私人房屋共建合同協(xié)議

私人房屋共建合同協(xié)議?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬在[具體地點]建造私人房屋，乙方具備房屋建設的專業(yè)技能和經驗，甲乙雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建私人房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋地址：位于[詳細地址]。2.房屋結構及面積：房屋為[具體結構類型，如磚混結構等]，地上[x]層，地下[x]層（如有）。建筑面積約為[x]平方米，具體面積以實際測量為準。測量方式為[詳細說明測量方法，如按照國家相關建筑面積計算規(guī)范，以建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，并包括建筑物附墻柱、垛、地下室、室外樓梯等永久性頂蓋的水平投影面積計算]。3.房屋功能布局：一層設置[具體房間功能布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。二層設置[詳細描述二層房間布局]。......（如有多層，依次詳細描述各層布局）4.建筑材料要求：乙方應按照國家建筑質量標準及甲方要求選用建筑材料。主要建筑材料品牌及規(guī)格如下：水泥：選用[具體品牌及型號，如海螺牌P.O42.5水泥]。鋼材：選用[品牌及規(guī)格，如鞍鋼HRB400EФ12Ф25鋼材]。紅磚：選用[規(guī)格及質量標準，如標準粘土磚，尺寸為240mm×115mm×53mm，強度等級MU10]。砂石：[詳細說明砂石來源及質量要求，如河砂，粒徑在[具體范圍]，含泥量不超過[具體百分比]；石子，粒徑在[具體范圍]，含泥量不超過[具體百分比]]。門窗：外門窗選用[材質及品牌，如斷橋鋁合金門窗，品牌為[具體品牌]]；內門窗選用[材質及品牌]。屋面防水材料：選用[品牌及型號，如東方雨虹SBS防水卷材4mm厚]。墻面涂料：選用[品牌及環(huán)保標準，如立邦凈味120五合一墻面漆，符合國家環(huán)保標準GB18582[具體年份]標準]。5.附屬設施：配套建設[具體附屬設施，如庭院圍墻、大門、化糞池、下水道等]。庭院圍墻高度為[x]米，采用[具體材質，如磚砌圍墻并貼瓷磚]；大門采用[材質及樣式，如電動伸縮門，材質為不銹鋼]；化糞池按照[具體型號及標準，如磚砌化糞池，有效容積為[x]立方米，符合建筑給排水設計規(guī)范要求]；下水道管徑為[x]毫米，采用[材質，如PVC管]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對房屋建設工程的質量、進度、用料等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權知曉工程建設過程中的重要事項和關鍵環(huán)節(jié)。2.義務：按照本合同約定向乙方支付工程款項。負責辦理房屋建設所需的相關審批手續(xù)，如宅基地審批、規(guī)劃許可證等，并承擔因手續(xù)辦理產生的費用。提供房屋建設所需的土地，并確保土地權屬清晰，無任何糾紛。協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的與周邊鄰居、相關部門等的協(xié)調問題，但乙方應積極配合并承擔因自身施工原因導致的協(xié)調責任。在工程竣工后，按照本合同約定及時驗收房屋。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本合同約定獲取工程款項。在工程建設過程中，根據(jù)實際情況合理調整施工方案，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務：嚴格按照國家建筑施工規(guī)范、本合同約定的房屋設計要求及建筑材料標準進行施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃，并按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工。施工計劃應包括施工進度安排、各階段施工任務及人員配備等內容，并提交甲方備案。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料及設備，防止丟失、損壞。如因乙方保管不善導致材料或設備損失，由乙方負責賠償。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設計圖紙存在問題或與實際情況不符，應及時通知甲方，并與甲方、設計單位等共同協(xié)商解決方案。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關規(guī)定為施工人員購買工傷保險等必要的保險。三、工程款項及支付方式（一）工程款項本合同約定的房屋建設工程總造價為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部工程內容所需的人工費用、材料費用、機械費用、管理費、利潤、稅金及其他所有費用，除因甲方提出設計變更導致工程量增加或減少外，總價不再調整。（二）支付方式1.合同簽訂后三日內：甲方向乙方支付工程預付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方啟動工程建設的前期費用。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后三日內：甲方向乙方支付工程進度款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體工程完工并經甲方驗收合格后三日內：甲方向乙方支付工程進度款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋內外裝飾裝修工程完工并經甲方驗收合格后三日內：甲方向乙方支付工程進度款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.附屬設施工程完工并經甲方驗收合格后三日內：甲方向乙方支付工程進度款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。6.工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后七日內：甲方向乙方支付工程尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限1.本工程自合同簽訂之日起[x]天內開工，預計總工期為[x]天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應做好施工準備工作，確保能及時開工。2.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延。乙方應在延誤事由發(fā)生后三日內書面通知甲方，并提供相關證明材料。甲方應在收到通知后五日內予以確認，否則視為同意順延工期。3.因乙方原因導致工程延誤的，乙方應承擔違約責任，每延誤一天，按照工程總造價的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.如遇不可抗力因素（如自然災害、政府政策調整等）導致工程無法正常施工的，工期相應順延。乙方應及時通知甲方，并提供相關證明材料。雙方應根據(jù)不可抗力對工程造成的影響協(xié)商解決方案。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：乙方應嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及本合同約定的質量標準進行施工，確保工程質量達到合格等級。房屋的地基基礎和主體結構質量必須符合國家強制性標準，屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位不得出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，墻面、地面應平整光滑，無裂縫、空鼓等質量問題。2.驗收程序：工程竣工后，乙方應提前三日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后七日內組織乙方及相關質量監(jiān)督部門等進行驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)工程質量不符合本合同約定或國家相關標準的，乙方應按照甲方及驗收部門的要求進行整改，直至達到合格標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。工程經甲方及相關部門驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如甲方在規(guī)定時間內未組織驗收或無故拖延驗收的，視為工程驗收合格。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時支付工程款項，每逾期一天，應按照未付款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項及違約金，同時工期相應順延。2.若因甲方原因導致乙方無法正常施工或工程變更，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的質量標準施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準。如因返工造成工程逾期交付的，乙方應按照本合同約定承擔逾期違約責任。如因工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定的工期完工，每逾期一天，應按照工程總造價的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應按照工程總造價的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自更換本合同約定的建筑材料品牌或規(guī)格，甲方有權要求乙方立即更換為約定的材料，并按照更換材料費用的[x%]向甲方支付違約金。如因材料更換導致工程質量問題或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任及經濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。