土地及廠房買賣合同協(xié)議

土地及廠房買賣合同協(xié)議?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地及廠房具體地址]的土地及廠房（以下簡稱"標的物"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.土地土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[工業(yè)、商業(yè)等具體用途]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地相關(guān)權(quán)益包括但不限于地上附著物所有權(quán)、地下資源及埋藏物所有權(quán)等，均隨土地一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.廠房廠房建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓層及房間分布等詳細描述]。廠房結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，建成于[建造年份]，目前處于[使用狀態(tài)，如正常使用、閑置等]。廠房內(nèi)部設施設備包括但不限于[列舉主要設施設備，如生產(chǎn)流水線、通風設備、電力設備等]，一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本土地及廠房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含土地出讓金、廠房及附屬設施設備價值、相關(guān)稅費等一切與標的物轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外，不再作任何調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務后，抵作轉(zhuǎn)讓款。第一期款項：乙方應在[具體日期1]前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項：在辦理完土地及廠房過戶手續(xù)（以不動產(chǎn)登記部門登記為準）后的[x]個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：甲方應在收到乙方支付的第二期款項后的[x]個工作日內(nèi)，將標的物交付給乙方。乙方應在標的物交付后的[x]個工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務。2.義務保證對轉(zhuǎn)讓的土地及廠房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且未設定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，亦不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理土地及廠房的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照不動產(chǎn)登記部門的要求配合辦理各項手續(xù)，承擔因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費。在本協(xié)議簽訂后至標的物交付前，妥善保管標的物，不得擅自改變其現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于土地及廠房的權(quán)屬狀況、使用情況、存在的瑕疵等信息。在標的物交付時，保證標的物的附屬設施設備等能夠正常使用，并提供相關(guān)的使用說明和維護記錄。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價格和方式取得土地及廠房的所有權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付標的物等。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理土地及廠房的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費。在接收標的物后，按照標的物的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)行為。承擔在本協(xié)議簽訂后至接收標的物前標的物可能發(fā)生的滅失、損壞等風險。四、標的物交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的第二期款項后的[x]個工作日內(nèi)，將標的物交付給乙方。2.交付地點：標的物所在地[土地及廠房具體地址]。3.交付內(nèi)容：土地及廠房的實物交付，包括土地及地上建筑物、附著物等。提供與土地及廠房相關(guān)的權(quán)屬證書、規(guī)劃許可證、建設工程許可證、環(huán)保驗收文件等資料原件或復印件（復印件需加蓋甲方公章）。按照本協(xié)議約定移交廠房內(nèi)部設施設備，并提供設備清單及使用說明等相關(guān)資料。4.交付確認：乙方應在收到標的物后，對交付內(nèi)容進行驗收。如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符或存在質(zhì)量問題等，應在收到標的物后的[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[x]個工作日內(nèi)進行處理，直至符合交付要求。雙方應簽署交付確認書，確認標的物已按照本協(xié)議約定完成交付。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理土地及廠房的過戶手續(xù)。2.辦理費用承擔：甲方承擔應由甲方繳納的稅費，包括但不限于土地增值稅、印花稅、所得稅等。乙方承擔應由乙方繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.協(xié)助義務：雙方應相互協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供辦理過程中所需的各種文件、資料及配合相關(guān)部門的詢問、調(diào)查等工作。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，該方應承擔因此給對方造成的一切損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付標的物，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方轉(zhuǎn)讓的標的物存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法正常取得標的物所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還轉(zhuǎn)讓款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給乙方造成的一切損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和金額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并無需退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給甲方造成的一切損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，不動產(chǎn)登記部門備案[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另