2025上海市前期物業(yè)管理服務(wù)合同

2025上海市前期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于2025年月日在上海市長(zhǎng)寧區(qū)路號(hào)簽訂：甲方（物業(yè)管理區(qū)域所有權(quán)人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（前期物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方委托乙方對(duì)位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)路號(hào)的小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）提供前期物業(yè)管理服務(wù)，乙方同意接受委托并提供相應(yīng)服務(wù)。為明確雙方權(quán)利與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，特簽訂本合同。第一條合同標(biāo)的乙方為甲方委托管理的本物業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、修繕，以及對(duì)業(yè)主提供日常物業(yè)服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照《上海市物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB31/T1086）等相關(guān)規(guī)定，提供以下服務(wù)：物業(yè)共用部位（如樓梯、走廊、電梯間等）的日常維護(hù)與清潔；公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等）的運(yùn)行、維護(hù)與搶修；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)與環(huán)境保護(hù)；業(yè)主生活垃圾的分類收集與清運(yùn)；物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)與安全防范；依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他前期物業(yè)服務(wù)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保服務(wù)達(dá)到《上海市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（滬房地物[2004]324號(hào)）中規(guī)定的級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。鹤≌飿I(yè)：元/平方米/月；商業(yè)物業(yè)：元/平方米/月；其他物業(yè)：元/平方米/月。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合上海市物價(jià)部門的指導(dǎo)價(jià)，并根據(jù)市場(chǎng)行情適時(shí)調(diào)整。費(fèi)用支付：甲方應(yīng)于每月日前向乙方支付上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；甲方或其代理人應(yīng)按時(shí)足額支付費(fèi)用，逾期支付的，乙方有權(quán)按每日‰的標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。費(fèi)用收據(jù)：乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方或業(yè)主提供合法有效的收費(fèi)憑證。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，并提出合理建議；有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并要求乙方限期整改；應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)和管理的規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或損壞公共設(shè)施設(shè)備；應(yīng)當(dāng)配合乙方開展相關(guān)物業(yè)服務(wù)工作，包括但不限于提供必要的協(xié)助和信息。乙方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)要求甲方或業(yè)主遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，不得違反物業(yè)服務(wù)合同約定或損害其他業(yè)主的合法權(quán)益；應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定要求；應(yīng)當(dāng)建立完善的物業(yè)服務(wù)檔案，記錄物業(yè)服務(wù)的詳細(xì)情況，并定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作；應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和修繕及時(shí)響應(yīng)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全與秩序。第五條合同的變更、終止與解除合同變更：本合同內(nèi)容的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。合同終止：本合同在下列情況下終止：本物業(yè)交付業(yè)主后的首屆業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；雙方協(xié)商一致同意終止合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。合同解除：如甲方或乙方嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)累計(jì)達(dá)個(gè)月以上的；乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備無法正常使用或影響業(yè)主正常生活的；未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。第六條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付滯納金；甲方或其他業(yè)主因違反物業(yè)管理規(guī)定或損壞公共設(shè)施設(shè)備的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事故或造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款通知：本合同履行過程中，任何一方發(fā)給另一方的正式通知應(yīng)以書面形式送達(dá)另一方的地址。不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：簽署日期：2025年