福建承包建房合同協(xié)議

福建承包建房合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于福建省[具體市縣][詳細(xì)地址]。2.房屋結(jié)構(gòu)及規(guī)模結(jié)構(gòu)類型：[詳細(xì)說明房屋采用的結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。層數(shù)：[x]層。建筑面積：預(yù)計建筑面積為[x]平方米，最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)。具體尺寸及房間布局詳見施工圖紙（施工圖紙作為本合同附件，由雙方共同確認(rèn)）。3.建房內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括地基開挖、夯實(shí)，基礎(chǔ)澆筑等，確保基礎(chǔ)穩(wěn)固，符合設(shè)計要求。主體工程：完成房屋主體結(jié)構(gòu)的建造，包括墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等。屋面工程：進(jìn)行屋面防水處理及屋面瓦鋪設(shè)。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻面：[詳細(xì)說明內(nèi)外墻面的裝飾做法，如外墻瓷磚粘貼、內(nèi)墻乳膠漆粉刷等]。地面工程：[描述地面的施工方式，如地面瓷磚鋪貼、水泥砂漿地面等]。門窗安裝：安裝[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如鋁合金門窗、實(shí)木門等]門窗。水電安裝工程：完成房屋內(nèi)部的水電線路鋪設(shè)及相關(guān)設(shè)備安裝，包括配電箱、插座、開關(guān)、燈具、水龍頭、潔具等的安裝調(diào)試，確保水電暢通，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。按照本合同約定的付款方式和時間支付工程款。在工程竣工后，有權(quán)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收。2.義務(wù)向乙方提供施工所需的場地，并確保施工場地具備施工條件，包括通水、通電、通路等。協(xié)助乙方辦理施工過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如建房許可證等（如需），費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。按照合同約定及時提供施工圖紙，并對圖紙進(jìn)行交底，解答乙方施工過程中關(guān)于圖紙的疑問。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。按照合同約定的時間和方式支付工程款，如因甲方原因逾期付款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取工程款。在施工過程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方同意。要求甲方提供施工所需的資料和條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，確保施工隊伍具備專業(yè)的施工技能和經(jīng)驗。嚴(yán)格按照施工圖紙、國家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計劃，并按照計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因?qū)е鹿こ逃馄诳⒐?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。在施工過程中發(fā)生的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。在施工過程中，妥善保管甲方提供的施工圖紙及相關(guān)資料，工程竣工后如數(shù)返還甲方。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無償進(jìn)行修復(fù)。三、工程款及支付方式1.工程款總額：經(jīng)雙方協(xié)商確定，本建房工程的總工程款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。基礎(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體完工：主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。裝飾裝修及水電安裝完工：裝飾裝修及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?？⒐を炇蘸细瘢汗こ陶w竣工驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。保修金：剩余工程款的[x]%作為保修金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在保修期屆滿且無質(zhì)量問題后[x]日內(nèi)，甲方無息支付給乙方。四、工程工期1.開工日期：本工程定于[具體日期]開工，乙方應(yīng)按時組織施工隊伍進(jìn)場施工。如因甲方原因?qū)е麻_工日期延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е麻_工日期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。2.竣工日期：本工程預(yù)計于[具體日期]竣工，總工期為[x]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)按照每天人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的[x]%。3.工期調(diào)整：在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：設(shè)計變更或工程量增加；不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等；甲方未能按照合同約定提供施工條件或支付工程款；其他非乙方原因?qū)е碌难诱`。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙及規(guī)范要求施工，確保工程質(zhì)量。2.驗收程序分項驗收：在每完成一項分部工程后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行分項驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。隱蔽工程驗收：對于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行驗收，驗收合格并簽字確認(rèn)后方可進(jìn)行隱蔽施工。如甲方未按時驗收，乙方可自行隱蔽，但應(yīng)做好記錄，甲方事后有權(quán)要求重新檢查，如檢查合格，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如檢查不合格，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)整改?？⒐を炇眨汗こ炭⒐ず?，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告及相關(guān)資料，申請竣工驗收。甲方應(yīng)在接到乙方申請后的[x]日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收組提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方擅自變更設(shè)計或增加工程量，導(dǎo)致乙方需要返工或增加費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并對工期延誤給予合理順延。若甲方未按照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并對工期延誤給予合理順延。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工造成工期延誤的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同