短租房托管服務(wù)合同協(xié)議

短租房托管服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于__________________（房屋具體地址）的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其委托給乙方進行短租房托管服務(wù)；乙方具備從事短租房托管服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供短租房托管服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于家具（如床、沙發(fā)、餐桌椅等）、電器（如電視、冰箱、空調(diào)等）、廚具（如爐灶、抽油煙機等）及其他配套設(shè)施（詳細清單見附件一）。房屋裝修情況為______（精裝修/簡裝修/毛坯等），房屋狀態(tài)良好，可正常用于短租經(jīng)營。2.委托服務(wù)內(nèi)容乙方負責(zé)該房屋的日常管理、運營及出租事宜，具體包括但不限于：根據(jù)市場行情制定合理的短租價格，并通過乙方的線上線下平臺及其他渠道進行房屋的推廣與出租，以實現(xiàn)房屋的收益最大化。接待潛在租客，安排看房，與租客簽訂合法有效的短租租賃合同，并負責(zé)收取租金及押金等相關(guān)費用。負責(zé)房屋的日常維護、保養(yǎng)和清潔工作，確保房屋始終處于干凈、整潔、安全的可出租狀態(tài)。對于房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常損壞，乙方應(yīng)及時安排維修或更換，確保租客的正常使用。處理租客在租賃期間的各類問題和投訴，協(xié)調(diào)解決租客與甲方之間可能產(chǎn)生的糾紛，維護雙方的合法權(quán)益。按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，辦理與房屋短租相關(guān)的各類手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用（如有）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋的出租情況及收益狀況，乙方應(yīng)定期向甲方提供書面報告，包括但不限于租客信息、租金收入、費用支出等。有權(quán)對乙方的托管服務(wù)工作進行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議，乙方應(yīng)積極配合并及時改進。在租賃期屆滿或本合同終止后，有權(quán)收回房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并要求乙方按照本合同約定進行交接。如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備有損壞或缺失，有權(quán)要求乙方照價賠償或恢復(fù)原狀。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，確保房屋符合短租條件，并對所提供資料的真實性和合法性負責(zé)。協(xié)助乙方辦理與房屋短租相關(guān)的手續(xù)（如有需要），提供必要的協(xié)助和配合。按照本合同約定的時間和方式收取租金及其他收益，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。在房屋交付給乙方托管前，確保房屋騰空，并結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費等。尊重乙方的經(jīng)營管理自主權(quán)，不得擅自干涉乙方的正常經(jīng)營決策和活動，但有權(quán)對乙方的重大經(jīng)營決策提出建議和意見。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定，自主開展房屋的短租經(jīng)營管理活動，制定合理的經(jīng)營策略和方案。有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整房屋的短租價格，但調(diào)整后的價格應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方書面同意（如合同另有約定，從其約定）。有權(quán)從房屋租金收入中扣除本合同約定的相關(guān)費用，包括但不限于房屋維護費、清潔費、管理費、稅費等。在遇到不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致房屋無法正常出租或經(jīng)營受到重大影響時，有權(quán)暫?；蚪K止相關(guān)經(jīng)營活動，并及時通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，認真履行托管職責(zé)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的短租房托管服務(wù)，努力實現(xiàn)房屋收益最大化。嚴格遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，依法開展房屋短租經(jīng)營活動，辦理與房屋短租相關(guān)的各類手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。對甲方提供的房屋及相關(guān)資料予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。妥善保管房屋鑰匙及其他相關(guān)物品，在合同終止或解除時，按照約定將房屋及物品完好無損地交還甲方。定期對房屋進行檢查和維護，確保房屋設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時采取措施進行處理，并通知甲方。建立健全租客信息檔案，妥善保管租客簽訂的租賃合同及相關(guān)資料，按照法律法規(guī)規(guī)定的期限保存相關(guān)記錄。積極處理租客的投訴和糾紛，及時解決問題，維護甲方的聲譽和利益。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納與房屋短租經(jīng)營相關(guān)的稅費，并向甲方提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。三、租金及收益分配1.租金標準經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金標準為人民幣______元。租金標準應(yīng)根據(jù)市場行情變化適時調(diào)整，調(diào)整周期為______（具體時間），每次調(diào)整幅度不超過______%。2.租金支付方式租客應(yīng)按照與乙方簽訂的短租租賃合同約定的方式支付租金，乙方應(yīng)在收到租金后的______個工作日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。3.收益分配除租金收入外，房屋因短租經(jīng)營產(chǎn)生的其他收益（如押金利息、違約金收入等）歸甲方所有。乙方有權(quán)按照本合同約定從租金收入中扣除相關(guān)費用，包括但不限于房屋維護費、清潔費、管理費、稅費等，扣除后的剩余租金收入為甲方的實際收益。乙方應(yīng)定期向甲方結(jié)算收益，結(jié)算周期為______（具體時間），并向甲方提供詳細的收益清單。四、費用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費用甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、燃氣費、維修基金等。2.乙方承擔(dān)的費用負責(zé)房屋的日常維護、保養(yǎng)和清潔工作所產(chǎn)生的費用，包括但不限于維修材料費、保潔費等。為推廣房屋出租所產(chǎn)生的費用，包括但不限于線上線下平臺推廣費、廣告宣傳費等。辦理與房屋短租相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費用（如有），包括但不限于房屋租賃登記備案費等。按照國家稅收法律法規(guī)規(guī)定，依法繳納與房屋短租經(jīng)營相關(guān)的稅費。在房屋租賃期間，因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞或其他損失的賠償費用。五、房屋維護及維修1.日常維護乙方應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護工作，定期對房屋進行檢查，確保房屋設(shè)施設(shè)備處于良好運行狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，對于一般性問題，乙方應(yīng)在______小時內(nèi)安排維修；對于較為復(fù)雜或需要較長時間維修的問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在合理時間內(nèi)完成維修。2.重大維修對于房屋出現(xiàn)的重大維修問題（如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、大型設(shè)施設(shè)備故障等），乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，由乙方負責(zé)聯(lián)系專業(yè)維修人員進行維修。維修費用由______（甲方/乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)）承擔(dān)。在維修期間，如因維修需要導(dǎo)致房屋無法正常出租，由此造成的租金損失由______（甲方/乙方/雙方協(xié)商分擔(dān)）承擔(dān)。六、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，本合同自行終止。2.續(xù)租租賃期滿前，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)提前______個月書面通知乙方；如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)重新協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的租金標準及其他條款可根據(jù)市場行情和實際情況進行調(diào)整。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。本合同因解除、期滿等原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進行交接，結(jié)清相關(guān)費用，辦理終止手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實、準確、完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管服務(wù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定收取租金及其他收益，影響乙方正常運營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。若甲方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準履行托管職責(zé)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方擅自提高或降低租金標準，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原租金標準，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定及時支付甲方租金及其他收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及收益、違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本合同約定泄露甲方房屋及相關(guān)資料，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本合同約定提前解除合同，應(yīng)按照合同未履行期限的租金總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應(yīng)負責(zé)將房屋內(nèi)的租客妥善安置，并承擔(dān)因提前解除合同給租客造成的損失。若乙方未按照本合同約定對房屋進行維護、保養(yǎng)和清潔，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞或影響租客正常使用的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地