蓋房改造協(xié)議書(shū)范本

蓋房改造協(xié)議書(shū)范本?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（受托人）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擬對(duì)其所有的房屋進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)的蓋房改造專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行蓋房改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造房屋基本情況房屋位于__________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，層數(shù)為_(kāi)_____層。房屋現(xiàn)狀：甲方提供的房屋目前為_(kāi)_____（描述房屋現(xiàn)有狀況，如老舊、部分損壞等），此次改造旨在對(duì)房屋進(jìn)行全面翻新與功能提升，使其滿(mǎn)足甲方的居住或使用需求。2.改造內(nèi)容拆除工程：拆除房屋內(nèi)原有的非承重墻體、門(mén)窗、老化的水電線(xiàn)路、部分損壞的地面及墻面裝飾等，拆除后的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清理運(yùn)至指定地點(diǎn)?；A(chǔ)工程：對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行檢查與加固（如有必要），確保房屋整體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。若基礎(chǔ)存在下沉、開(kāi)裂等問(wèn)題，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取有效的加固措施，如打樁、地基注漿等，并提供詳細(xì)的基礎(chǔ)加固方案經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施。主體結(jié)構(gòu)改造：根據(jù)甲方需求對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行部分改造，如調(diào)整房間布局、增加或減少部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)與施工，確保改造后的房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠。改造過(guò)程中需采取有效的臨時(shí)支撐措施，防止房屋結(jié)構(gòu)失穩(wěn)。水電工程：重新鋪設(shè)房屋內(nèi)部的水電線(xiàn)路，包括但不限于電線(xiàn)電纜更換、插座開(kāi)關(guān)安裝、水管鋪設(shè)與改造等，確保水電線(xiàn)路符合現(xiàn)行安全標(biāo)準(zhǔn)和甲方使用要求。所有水電材料應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。防水工程：對(duì)房屋屋面、衛(wèi)生間、廚房等容易滲漏的部位進(jìn)行防水處理，采用優(yōu)質(zhì)的防水材料，按照規(guī)范施工工藝進(jìn)行施工，確保防水效果達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，乙方應(yīng)免費(fèi)負(fù)責(zé)維修。內(nèi)外墻裝飾工程：對(duì)房屋內(nèi)外墻進(jìn)行重新裝飾，外墻選用[外墻裝飾材料名稱(chēng)及規(guī)格]，內(nèi)墻選用[內(nèi)墻裝飾材料名稱(chēng)及規(guī)格]，施工工藝應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證墻面平整、光滑，色澤均勻一致。門(mén)窗安裝工程：安裝符合甲方要求的門(mén)窗，門(mén)窗材質(zhì)為[門(mén)窗材質(zhì)名稱(chēng)及規(guī)格]，具備良好的隔音、隔熱、防盜性能。門(mén)窗安裝應(yīng)牢固可靠，密封性能良好，開(kāi)啟靈活。屋面工程：對(duì)屋面進(jìn)行翻新改造，鋪設(shè)[屋面防水材料名稱(chēng)及規(guī)格]，并進(jìn)行防水保護(hù)層施工，確保屋面無(wú)滲漏現(xiàn)象，排水暢通。其他工程：根據(jù)甲方需求，還包括但不限于樓梯扶手安裝、室內(nèi)隔斷制作安裝、廚房櫥柜及衛(wèi)生間潔具安裝等配套工程，具體內(nèi)容以雙方確認(rèn)的施工圖紙和清單為準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方按照合同約定和相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改造方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因調(diào)整方案增加的費(fèi)用（如有）。在乙方完成各階段施工任務(wù)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，有權(quán)拒絕支付不符合質(zhì)量要求或未按合同約定完成的部分工程款。2.義務(wù)向乙方提供改造房屋的原始資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、原設(shè)計(jì)圖紙等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理蓋房改造所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，如因周邊關(guān)系問(wèn)題導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋改造期間，甲方應(yīng)提供必要的施工便利條件，如臨時(shí)用水用電接入點(diǎn)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)施工進(jìn)度和實(shí)際需要，合理安排施工人員和施工設(shè)備，確保工程順利進(jìn)行。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)或提供必要施工條件時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.義務(wù)具備從事蓋房改造工程所需的合法資質(zhì)和相應(yīng)的安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定的改造內(nèi)容和要求，精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工方案，經(jīng)甲方審核同意后嚴(yán)格按照計(jì)劃和方案進(jìn)行施工。施工過(guò)程中如需變更施工計(jì)劃或方案，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工安全，杜絕安全事故發(fā)生。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作，減少施工噪聲、粉塵等對(duì)周邊環(huán)境的污染。負(fù)責(zé)采購(gòu)本合同約定的所有建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。提供材料設(shè)備的質(zhì)量證明文件，并按照規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)。在工程竣工后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定向甲方提供竣工資料，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[具體質(zhì)保期限]年。質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后[具體響應(yīng)時(shí)間]小時(shí)內(nèi)做出回應(yīng)，并在[具體維修時(shí)間]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。三、工程款及支付方式1.工程款總額：本合同約定的蓋房改造工程總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。此價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[預(yù)付款支付時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）?；A(chǔ)工程完工并驗(yàn)收合格后：甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并驗(yàn)收合格后：甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。內(nèi)外裝飾工程及門(mén)窗安裝工程完工并驗(yàn)收合格后：甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。屋面工程及其他配套工程完工并驗(yàn)收合格后：甲方向乙方支付工程款總額的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后：甲方向乙方支付至工程款總額的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。質(zhì)保期滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題：甲方向乙方支付剩余工程款，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.開(kāi)工日期：本工程計(jì)劃于______年______月______日開(kāi)工，具體開(kāi)工日期以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程計(jì)劃于______年______月______日竣工，總工期為_(kāi)_____天。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。3.工期調(diào)整：在施工過(guò)程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力事件，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。甲方提出重大設(shè)計(jì)變更或增加合同約定外的工程項(xiàng)目，導(dǎo)致工程量增加或施工難度加大。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工的其他情況，如施工現(xiàn)場(chǎng)不具備施工條件、甲方未按時(shí)支付工程款等。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[具體通知時(shí)間]天內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)在收到通知后[具體確認(rèn)時(shí)間]天內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)，逾期未確認(rèn)的，視為同意乙方順延工期的要求。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格要求，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量驗(yàn)收程序乙方在各分項(xiàng)工程完工后，應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后[具體驗(yàn)收時(shí)間]天內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下一道工序施工。分部工程完工后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行自檢，自檢合格后提交分部工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[具體驗(yàn)收時(shí)間]天內(nèi)組織驗(yàn)收。單位工程竣工后，乙方應(yīng)進(jìn)行全面自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工報(bào)告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到竣工報(bào)告及資料后[具體驗(yàn)收時(shí)間]天內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.驗(yàn)收結(jié)果處理如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程驗(yàn)收合格文件。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收機(jī)構(gòu)提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量多次驗(yàn)收不合格，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體逾期天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及相應(yīng)違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供必要的施工便利條件，導(dǎo)致乙方施工受阻或延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任和乙方因此遭受的損失。若甲方擅自對(duì)乙方已完成的工程進(jìn)行變更或破壞，導(dǎo)致乙方需重新施工或增加工程量，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并按照合同總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間開(kāi)工或竣工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體逾期天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因返工導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)工期延誤責(zé)任。如因乙方工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定履行安全管理和環(huán)境保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)足額賠償。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民