建房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

建房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已取得位于[具體地址]的土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該土地上建造房屋（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），現(xiàn)甲方有意將在建房屋及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就建房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地情況甲方轉(zhuǎn)讓的土地位于[具體地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該土地已取得[土地相關(guān)證件名稱及編號(hào)]。2.在建房屋情況房屋目前處于[建造進(jìn)度，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)已建至幾層等]階段，預(yù)計(jì)房屋總層數(shù)為[x]層，建筑面積為[x]平方米。房屋設(shè)計(jì)用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，戶型結(jié)構(gòu)為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等詳細(xì)描述]。房屋所使用的建筑材料及施工工藝應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及建筑規(guī)范要求，包括但不限于水泥、鋼材、磚塊等主要材料的品牌和規(guī)格，以及基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等的施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定，本次建房轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含甲方取得土地使用權(quán)的成本、建房已投入的費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)以及預(yù)期利潤(rùn)等一切費(fèi)用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：第一期：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在房屋建造至[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]后，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋竣工驗(yàn)收合格并辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地及在建房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，未將該土地及在建房屋進(jìn)行任何形式的抵押、質(zhì)押、查封等限制處分的行為。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該土地及在建房屋的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。負(fù)責(zé)辦理與建房相關(guān)的一切審批手續(xù)，確保建房行為符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?，并承?dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在辦理審批手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合相關(guān)部門的工作，及時(shí)提供所需資料，確保手續(xù)順利辦理。如因甲方原因?qū)е陆ǚ繉徟掷m(xù)無(wú)法辦理或延誤，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。按照本協(xié)議約定的房屋設(shè)計(jì)要求、建筑標(biāo)準(zhǔn)及施工進(jìn)度進(jìn)行房屋建造，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及建筑規(guī)范要求。在建造過(guò)程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督檢查，對(duì)乙方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)予以采納并整改。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，賠償責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。在房屋建造完成后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式對(duì)在建房屋的建造情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。在房屋竣工驗(yàn)收合格并辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，有權(quán)取得該土地及在建房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。在房屋建造過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方的工作，提供必要的協(xié)助和支持，但不干涉甲方的正常施工活動(dòng)。在房屋竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)變更1.房屋交付在房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行房屋交付。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等。甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能夠正常使用。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，整改合格后再行交付。整改期限由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)[x]日。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓?，甲方?yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.產(chǎn)權(quán)變更甲方應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該土地及在建房屋的產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)延誤，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建造，或未履行其他約定義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議關(guān)于土地及在建房屋權(quán)屬的保證條款，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該土地及在建房屋的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)而遭受其他損失的，甲方應(yīng)另行賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理建房審批手續(xù)、房屋驗(yàn)收手續(xù)或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)額外支出的費(fèi)用、因延誤給甲方造成的預(yù)期利益損失等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，