房地產(chǎn)估價師《制度與政策》多選試題與答案2016

房地產(chǎn)估價師《制度與政策》多選試題與答案2016多項選擇題1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括()三種形式。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)權(quán)屬E.房地產(chǎn)經(jīng)營2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即()。A.土地有償有期限使用制度B.房地產(chǎn)價格申報制度C.房地產(chǎn)價格評估制度D.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度E.住宅專項維修資金制度3.房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以()為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。A.各類房屋的抵押價格B.各類房屋的租賃價格C.各類房屋的重置價格D.基準(zhǔn)地價E.標(biāo)定地價4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過()或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.質(zhì)押E.贈與5.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有()。(2003年試題)A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)抵債E.房地產(chǎn)贈與6.以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的是()。A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為B.屬于雙務(wù)行為C.即買賣雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)D.屬于單務(wù)行為E.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)7.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為()。A.有償B.無償C.地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓D.地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓E.出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方()關(guān)系的協(xié)議。A.抵押B.租賃C.權(quán)利D.義務(wù)E.贈與9.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，表述正確的是()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同C.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限是出讓合同約定的年限D(zhuǎn).劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的處理方式中需辦理出讓手續(xù)，要變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由出讓方繳納土地出讓金E.按照國務(wù)院住房制度改革的有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)10.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，即()。A.需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金B(yǎng).需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，受讓方不須繳納土地出讓金C.不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金D.改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金E.不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地出讓金11.下列屬于商品房預(yù)售條件的有()。A.取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期E.取得《商品房預(yù)售許可證》12.下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的是()。A.商品住宅必須按套銷售B.商品住宅不得分割拆零銷售C.商品住宅不必按套銷售D.商品住宅可以分割拆零銷售E.商品住宅在按套銷售的基礎(chǔ)上，可以采取分割拆零銷售的方式13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取()的方式銷售商品房。A.分期付款B.預(yù)售商品房C.銷售商品房D.返本銷售E.變相返本銷售14.商品房的建筑面積由()組成。A.套內(nèi)建筑面積B.套外建筑面積C.套內(nèi)使用面積D.套外使用面積E.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e15.商品房銷售計價方式包括()。A.按均攤建筑面積計價B.按套內(nèi)使用面積計價C.按建筑面積計價D.按套(單元)計價E.按套內(nèi)建筑面積計價16.下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述正確的是()。A.2000年原建設(shè)部、國家工商行政管理局對《商品房購銷合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買賣合同示范文本》B.根據(jù)商品房買賣合同，凡是面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款C.根據(jù)商品房買賣合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房D.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項確定后，未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，處理的原則是()。A.買受人無權(quán)退房B.買受人有權(quán)退房C.買受人不退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同D.買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任E.買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔(dān)違約責(zé)任18.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，處理的原則是()。A.面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足B.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人C.絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人D.絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三倍返還買受人E.絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人19.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，處理的原則是()。A.面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足B.面積誤差比在5%以內(nèi)(含5%)的房價款由買受人補足C.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人D.超出3%部分的房價款由買受人補足，產(chǎn)權(quán)歸買受人E.超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人20.按房屋所有權(quán)的性質(zhì)將房屋租賃分為()。A.公有房屋的租賃B.私有房屋的租賃C.住宅用房的租賃D.非住宅用房的租賃E.公共房屋的租賃21.()是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所B.租賃期限C.租賃用途D.租金及交付方式E.房屋的修繕責(zé)任22.下列房屋屬于不得出租的情形的有()。A.依法取得《房屋所有權(quán)證》的B.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權(quán)利的C.共有房屋，取得共有人同意的D.不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的E.屬于違章建筑的23.下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有()。A.租賃合同到期，合同自行終止B.符合法律規(guī)定可以解除合同條款的C.符合合同約定可以解除合同條款的D.承租人利用承租的房屋從事非法活動的E.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的24.()租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.簽訂B.變更C.終止D.執(zhí)行E.遵守25.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述正確的是()。A.是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為B.轉(zhuǎn)租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門規(guī)定外，還必須具備出租人同意轉(zhuǎn)租證明C.承租人在租賃期限內(nèi)如轉(zhuǎn)租所承租的房屋，在符合其他法律、法規(guī)規(guī)定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意D.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商一致的除外E.轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止26.房屋租金可分為()。A.公定租金B(yǎng).廉租租金C.市場租金D.成本租金E.商品租金27.抵押權(quán)人包括()。A.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民B.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人C.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織D.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織E.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織28.下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有()。A.權(quán)屬沒有爭議的房地產(chǎn)B.學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)C.列入文物保護(hù)的建筑物D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E.被依法查封的房地產(chǎn)29.《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有()。A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)參考答案1.【正確答案】：ABC【答案解析】：參見教材P108，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。2.【正確答案】：BCD【答案解析】：參見教材P108，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。3.【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P109，房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。4.【正確答案】：AE【答案解析】：參見教材P110，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.【正確答案】：ABD【答案解析】：參見教材P111，房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈與均屬于房地產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓。6.【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P111，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)。所以BC選項不正確。7.【正確答案】：CD【答案解析】：參見教材P111，根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。8.【正確答案】：CD【答案解析】：參見教材P113，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。9.【正確答案】：ABE【答案解析】：參見教材P113～114，以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的處理方式中需辦理出讓手續(xù)，要變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金。所以CD選項不正確。10.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P114，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉(zhuǎn)讓方征收土地收益金。11.【正確答案】：ABDE【答案解析】：正確答案：ABDE答案解析：參見教材P115，商品房預(yù)售的條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。12.【正確答案】：AB【答案解析】：參見教材P117，商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售。13.【正確答案】：DE【答案解析】：參見教材P117，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。14.【正確答案】：AE【答案解析】：參見教材P118，商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。15.【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P118，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價。16.【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P118～119，根據(jù)商品房買賣合同，合同未作約定的，凡是面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。所以B選項不正確。17.【正確答案】：BD【答案解析】：參見教材P119，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。18.【正確答案】：BE【答案解析】：參見教材P119，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。19.【正確答案】：AE【答案解析】：參見教材P119，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，如果買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。20.【正確答案】：AB【答案解析】：參見教材P120，按房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租賃。21.【正確答案】：BCDE【答案解析】：參見教材P121，租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。22.【正確答案】：BDE【答案解析】：參見教材P121，未依法取得《房屋所有權(quán)證》的;共有房屋未取得共有人同意的，屬于不得出租的情形。23.【