私人宅基地合同協(xié)議

私人宅基地合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處私人宅基地，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物詳細說明1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋貭顩r描述]，南至[相鄰?fù)恋貭顩r描述]，西至[相鄰?fù)恋貭顩r描述]，北至[相鄰?fù)恋貭顩r描述]。2.面積：宅基地面積為[x]平方米，以實際測量為準。3.土地性質(zhì)：該宅基地為[集體土地性質(zhì)說明]，土地使用證號為[具體證號]。4.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有[詳細列舉地上附著物情況，如房屋數(shù)量、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該宅基地擁有合法的處分權(quán)，保證該宅基地?zé)o任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該宅基地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，協(xié)助乙方辦理宅基地過戶等相關(guān)手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。確保在合同簽訂前，該宅基地上不存在任何違法建筑、臨時搭建等不符合規(guī)劃或違反法律法規(guī)的情況，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及給乙方造成的損失。在合同履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。按照合同約定的時間和條件向乙方交付該宅基地及其地上附著物。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付宅基地及其地上附著物，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。對受讓的宅基地享有合法的占有、使用、收益及處分權(quán)（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理宅基地過戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在受讓該宅基地后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變宅基地用途。在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。三、宅基地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額：乙方應(yīng)向甲方支付的宅基地轉(zhuǎn)讓款共計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方完成本合同約定的交付義務(wù)后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。尾款：在宅基地過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得相關(guān)權(quán)屬證明文件后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。四、交付時間與方式1.交付時間：甲方應(yīng)在本合同生效之日起[x]日內(nèi)，將該宅基地及其地上附著物交付給乙方。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付地點當(dāng)面進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供該宅基地及其地上附著物的相關(guān)資料，并確保乙方能夠正常占有和使用。交付時，雙方應(yīng)簽署書面的交付確認書。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付宅基地及其地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的宅基地存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)負責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方擅自變更或解除本合同，應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款在扣除違約金后，剩余部分退還給乙方。若乙方擅自變更或解除本合同，定金不予退還，同時應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方受讓該宅基地后，違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用的相關(guān)規(guī)定，擅自改變宅基地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議與本合同不一