福田區(qū)租房合同協(xié)議

福田區(qū)租房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于福田區(qū)的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于福田區(qū)[具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為[居住/辦公]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及押金1.租金標準：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[月付/季付/半年付/年付]，乙方應(yīng)在每月/每季度/每半年/每年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。3.租金調(diào)整：租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及房屋實際情況調(diào)整租金標準，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。四、費用承擔1.乙方承擔的費用：租賃期間，乙方應(yīng)承擔以下費用：水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等因乙方使用房屋而產(chǎn)生的費用。乙方應(yīng)按時繳納上述費用，如因乙方逾期繳納導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。2.甲方承擔的費用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔以下費用：房屋的維修費用，但因乙方故意或重大過失導致房屋損壞的除外。房屋的物業(yè)管理費（如有）。五、房屋交付及使用1.房屋交付：甲方應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋使用：乙方應(yīng)按照房屋的性質(zhì)及用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。乙方應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當或保管不善導致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。3.禁止行為：乙方在租賃期間不得從事以下行為：未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租給他人。利用房屋從事違法犯罪活動。損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，影響房屋正常使用。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。拖欠租金及其他費用。其他違反法律法規(guī)及本合同約定的行為。六、房屋維修及保養(yǎng)1.維修責任：租賃期間，甲方應(yīng)負責房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用房屋。如因甲方未及時履行維修義務(wù)導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方通知義務(wù)：乙方在使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障的，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]日內(nèi)進行維修。如因乙方未及時通知甲方導致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.緊急維修：在房屋出現(xiàn)緊急情況需要維修時，乙方應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后及時進行維修，乙方應(yīng)積極配合甲方的維修工作。七、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。協(xié)商解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的。在租賃期限內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的。乙方逾期支付租金超過[x]日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的。乙方擅自改變房屋用途或從事違法犯罪活動的。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的。其他符合法律法規(guī)規(guī)定的解除情形。3.解除程序：一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)提前[x]日書面通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。八、違約責任1.甲方違約責任：甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔以下違約責任：未按時交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照租金總額的[x%]支付違約金。未履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用房屋的，應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。擅自提高租金標準或違反本合同約定收取其他費用的，應(yīng)退還多收的費用，并按照多收費用的[x%]向乙方支付違約金。未經(jīng)乙方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔以下違約責任：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金總額的[x%]支付違約金。擅自改變房屋用途或從事違法犯罪活動的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金總額的[x%]支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金總額的[x%]支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償?shù)模追接袡?quán)自行修復或委托他人修復，費用由乙方承擔。拖欠租金及其他費用的，乙方應(yīng)按照未支付費用總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付超過[x]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的損失由乙方承擔。九、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補