租賃合同租金補(bǔ)充協(xié)議

租賃合同租金補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[租賃合同簽訂日期]簽訂了租賃合同（以下簡稱"原租賃合同"），租賃標(biāo)的物為[詳細(xì)描述租賃標(biāo)的物，例如位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[x]平方米，包含[列舉房屋內(nèi)設(shè)施，如臥室[x]間、客廳[x]個(gè)、廚房[x]個(gè)、衛(wèi)生間[x]個(gè)等]，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就原租賃合同中租金相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、租金調(diào)整條款1.租金調(diào)整方式自[租金調(diào)整起始日期]起，原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)由每月人民幣[x]元調(diào)整為每月人民幣[x]元。租金調(diào)整幅度為[x]%（如因市場因素等導(dǎo)致租金調(diào)整，具體調(diào)整幅度根據(jù)實(shí)際情況確定）。租金調(diào)整按照以下公式計(jì)算：調(diào)整后租金=原租金×（1+調(diào)整幅度）。2.租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[具體支付周期，如每月/每季度/每半年等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________其他支付方式（如有）：__________________（詳細(xì)說明其他支付方式及相關(guān)要求）3.逾期支付租金的責(zé)任若乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期違約金以及承擔(dān)因解除合同給甲方造成的損失。乙方逾期支付租金累計(jì)達(dá)到[x]次的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于通過訴訟等方式要求乙方支付全部租金、違約金及賠償損失等。二、租金包含與不包含的費(fèi)用1.租金包含的費(fèi)用本補(bǔ)充協(xié)議約定的租金包含租賃標(biāo)的物的基本使用費(fèi)用，即正常使用租賃房屋所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等在合理范圍內(nèi)的費(fèi)用。但不包括以下特殊情況產(chǎn)生的費(fèi)用：因乙方超出正常使用范圍導(dǎo)致的額外水電費(fèi)用，如乙方私自增加大功率電器設(shè)備、改變房屋用途等原因造成的超出部分費(fèi)用。因不可抗力或政府行為導(dǎo)致的費(fèi)用增加，如政府征收的特殊稅費(fèi)、因自然災(zāi)害造成的房屋維修費(fèi)用等，該類費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。2.租金不包含的費(fèi)用乙方在租賃期間使用租賃標(biāo)的物過程中產(chǎn)生的以下費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)：租賃標(biāo)的物的專項(xiàng)維修費(fèi)用，如因房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、大型設(shè)備故障等需要進(jìn)行專項(xiàng)維修的費(fèi)用，經(jīng)雙方確認(rèn)屬于乙方責(zé)任范圍的，由乙方承擔(dān)。乙方因自身經(jīng)營活動(dòng)或使用需要產(chǎn)生的費(fèi)用，如乙方用于商業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)、營銷費(fèi)等。因乙方違約行為導(dǎo)致的費(fèi)用，如乙方提前解除合同需支付的違約金、因乙方損壞租賃標(biāo)的物需承擔(dān)的賠償費(fèi)用等。三、租金調(diào)整的通知與協(xié)商機(jī)制1.租金調(diào)整通知甲方應(yīng)在租金調(diào)整日期前[x]天書面通知乙方租金調(diào)整的相關(guān)事宜，通知內(nèi)容應(yīng)包括租金調(diào)整的起始日期、調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)、租金調(diào)整的依據(jù)等。通知方式可采用以下幾種方式之一：快遞送達(dá)：甲方將通知以快遞方式寄送至乙方在原租賃合同中預(yù)留的地址，快遞單號(hào)應(yīng)作為通知送達(dá)的憑證。電子郵件送達(dá)：甲方將通知發(fā)送至乙方在原租賃合同中預(yù)留的電子郵箱，郵件發(fā)送成功的記錄應(yīng)作為通知送達(dá)的憑證。當(dāng)面送達(dá)：甲方可派人將通知當(dāng)面送達(dá)乙方，并由乙方簽收確認(rèn)。2.租金調(diào)整協(xié)商機(jī)制乙方如對(duì)租金調(diào)整有異議，應(yīng)在收到甲方租金調(diào)整通知后的[x]天內(nèi)書面提出。乙方提出異議時(shí)應(yīng)說明理由，并提供相關(guān)證據(jù)支持其主張。甲乙雙方應(yīng)在收到乙方異議后的[x]天內(nèi)就租金調(diào)整事宜進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、誠信的原則，充分考慮市場行情、租賃標(biāo)的物實(shí)際情況等因素，尋求解決方案。若雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面協(xié)議對(duì)租金調(diào)整相關(guān)事宜進(jìn)行變更；若協(xié)商不成，雙方均可通過法律途徑解決爭議。四、租賃期間的租金優(yōu)惠與減免1.租金優(yōu)惠情況在租賃期間，若出現(xiàn)以下情況，甲方同意給予乙方一定的租金優(yōu)惠：乙方在租賃期間遵守原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議的各項(xiàng)約定，無任何違約行為，且租賃期限達(dá)到[x]年的，甲方同意在租賃期限屆滿后的下一個(gè)租賃年度內(nèi)給予乙方[x]%的租金優(yōu)惠。乙方在租賃期間積極配合甲方進(jìn)行房屋維護(hù)、管理等工作，為甲方提供了良好的合作條件，甲方可根據(jù)實(shí)際情況給予乙方適當(dāng)?shù)淖饨饍?yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度由雙方協(xié)商確定。2.租金減免情況因不可抗力或政府行為導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物的，在不可抗力或政府行為影響期間，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況減免乙方相應(yīng)期間的租金。減免租金的具體計(jì)算方式為：減免租金金額=原租金標(biāo)準(zhǔn)÷租賃期限×不可抗力或政府行為影響的天數(shù)。若租賃標(biāo)的物因甲方原因出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況減免乙方相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題或安全隱患給乙方造成的損失。五、租金支付的憑證與記錄1.支付憑證要求乙方應(yīng)妥善保存每次租金支付的憑證，支付憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)等。支付憑證應(yīng)清晰顯示支付金額、支付日期、支付方式等信息。若乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，銀行轉(zhuǎn)賬記錄應(yīng)作為主要支付憑證；若乙方通過其他方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)為乙方出具收款收據(jù)，收款收據(jù)應(yīng)加蓋甲方公章或財(cái)務(wù)專用章。2.租金支付記錄甲方應(yīng)建立租金支付記錄檔案，詳細(xì)記錄乙方每次租金支付的情況，包括支付日期、支付金額、支付方式、支付憑證等信息。租金支付記錄檔案應(yīng)保存至租賃合同履行完畢后的[x]年。租金支付記錄檔案應(yīng)便于雙方隨時(shí)查閱和核對(duì)，如乙方對(duì)租金支付記錄有疑問，可在合理時(shí)間內(nèi)要求甲方提供相關(guān)記錄進(jìn)行核對(duì)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間、方式通知乙方租金調(diào)整事宜，或通知內(nèi)容存在錯(cuò)誤、遺漏等情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定，擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加租金包含的費(fèi)用范圍，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求甲方按照原租金標(biāo)準(zhǔn)履行合同。甲方應(yīng)在乙方提出異議后的[x]天內(nèi)糾正其違約行為，并承擔(dān)因違約給乙方造成的損失。若甲方因自身原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物無法正常交付或使用，影響乙方正常經(jīng)營或生活的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況減免乙方相應(yīng)期間的租金，并承擔(dān)因租賃標(biāo)的物交付或使用問題給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，若乙方未按照約定支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定承擔(dān)逾期支付違約金等違約責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損租賃標(biāo)的物的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因乙方行為給租賃標(biāo)的物造成的損失。如乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除原租賃合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及承擔(dān)因解除合同給甲方造成的損失。若乙方提前解除原租賃合同，應(yīng)按照原租賃合同約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)因提前解除合同給甲方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于甲方為尋找新租戶而產(chǎn)生的費(fèi)用、租金差價(jià)損失等。七、爭議解決1.協(xié)商解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[x]天內(nèi)。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[x]種方式解決爭議：仲裁：提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議與原租賃合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議是原租賃合同的補(bǔ)充文件，與原租賃合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項(xiàng)，按照原租賃合同執(zhí)行；本補(bǔ)充協(xié)議與原租賃合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.協(xié)議生效與變更本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分，與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)本補(bǔ)充協(xié)議中雙方預(yù)留的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方的地址發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。未及時(shí)通知的，對(duì)方按照原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通知方式包括但不限于快遞送達(dá)、電子郵件送