租賃寫字樓銷售合同協(xié)議

租賃寫字樓銷售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡(jiǎn)稱"該寫字樓"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該寫字樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.寫字樓基本情況該寫字樓位于[寫字樓具體地址]，建筑面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。寫字樓所在樓層為[x]層，總共[總樓層數(shù)]層，寫字樓內(nèi)部格局為[詳細(xì)格局描述，如分為辦公區(qū)域、會(huì)議室區(qū)域、休息區(qū)域等]。該寫字樓配備有電梯[x]部，消防設(shè)施完備，水電供應(yīng)正常，通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋良好，具備完善的物業(yè)管理服務(wù)。2.附屬設(shè)施設(shè)備辦公區(qū)域內(nèi)包含有辦公桌椅、文件柜、空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備等基本辦公設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)在實(shí)地查看時(shí)確認(rèn)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀及完好程度。大樓外部設(shè)有停車位[x]個(gè)，供寫字樓內(nèi)租戶及訪客使用，停車位的使用規(guī)則按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。寫字樓的通訊系統(tǒng)包括固定電話線路[x]條、網(wǎng)絡(luò)接口[x]個(gè)，能夠滿足日常辦公通訊及網(wǎng)絡(luò)需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取寫字樓銷售款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該寫字樓擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該寫字樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給乙方造成的一切損失。向乙方提供該寫字樓的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、建筑圖紙、消防驗(yàn)收文件等資料，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在本合同簽訂前，如實(shí)告知乙方該寫字樓的使用現(xiàn)狀、存在的質(zhì)量問(wèn)題等情況，不得隱瞞或欺詐。按照合同約定的時(shí)間和條件，將該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)，對(duì)于交付前已存在的質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)交付該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)在支付全部款項(xiàng)后，要求甲方協(xié)助辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付寫字樓銷售款。在簽訂本合同前，認(rèn)真審查甲方提供的相關(guān)資料，對(duì)該寫字樓的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，充分了解該寫字樓的情況，并自行承擔(dān)因購(gòu)買該寫字樓而可能產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。在接收該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備后，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定合理使用和維護(hù)，不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞或損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。配合甲方辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。三、價(jià)格及付款方式1.寫字樓銷售價(jià)格雙方商定該寫字樓的銷售總價(jià)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付全部購(gòu)房款時(shí)沖抵購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[x]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款占總房款的比例為[x]%。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理該寫字樓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，將剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[x]日內(nèi)，將該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付日前共同對(duì)該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署書(shū)面的交付確認(rèn)書(shū)。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確交付的寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等情況。甲方應(yīng)將該寫字樓的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及其他資料一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間乙方在支付全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，乙方承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件將該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同銷售總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件等資料存在虛假、不完整或不合法的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失。若甲方擅自將該寫字樓另行出售或抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該寫字樓所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)應(yīng)按照本合同銷售總價(jià)的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該寫字樓。若乙方在簽訂本合同后擅自解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照本合同銷售總價(jià)的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定合理使用和維護(hù)該寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)的費(fèi)用用于修復(fù)或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商