農(nóng)村土地使用權(quán)出讓合同

農(nóng)村土地使用權(quán)出讓合同編號：__________

本合同雙方當(dāng)事人分別為：

甲方：（甲方全稱）

地址：（甲方詳細(xì)地址）

乙方：（乙方全稱）

地址：（乙方詳細(xì)地址）

鑒于甲方擁有位于（具體地點(diǎn)）的農(nóng)村土地（以下簡稱“出讓土地”），且乙方有意取得該出讓土地的使用權(quán)，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。

合同目的：甲方將其擁有的出讓土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方支付相應(yīng)出讓金，取得出讓土地的使用權(quán)。

合同背景：甲方擁有出讓土地的使用權(quán)，乙方為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，需要取得出讓土地的使用權(quán)，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保出讓土地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議，并保證乙方在取得土地使用權(quán)后，能夠依法使用土地。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)將出讓土地交付給乙方使用，確保乙方能夠按時取得土地使用權(quán)。

3.甲方應(yīng)向乙方提供出讓土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、土地承包經(jīng)營權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)出讓土地范圍內(nèi)的原有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等的拆除和清理責(zé)任。

5.甲方應(yīng)保證出讓土地符合國家土地利用規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)要求，不得違反國家有關(guān)法律法規(guī)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付出讓金，確保甲方能夠及時、足額收到出讓金。

2.乙方應(yīng)按照合同約定合理使用出讓土地，不得改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。

3.乙方應(yīng)遵守國家土地利用規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)要求，確保其經(jīng)營活動不影響周邊環(huán)境和他人利益。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式向甲方提供土地使用權(quán)使用情況報(bào)告，包括土地利用情況、收益情況等。

5.乙方在使用出讓土地過程中，如發(fā)生任何侵權(quán)、違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.乙方應(yīng)妥善保管出讓土地，確保土地的合理利用和可持續(xù)利用。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有出讓土地的使用權(quán)，有權(quán)要求乙方按照合同約定使用土地。

2.甲方有權(quán)要求乙方支付出讓金，并有權(quán)對乙方使用土地的行為進(jìn)行監(jiān)督。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證出讓土地的權(quán)屬清晰，并按照合同約定交付土地。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付出讓金，并合理使用土地。

合同金額與支付方式：

本合同出讓土地的總金額為人民幣（大寫）______元整（小寫）￥______元。

支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付出讓土地總金額的______%，即人民幣______元整，作為首付款。

2.乙方應(yīng)在取得出讓土地使用權(quán)的______個月內(nèi)向甲方支付剩余的出讓土地總金額的______%，即人民幣______元整。

3.乙方應(yīng)在取得出讓土地使用權(quán)的______年內(nèi)，分______期向甲方支付出讓土地總金額的______%，每期支付人民幣______元整，直至支付完畢。

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供出讓土地的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

2.甲方在乙方支付完全部出讓金后，應(yīng)將出讓土地的完整使用權(quán)及相應(yīng)的權(quán)屬證明文件交付給乙方。

3.乙方在支付每期款項(xiàng)前，應(yīng)確保已按照合同約定使用土地，并已履行相應(yīng)的義務(wù)。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤獬曳揭阎Ц兜目铐?xiàng)不予退還，甲方有權(quán)扣除乙方因違約行為造成的損失。

額外費(fèi)用：

1.乙方在支付出讓金的同時，應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)登記、土地評估等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

2.如因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е鲁鲎尳鸾痤~發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整合同金額。

資金流轉(zhuǎn)：

雙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行資金支付，具體賬戶信息如下：

甲方賬戶信息：（甲方開戶行、賬號、戶名）

乙方賬戶信息：（乙方開戶行、賬號、戶名）

任何支付行為均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，作為合同附件保存。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同約定，未在規(guī)定時間內(nèi)將出讓土地交付乙方，應(yīng)向乙方支付______的違約金。

2.如乙方違反本合同約定，未在規(guī)定時間內(nèi)支付出讓金，應(yīng)向甲方支付______的違約金。

3.如任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。

4.如乙方未按合同約定合理使用土地，造成土地資源浪費(fèi)或環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可以選擇仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.在爭議解決過程中，除正在進(jìn)行爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

3.爭議解決期間，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同，除非爭議解決裁決明確要求。

4.解決爭議的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，合同條款及解釋均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

四、管轄法院

對于因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

五、不可抗力

1.如因不可抗力（包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同，該方不負(fù)違約責(zé)任。

2.受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同履行的調(diào)整方案。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)各自完成必要的內(nèi)部審批程序。

二、有效期

本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、市場變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：本合同在任何一方違約或因不可抗力導(dǎo)致無法履行的情況下，可以終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

a.乙方應(yīng)立即停止在出讓土地上的所有活動，并按合同約定拆除或清理所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等。

b.雙方應(yīng)按照合同約定，對已經(jīng)發(fā)生的費(fèi)用和損失進(jìn)行結(jié)算，并處理未完成事項(xiàng)。

c.合同終止后，甲方應(yīng)向乙方退還剩余出讓金。

四、通知

1.雙方應(yīng)確保通知的送達(dá)，以下方式均視為有效送達(dá)：

a.以掛號信方式郵寄至對方提供的地址。

b.以傳真或電子郵件方式發(fā)送至對方指定的傳真號碼或電子郵箱。

2.任何通知均應(yīng)注明合同編號和日期。

五、合同份數(shù)

本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

八、合同簽署

本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽署。

附件：

1.土地使用權(quán)出讓合同書

2.土地使用權(quán)出讓合同附件清單

3.土地使用權(quán)出讓地塊平面圖

4.土地使用權(quán)出讓地塊土地利用現(xiàn)狀照片

5.土地使用權(quán)出讓地塊地形地貌圖

6.土地使用權(quán)出讓地塊土壤肥力測試報(bào)告

7.土地使用權(quán)出讓地塊水質(zhì)檢測報(bào)告

8.土地使用權(quán)出讓地塊周邊環(huán)境調(diào)查報(bào)告

9.土地使用權(quán)出讓地塊周邊配套設(shè)施清單

10.土地使用權(quán)出讓地塊環(huán)境保護(hù)措施及方案

11.土地使用權(quán)出讓地塊綠化方案

12.土地使用權(quán)出讓地塊土地規(guī)劃條件及控制指標(biāo)

13.土地使用權(quán)出讓地塊土地利用規(guī)劃圖

14.土地使用權(quán)出讓地塊地形地質(zhì)勘察報(bào)告

15.土地使用權(quán)出讓地塊周邊土地利用現(xiàn)狀圖

16.土地使用權(quán)出讓地塊土地權(quán)屬證明文件復(fù)印件（包括但不限于土地使用證、土地承包經(jīng)營權(quán)證等）

17.土地使用權(quán)出讓地塊土地使用權(quán)出讓金