合同簽訂前，向乙方如實告知該店鋪的相關(guān)情況，包括但不限于店鋪的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、是否存在糾紛或其他影響乙方經(jīng)營的不利因素等。若甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的費用及賠償損失。協(xié)助乙方辦理與該店鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保乙方能夠合法經(jīng)營。辦理證照手續(xù)所產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由乙方承擔(dān)。按照合同約定的時間和條件，將店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。交付前，負(fù)責(zé)清理店鋪內(nèi)的物品及垃圾，保證店鋪及設(shè)施設(shè)備干凈、整潔、完好。在租賃期間，若原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止等情況，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，享有經(jīng)營收益。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供協(xié)助和支持，如協(xié)助辦理證照手續(xù)等。在租賃期間，若店鋪及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，有權(quán)要求甲方及時維修，因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)租費用及其他相關(guān)費用。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，不得從事違法違規(guī)或損害社會公共利益的活動。按照本合同約定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，不得擅自變更經(jīng)營范圍。如需對店鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范要求，不得破壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)和整體布局。裝修或改造所產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀。負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營管理，承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、員工工資、稅費等。保證店鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、食品安全等符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。妥善使用和保管店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將店鋪及設(shè)施設(shè)備交還甲方。在租賃期間，應(yīng)注意防火、防盜、安全用電等，確保店鋪的安全運營。如因乙方原因發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，乙方應(yīng)購買必要的商業(yè)保險，以降低經(jīng)營風(fēng)險。三、轉(zhuǎn)租費用及支付方式1.轉(zhuǎn)租費用乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)租費用為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該費用包含店鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費用、現(xiàn)有裝修及設(shè)備的使用費等。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；在甲方將店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方之日起[x]日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)租費用人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具收款憑證。四、租賃期限1.本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[x]日書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同，并重新確定租金及其他相關(guān)條款。五、合同的解除（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同可部分或全部解除。（三）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。具體情形如下：1.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照合同約定向乙方交付店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方催告后仍未交付的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，且在合理期限內(nèi)未能解決的。隱瞞或不實告知店鋪的重要情況，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的。2.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未按照合同約定支付轉(zhuǎn)租費用及其他相關(guān)費用，經(jīng)甲方催告后仍未支付的。擅自變更經(jīng)營范圍，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方的。因乙方經(jīng)營管理不善，導(dǎo)致店鋪出現(xiàn)嚴(yán)重衛(wèi)生、安全等問題，經(jīng)甲方要求整改后仍未達(dá)到要求的。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如未按照合同約定交付店鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)租費用的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的費用，同時按照轉(zhuǎn)租費用的[x%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟損失、預(yù)期經(jīng)營收益損失等。若甲方隱瞞或不實告知店鋪的重要情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。2.若乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如未按照合同約定支付轉(zhuǎn)租費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時要求乙方按照轉(zhuǎn)租費用的[x%]向甲方支付違約金。擅自變更經(jīng)營范圍或擅自將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方的，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)租費用的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪，乙方已支付的費用不予退還。因乙方經(jīng)營管理不善導(dǎo)致店鋪出現(xiàn)衛(wèi)生、安全等問題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪，乙方已支付的費用不予退還。租賃期滿或合同解除后，乙方未按照合同約定將店鋪及設(shè)施設(shè)備交還甲方，或未經(jīng)甲方同意擅自拆除、損壞店鋪裝修及設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟