2016房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前測(cè)試題

2016房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前測(cè)試題1、下列計(jì)算一半建筑面積的是()。A.無(wú)柱的雨篷B.無(wú)頂蓋的室外樓梯C.騎樓D.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)答案：B2、個(gè)人住房貸款比例不高于所購(gòu)房屋價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的()%。A.60B.70C.80D.90答案：C3、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向()籌集。A.房管部門B.物業(yè)管理公司C.住房公積金管理中心D.售房單位和購(gòu)房人答案：D4、契稅的課稅對(duì)象為()。A.房地產(chǎn)的出售人B.房地產(chǎn)的購(gòu)買人C.房地產(chǎn)的使用權(quán)人D.發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)答案：D5、屬于直接融資的金融工具為()。A.存款單B.保險(xiǎn)單C.支票D.銀行承兌匯票答案：C6、銀行向居民購(gòu)買住宅提供抵押貸款的方式屬于()。A.商業(yè)信用B.國(guó)家信用C.消費(fèi)信用D.A和C答案：C7、保險(xiǎn)人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險(xiǎn)種稱為()。A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B.保證保險(xiǎn)C.責(zé)任保險(xiǎn)D.信用保險(xiǎn)答案：D8、保險(xiǎn)合同的客體為()。A.保險(xiǎn)人B.保險(xiǎn)利益C.保險(xiǎn)金額D.被保險(xiǎn)人答案：B9、股票與債券的共性是()。A.收益性B.償還性C.安全性D.市場(chǎng)價(jià)格與票面價(jià)值的一致性答案：A10、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是()關(guān)系。A.股權(quán)B.債權(quán)C.契約D.債務(wù)答案：C11.房地產(chǎn)的()是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。A適應(yīng)性B對(duì)專業(yè)管理的的依賴性C位置的固定性D相互之間的影響性答案：C解析：位置的固定性也稱不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性12.某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則()個(gè)月可收回投資.A50.5B60C65D75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n]解得n=6513.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為()A11.38%B12.64%C15.46%D16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%14.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是()A房屋出租B房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)出讓D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓答案：C解析：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)15.一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格()價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。A高于B低于C等于D高于等于答案：A16.某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬(wàn)臺(tái)，實(shí)際銷售量為110萬(wàn)臺(tái)，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測(cè)銷售量為()萬(wàn)臺(tái).A102B120C108D88答案:C解析:Q=0.8*110+0.2*100=10817.下列說(shuō)法不正確的是()A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。C在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上D一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%一45%。答案：A解析：利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。18.某筆筆資金按單利計(jì)息，n個(gè)周期末的本利和為()AP(1+i)nBP(1+i*n)CP*n*iDA(1+i)n答案：B解析：Fn=P(1+i*n)19.某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬(wàn)元(凈收益發(fā)生在年末)，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為()A101萬(wàn)元B137萬(wàn)元C256萬(wàn)元D500萬(wàn)元答案：B解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=13720.從房地產(chǎn)投資的角