短租房托管服務(wù)合同協(xié)議

短租房托管服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于__________________（房屋具體地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），愿意將其委托給乙方進(jìn)行短租房托管服務(wù)；乙方具備從事短租房托管服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供短租房托管服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于家具（如床、沙發(fā)、餐桌椅等）、電器（如電視、冰箱、空調(diào)等）、廚具（如爐灶、抽油煙機(jī)等）及其他配套設(shè)施（詳細(xì)清單見附件一）。房屋裝修情況為______（精裝修/簡(jiǎn)裝修/毛坯等），房屋狀態(tài)良好，可正常用于短租經(jīng)營(yíng)。2.委托服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常管理、運(yùn)營(yíng)及出租事宜，具體包括但不限于：根據(jù)市場(chǎng)行情制定合理的短租價(jià)格，并通過(guò)乙方的線上線下平臺(tái)及其他渠道進(jìn)行房屋的推廣與出租，以實(shí)現(xiàn)房屋的收益最大化。接待潛在租客，安排看房，與租客簽訂合法有效的短租租賃合同，并負(fù)責(zé)收取租金及押金等相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)和清潔工作，確保房屋始終處于干凈、整潔、安全的可出租狀態(tài)。對(duì)于房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常損壞，乙方應(yīng)及時(shí)安排維修或更換，確保租客的正常使用。處理租客在租賃期間的各類問(wèn)題和投訴，協(xié)調(diào)解決租客與甲方之間可能產(chǎn)生的糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，辦理與房屋短租相關(guān)的各類手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用（如有）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋的出租情況及收益狀況，乙方應(yīng)定期向甲方提供書面報(bào)告，包括但不限于租客信息、租金收入、費(fèi)用支出等。有權(quán)對(duì)乙方的托管服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議，乙方應(yīng)積極配合并及時(shí)改進(jìn)。在租賃期屆滿或本合同終止后，有權(quán)收回房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并要求乙方按照本合同約定進(jìn)行交接。如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備有損壞或缺失，有權(quán)要求乙方照價(jià)賠償或恢復(fù)原狀。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，確保房屋符合短租條件，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方辦理與房屋短租相關(guān)的手續(xù)（如有需要），提供必要的協(xié)助和配合。按照本合同約定的時(shí)間和方式收取租金及其他收益，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在房屋交付給乙方托管前，確保房屋騰空，并結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)決策和活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的重大經(jīng)營(yíng)決策提出建議和意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定，自主開展房屋的短租經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，制定合理的經(jīng)營(yíng)策略和方案。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整房屋的短租價(jià)格，但調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方書面同意（如合同另有約定，從其約定）。有權(quán)從房屋租金收入中扣除本合同約定的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。在遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致房屋無(wú)法正常出租或經(jīng)營(yíng)受到重大影響時(shí)，有權(quán)暫?；蚪K止相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行托管職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的短租房托管服務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)房屋收益最大化。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，依法開展房屋短租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，辦理與房屋短租相關(guān)的各類手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。對(duì)甲方提供的房屋及相關(guān)資料予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。妥善保管房屋鑰匙及其他相關(guān)物品，在合同終止或解除時(shí)，按照約定將房屋及物品完好無(wú)損地交還甲方。定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或其他問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并通知甲方。建立健全租客信息檔案，妥善保管租客簽訂的租賃合同及相關(guān)資料，按照法律法規(guī)規(guī)定的期限保存相關(guān)記錄。積極處理租客的投訴和糾紛，及時(shí)解決問(wèn)題，維護(hù)甲方的聲譽(yù)和利益。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納與房屋短租經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)，并向甲方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。三、租金及收益分配1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____元。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情變化適時(shí)調(diào)整，調(diào)整周期為______（具體時(shí)間），每次調(diào)整幅度不超過(guò)______%。2.租金支付方式租客應(yīng)按照與乙方簽訂的短租租賃合同約定的方式支付租金，乙方應(yīng)在收到租金后的______個(gè)工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。3.收益分配除租金收入外，房屋因短租經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的其他收益（如押金利息、違約金收入等）歸甲方所有。乙方有權(quán)按照本合同約定從租金收入中扣除相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等，扣除后的剩余租金收入為甲方的實(shí)際收益。乙方應(yīng)定期向甲方結(jié)算收益，結(jié)算周期為______（具體時(shí)間），并向甲方提供詳細(xì)的收益清單。四、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金等。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)和清潔工作所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于維修材料費(fèi)、保潔費(fèi)等。為推廣房屋出租所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于線上線下平臺(tái)推廣費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等。辦理與房屋短租相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用（如有），包括但不限于房屋租賃登記備案費(fèi)等。按照國(guó)家稅收法律法規(guī)規(guī)定，依法繳納與房屋短租經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)。在房屋租賃期間，因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞或其他損失的賠償費(fèi)用。五、房屋維護(hù)及維修1.日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)工作，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，確保房屋設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，對(duì)于一般性問(wèn)題，乙方應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)安排維修；對(duì)于較為復(fù)雜或需要較長(zhǎng)時(shí)間維修的問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在合理時(shí)間內(nèi)完成維修。2.重大維修對(duì)于房屋出現(xiàn)的重大維修問(wèn)題（如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、大型設(shè)施設(shè)備故障等），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，由乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系專業(yè)維修人員進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由______（甲方/乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)）承擔(dān)。在維修期間，如因維修需要導(dǎo)致房屋無(wú)法正常出租，由此造成的租金損失由______（甲方/乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)）承擔(dān)。六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，本合同自行終止。2.續(xù)租租賃期滿前，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方；如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)重新協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款可根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。本合同因解除、期滿等原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行交接，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，辦理終止手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展托管服務(wù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定收取租金及其他收益，影響乙方正常運(yùn)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。若甲方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行托管職責(zé)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方擅自提高或降低租金標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原租金標(biāo)準(zhǔn)，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定及時(shí)支付甲方租金及其他收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及收益、違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本合同約定泄露甲方房屋及相關(guān)資料，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的租客妥善安置，并承擔(dān)因提前解除合同給租客造成的損失。若乙方未按照本合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和清潔，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞或影響租客正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地