租賃土地轉(zhuǎn)住宅合同協(xié)議

租賃土地轉(zhuǎn)住宅合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"）的租賃權(quán)，乙方有意租賃該土地用于住宅建設(shè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，南至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，西至[相鄰?fù)恋孛枋鯹，北至[相鄰?fù)恋孛枋鯹。土地面積為[x]平方米，以實(shí)際測量為準(zhǔn)。2.土地用途乙方租賃該土地的用途為建設(shè)住宅，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還土地。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及相關(guān)因素協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度、半年或年度等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。監(jiān)督乙方按照本合同約定使用土地。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ淖赓U權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用土地。協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助工作，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方在土地上的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常的住宅建設(shè)及使用行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用土地，進(jìn)行住宅建設(shè)。對在土地上建設(shè)的住宅及附屬設(shè)施享有所有權(quán)，但土地所有權(quán)歸甲方所有。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)按照本合同約定處置其在土地上建設(shè)的住宅及附屬設(shè)施，但應(yīng)確保土地恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。按照相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求進(jìn)行住宅建設(shè)，確保建設(shè)質(zhì)量及安全。在建設(shè)過程中，如因乙方原因?qū)е碌囊磺屑m紛及責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照甲方要求及時(shí)交還土地，并清理地上建筑物及附屬設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。五、土地交付及使用1.土地交付甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]天內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署書面交付文件。2.土地使用乙方應(yīng)在接收土地后立即開始按照本合同約定進(jìn)行住宅建設(shè)，但應(yīng)在建設(shè)前向甲方提交建設(shè)規(guī)劃方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。乙方應(yīng)合理使用土地，不得損害土地及周邊環(huán)境，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地受損或周邊環(huán)境受到影響，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)及賠償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定交付土地或干涉乙方正常使用土地，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行住宅建設(shè)或使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失計(jì)算。若甲方違反本合同約定擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付賠償金。若乙方擅自改變土地用途或未經(jīng)甲方書面同意將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方，甲方有權(quán)解除合同，收回土地，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付賠償金。若乙方未按照合同約定在租賃期限屆滿或合同解除后交還土地或清理地上建筑物及附屬設(shè)施、恢復(fù)土地原狀，每逾期一日，應(yīng)按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議