租賃及居間合同協(xié)議

租賃及居間合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方（居間方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就房屋租賃事宜有相關(guān)需求，丙方作為居間方，為促成甲、乙雙方達(dá)成租賃交易，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃房屋基本情況甲方將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等家電設(shè)備，以及家具等]。（二）租賃用途乙方租賃該房屋僅作為[具體用途，如居住、辦公等]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。（三）居間服務(wù)內(nèi)容丙方作為居間方，負(fù)責(zé)為甲、乙雙方提供房屋租賃信息、協(xié)助雙方洽談租賃事宜、促成雙方簽訂租賃合同，并在租賃期間為雙方提供必要的溝通協(xié)調(diào)服務(wù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)收回房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。應(yīng)按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方使用，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，如需對房屋進(jìn)行維修、改造或出售等，應(yīng)提前通知乙方，并在不影響乙方正常使用的前提下進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，如遇房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，有權(quán)要求甲方及時進(jìn)行維修。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期限屆滿前，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得在該房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損。如乙方未按時交還房屋或房屋及附屬設(shè)施設(shè)備有損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)。在促成甲、乙雙方簽訂租賃合同后，有權(quán)要求甲、乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)如實(shí)向甲、乙雙方提供房屋租賃相關(guān)信息，保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。應(yīng)積極協(xié)助甲、乙雙方洽談租賃事宜，協(xié)調(diào)解決雙方在租賃過程中出現(xiàn)的問題，促成雙方簽訂租賃合同。在租賃期間，應(yīng)及時了解甲、乙雙方履行合同的情況，如有一方出現(xiàn)違約行為，應(yīng)及時通知另一方，并協(xié)助雙方協(xié)商解決。對甲、乙雙方在合同履行過程中提供的商業(yè)秘密和個人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，通過以下方式向甲方支付租金：1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付租金，但甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。（三）押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備后的[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、租賃期限（一）租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]個月。（二）租賃期限的變更租賃期限屆滿前，甲、乙雙方如協(xié)商一致，可以變更租賃期限，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（三）續(xù)租租賃期限屆滿后，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后的[x]個工作日內(nèi)與乙方簽訂續(xù)租合同。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)與乙方簽訂續(xù)租合同，視為甲方同意乙方續(xù)租，雙方按照原租賃合同繼續(xù)履行，但租賃期限為不定期。五、房屋維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任1.租賃期間，該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照以下方式劃分：屬于甲方負(fù)責(zé)維修的范圍包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等影響房屋正常使用的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備。屬于乙方負(fù)責(zé)維修的范圍包括：乙方自行使用的設(shè)施設(shè)備，如乙方自行安裝的電器設(shè)備、家具等。對于共用部分的設(shè)施設(shè)備，如樓道照明、電梯等，由雙方共同使用和維護(hù)，如出現(xiàn)損壞，雙方應(yīng)及時通知相關(guān)管理部門進(jìn)行維修。2.如因乙方使用不當(dāng)或人為造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修費(fèi)用的承擔(dān)問題。（二）維修程序1.乙方在使用房屋過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障的，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方可自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)將維修情況及時告知甲方，并提供相關(guān)維修憑證。2.對于緊急情況，如房屋漏水、電路短路等可能危及人身安全或造成重大財(cái)產(chǎn)損失的情況，乙方可先行采取必要的應(yīng)急措施，并及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修損失、搬遷費(fèi)用等。3.如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如甲方在租賃期限內(nèi)擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并返還乙方已支付的租金及押金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變租賃用途或未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空房屋，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.如乙方未合理使用該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒不承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。4.如乙方在租賃期限內(nèi)擅自解除本合同，應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)不予退還乙方已支付的押金。（三）丙方違約責(zé)任1.如丙方未如實(shí)向甲、乙雙方提供房屋租賃相關(guān)信息，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如丙方未按照合同約定履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲、乙雙方未能簽訂租賃合同或合同無法順利履行的，丙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)，并按照居間服務(wù)費(fèi)總額的[x%]向甲、乙雙方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同的生效與終止本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，本合同自行終止。（二）合同的變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；政府征收、拆遷該房屋導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。（三）通知與送達(dá)1.本合同履行過程中，三方之間的通知、文件等應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話進(jìn)行送達(dá)。如一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)提前[x]日書面通知另一方。2.以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后[x]日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，傳真發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，送達(dá)人簽收后視為送達(dá)。（四）合同份數(shù)本