商業(yè)用房改造合同協(xié)議

商業(yè)用房改造合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（受托方）：公司名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)用房具體地址]的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商業(yè)用房"），希望對(duì)其進(jìn)行改造以滿(mǎn)足特定的商業(yè)需求；乙方具備專(zhuān)業(yè)的商業(yè)用房改造資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該商業(yè)用房進(jìn)行改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）改造范圍1.對(duì)該商業(yè)用房的內(nèi)部空間進(jìn)行重新規(guī)劃和布局調(diào)整，包括但不限于拆除不必要的隔斷、墻體，新建符合甲方經(jīng)營(yíng)需求的功能區(qū)域，如展示區(qū)、洽談區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等。2.對(duì)商業(yè)用房的外立面進(jìn)行修繕和更新，包括但不限于墻面翻新、門(mén)窗更換、招牌制作安裝等，確保外立面符合城市規(guī)劃和甲方商業(yè)形象要求。3.對(duì)商業(yè)用房的水電線(xiàn)路進(jìn)行全面改造，根據(jù)新的布局合理鋪設(shè)電線(xiàn)管道、更換老化的水電設(shè)備，確保水電供應(yīng)安全、穩(wěn)定且滿(mǎn)足新增功能區(qū)域的需求。4.對(duì)商業(yè)用房的消防系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)和完善，按照國(guó)家相關(guān)消防規(guī)范要求，增設(shè)或改造消防設(shè)施，確保消防設(shè)施齊全、有效，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。5.對(duì)商業(yè)用房的暖通系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，根據(jù)改造后的空間布局和使用功能，調(diào)整空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的位置和功率，提高暖通系統(tǒng)的運(yùn)行效率和舒適度。（二）改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)以上。2.對(duì)于涉及到結(jié)構(gòu)安全的改造項(xiàng)目，乙方必須嚴(yán)格按照建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行施工，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。3.所有改造工程所使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，乙方應(yīng)提供材料和設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件，并接受甲方的監(jiān)督檢查。（三）改造期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始施工，并在[開(kāi)始日期+總工期天數(shù)]前完成全部改造工程。因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量和進(jìn)度。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供該商業(yè)用房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋現(xiàn)狀和改造需求。按照本合同約定及時(shí)向乙方支付改造費(fèi)用。協(xié)調(diào)與該商業(yè)用房所在區(qū)域的物業(yè)管理公司及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造必要的條件。在改造工程竣工后，按照約定組織驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)改造工程的實(shí)際情況，在不違反本合同約定的前提下，有權(quán)對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)影響改造工程順利進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并順延工期。2.義務(wù)按照本合同約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限組織施工，確保改造工程質(zhì)量和進(jìn)度。自行負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)和施工現(xiàn)場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，文明施工，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本合同約定，對(duì)改造工程中涉及的隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收，并及時(shí)通知甲方參與。未經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，不得進(jìn)行下一道工序施工。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。為甲方提供改造工程的相關(guān)竣工資料，包括但不限于施工圖紙、材料設(shè)備清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用本合同項(xiàng)下的改造費(fèi)用為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，除本合同約定的調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.當(dāng)改造工程進(jìn)度達(dá)到[進(jìn)度節(jié)點(diǎn)描述]后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用的[驗(yàn)收款比例]，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。4.剩余改造費(fèi)用的[質(zhì)保金比例]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期屆滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后[x]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息支付給乙方，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)改造工程竣工后，乙方應(yīng)按照本合同約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家相關(guān)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行自檢。自檢合格后，向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及相關(guān)竣工資料。甲方應(yīng)在收到乙方驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的改造標(biāo)準(zhǔn)以及國(guó)家現(xiàn)行有效的相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在改造工程竣工后，應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明改造工程的完成情況、質(zhì)量自檢情況等。2.甲方收到乙方的工程竣工報(bào)告后，應(yīng)組織相關(guān)人員（包括但不限于甲方代表、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等）對(duì)改造工程進(jìn)行實(shí)地檢查和驗(yàn)收。3.驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)改造工程存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合本合同約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)。4.經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且工期不順延。五、質(zhì)保期（一）質(zhì)保期期限本合同項(xiàng)下改造工程的質(zhì)保期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[x]個(gè)月。（二）質(zhì)保期義務(wù)1.在質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修或更換。2.乙方應(yīng)在接到甲方關(guān)于質(zhì)量問(wèn)題的通知后[x]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間期限]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。3.如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問(wèn)題未能及時(shí)解決，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期順延。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)或協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，工期相應(yīng)順延。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)或期限完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照合同總金額的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[違約解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。2.若乙方改造工程質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在質(zhì)保期內(nèi)，如乙方未按照本合同約定履行質(zhì)保義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[質(zhì)保期違約比例]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[轉(zhuǎn)包分包違約比例]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本合同過(guò)程中，若一方提出解除合同，需提前[x]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除合同給對(duì)方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)