租賃式住宅銷售合同協(xié)議

租賃式住宅銷售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的租賃式住宅（以下簡稱"該住宅"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該住宅，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）住宅基本情況1.該住宅位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[x]室[x]廳[x]廚[x]衛(wèi)。2.該住宅所在樓棟建筑總層數(shù)為[x]層，該住宅位于第[x]層。3.該住宅的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。（二）附屬設(shè)施設(shè)備1.該住宅配套有[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車位、健身設(shè)施等]。2.室內(nèi)裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度，如精裝修，包含墻面壁紙、地面瓷磚、廚衛(wèi)品牌設(shè)備等]。（三）租賃權(quán)益1.甲方保證已與原租戶簽訂合法有效的租賃合同，租賃期限自[起始日期]至[截止日期]。2.乙方購買該住宅后，將繼承甲方在租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)，享有收取租金等相關(guān)權(quán)益。原租戶應(yīng)按照租賃合同約定繼續(xù)履行義務(wù)，向乙方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該住宅的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、租賃情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。保證該住宅不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該住宅的相關(guān)過戶手續(xù)及與租賃權(quán)益相關(guān)的交接手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在本合同簽訂后至房屋交付前，妥善保管該住宅，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該住宅的所有權(quán)及租賃權(quán)益。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對該住宅的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并要求甲方對存在的問題進(jìn)行說明和解決。2.義務(wù)按照本合同約定向甲方支付購房款。接受該住宅現(xiàn)狀，包括但不限于房屋裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等。配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在取得該住宅所有權(quán)及租賃權(quán)益后，遵守原租賃合同的約定，不得擅自提高租金或變更租賃合同的其他條款，維護(hù)原租戶的合法權(quán)益。三、價(jià)款及支付方式（一）購房款總價(jià)該住宅的銷售總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應(yīng)在[具體日期]前，將購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同指定的監(jiān)管賬戶。3.剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），在該住宅完成產(chǎn)權(quán)過戶及租賃權(quán)益交接手續(xù)后，由監(jiān)管賬戶一次性支付給甲方。（三）款項(xiàng)監(jiān)管為確保購房款的安全及交易的順利進(jìn)行，雙方同意將購房款存入雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶。在滿足本合同約定的支付條件時(shí)，由監(jiān)管銀行按照約定進(jìn)行支付。監(jiān)管賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[x]日內(nèi)，將該住宅及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)保證交付時(shí)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的文件和資料。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）租賃權(quán)益交接手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在房屋交付前，與原租戶協(xié)商一致，辦理租賃權(quán)益交接手續(xù)，確保乙方能順利繼承甲方在租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.辦理租賃權(quán)益交接手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供原租賃合同、租金支付憑證、租戶信息等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方與原租戶溝通協(xié)調(diào)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價(jià)的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若甲方隱瞞該住宅存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該住宅的所有權(quán)或租賃權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或租賃權(quán)益交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總價(jià)的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該住宅。2.若乙方中途悔約不購買該住宅，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照購房款總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽