租約房買賣合同協(xié)議

租約房買賣合同協(xié)議?合同雙方：賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有一套處于租約期內(nèi)的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號(hào)為______。該房屋附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)______臺(tái)、冰箱______臺(tái)、家具_(dá)_____套等）。2.租約情況該房屋目前處于租約期內(nèi)，租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，租金為每月______元，租金支付方式為______（如按月支付、按季支付等）。租戶與甲方簽訂的租賃合同中約定的權(quán)利義務(wù)在本合同履行期間繼續(xù)有效，直至租賃合同期滿或依法解除。乙方應(yīng)尊重并履行原租賃合同中租戶享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，但甲方應(yīng)確保租戶知曉本房屋所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，在租賃合同期滿或依法解除后，乙方有權(quán)按照本合同約定接收房屋。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量狀況等。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诩m紛，影響乙方正常使用或取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.在本合同簽訂后，甲方應(yīng)及時(shí)通知租戶本房屋已出售給乙方，并告知租戶在租賃合同期滿或依法解除后將房屋交付給乙方。在租戶租賃期間，甲方應(yīng)確保租戶正常使用房屋，不得干擾租戶的正常生活和經(jīng)營(yíng)。6.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并確保房屋交付時(shí)保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外）。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的______%向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同前，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并對(duì)自身的購(gòu)買行為負(fù)責(zé)。在簽訂本合同后，乙方不得因房屋現(xiàn)狀與自己的預(yù)期不符而要求解除合同或降低房?jī)r(jià)。4.乙方應(yīng)尊重并履行原租賃合同中租戶享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，不得故意刁難租戶。在租賃合同期滿或依法解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定接收房屋，并與租戶辦理相關(guān)交接手續(xù)。5.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。乙方應(yīng)在______年______月______日前，將購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日支付給甲方。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。房屋交付的同時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料一并交付給乙方。2.產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂后的______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng)，若因非乙方原因?qū)е挛茨茉谏鲜銎谙迌?nèi)完成過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)辦理期限，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法順利辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的______%向甲方支付違約金。3.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本合同的相關(guān)內(nèi)容，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如因一方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______