全程營銷及招商委托代理合同模板

全程營銷及招商委托代理協(xié)議委托方:（以下簡稱甲方）代理方:（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著平等、自愿、互利標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方代理銷售代辦項目招商相關(guān)事項,達(dá)成以下協(xié)議條款,以資共同遵照實施。一、甲方正式委托乙方為甲方項目全程營銷代理商及招商代理商。乙方接收甲方委托并在本協(xié)議使用期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義從事該項目全程營銷及招商代理事務(wù)。二、項目概況2.1項目名稱:2.2項目位置:2.3委托代理內(nèi)容:2.4銷售面積以市產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處核定預(yù)售面積為準(zhǔn),銷售價格以乙方呈報甲方審批經(jīng)過后銷售均價為準(zhǔn)。2.5可售面積以協(xié)議附件一約定為準(zhǔn)。三、委托代理事務(wù)及期限3.1代理事務(wù):項目住宅、商鋪、超市、舊樓策劃、銷售、宣傳推廣及招商。3.2代理期限:本協(xié)議簽定之日起至雙方認(rèn)可項目封盤清算日或雙方協(xié)議終止時止。住宅部分、商鋪部分、超市部分銷售期限為18個月,商鋪、超市招商期限為15個月。住宅部分多層銷售從年月日起18個月完成銷售任務(wù)100%,;商鋪銷售從年月日起18個月完成銷售任務(wù)95%;舊樓銷售從年月日起12個月完成銷售任務(wù)100%;超市銷售從年月日起18個月完成銷售任務(wù)90%;商鋪及超市招商從年月日起15個月完成招商任務(wù)90%;四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1確保項目銷售宣傳、招商宣傳必需資金供給。4.2在本協(xié)議生效后7日內(nèi)向乙方提供真實、全方面、正當(dāng)該項目土地使用權(quán)屬證實文件及與本項目相關(guān)同意文件（均為加蓋甲方公章復(fù)印件,并與原件查對無異。在雙方合作過程中,依據(jù)相關(guān)手續(xù)、文件辦理情況,立刻向乙方提供與該項目相關(guān)材料（均為加蓋甲方公章復(fù)印件,并與原件查對無異）,并對因為相關(guān)手續(xù)、文件辦理而影響對該項目開發(fā)過程和進(jìn)度后果負(fù)責(zé)。4.3負(fù)責(zé)辦理本項目《商品房預(yù)售許可證》及銀行按揭手續(xù),并完成商品房在相關(guān)政府職能部門登記立案各項手續(xù)。4.4按甲乙依據(jù)銷售或用戶需要約定物業(yè)分隔方法組織施工,確保工期,確保按銷售協(xié)議所約定時限按時交房;確保項目工程質(zhì)量符合房屋銷售協(xié)議所約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);確保按該項目銷售協(xié)議所約定時間為購房戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,以維護(hù)甲、乙雙方共同信譽(yù)及利益。4.5負(fù)責(zé)配合乙方高效率地進(jìn)行協(xié)議審查、用印、收取購房戶預(yù)交預(yù)訂金或定金,收取房款,當(dāng)日要完成工作應(yīng)該日結(jié)清。4.6負(fù)擔(dān)現(xiàn)場銷售接待中心以及樣板房修建及裝飾,售樓處內(nèi)多種物件購置費用。售樓中心以及樣板房建設(shè)及裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)雙方另行約定。4.7負(fù)責(zé)銷售中心水、電、電話（非移動通訊）,財務(wù)、保安、保潔人員派駐及工資發(fā)放,辦公所需物品購置費用以及其她物業(yè)管理費用。4.8甲方確保其各部門應(yīng)為乙方銷售工作提供無條件幫助和支持。4.9按本協(xié)議約定條件、方法、時間、百分比向乙方支付代理費用及相關(guān)費用。4.10擁有項目策劃、推廣及營銷方案和實施最終決定權(quán)。4.11從本協(xié)議簽定之日起5日內(nèi)甲方預(yù)先支付乙方10萬元作為乙方前期商務(wù)寫字間及商場招租市場調(diào)研及銷售策劃匯報費用。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方從本協(xié)議生效次日起開展項目策劃、營銷、推廣及招商多種工作。5.2利用本身綜合優(yōu)勢進(jìn)行項目整合、策劃,包裝、推廣,制訂該項目銷售及招商計劃,并完成相關(guān)工作。5.3進(jìn)行銷售代理,委派本埠及外埠銷售人員,并負(fù)擔(dān)其工資、獎金。5.4統(tǒng)一管理銷售現(xiàn)場雙方所派駐工作人員,并負(fù)責(zé)維持現(xiàn)場秩序,使之有利于銷售工作推進(jìn)。5.5按本協(xié)議約定向甲方收取銷售代理費,并由乙方自行申報交納相關(guān)稅費。5.6對該項目計劃方案及銷售價格,有權(quán)依據(jù)市場情況對部分設(shè)計作出調(diào)整、提議,使得更含有市場價值,但須取得甲方同意。5.7乙方全部參與本項目人員應(yīng)遵照國家法律法規(guī)及行業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)。若有些人發(fā)生有損本項目或甲方形象與利益行為,甲方有權(quán)要求乙方清除該人參與本項目,且乙方既定目標(biāo)任務(wù)不變。5.8自本協(xié)議生效后,應(yīng)分階段向甲方提供各項工作進(jìn)程安排計劃。六、乙方必需根據(jù)甲方業(yè)務(wù)要求忠實地在委托權(quán)限內(nèi)辦理委托事務(wù),不得超出甲方委托權(quán)限范圍開展工作。七、相關(guān)營銷推廣7.1在本協(xié)議甲方委托范圍內(nèi),由乙方全權(quán)獨家負(fù)責(zé)項目策劃、營銷及招商推廣工作。7.2乙方提出該項目營銷推廣方案中,推廣方案及預(yù)算需報甲方審批,推廣具體實施方案或稿件甲方需在收到文案或稿件48小時內(nèi)作出確定是否表示并返回給乙方,甲方表示由乙方自主實施;方案交第三方實施由乙方幫助甲方監(jiān)督實施力度及效果。甲方應(yīng)充足尊重乙方意見,若甲方在收到文案或稿件48小時內(nèi)未做確定,則視為同意乙方方案。7.3項目銷售推廣費用使用范圍包含:廣告費用（報紙、電視、廣播、路牌、燈箱、公交車廣告等媒介廣告制作公布、新聞炒作、網(wǎng)站建設(shè)）以及其她費用（各類參展與部署、各階段專題促銷活動費用、售樓部現(xiàn)場展示掛件、售樓資料制作、外埠銷售差旅費用等）。7.4廣告費用由甲方負(fù)擔(dān)。7.5本項目廣告推廣費用按可售物業(yè)銷售總額2.5%進(jìn)行預(yù)算,估計金額為萬元。若乙方策略適當(dāng),使廣告實際投放有所節(jié)省而低于預(yù)算金額,甲方將節(jié)省部分50%獎勵給乙方。八、相關(guān)銷售代理8.1在本協(xié)議所要求條件之下,甲方授權(quán)乙方全權(quán)獨家負(fù)責(zé)“廣場”項目銷售工作。8.2甲乙雙方約定項目銷售采取保底溢價銷售形式,保底銷售均價為元/平方米,保底銷售額為。8.3相關(guān)銷售代理傭金:8.3.1銷售代理傭金=保底銷售代理傭金+溢價銷售代理傭金8.3.2代理期限內(nèi)乙方保底銷售代理傭金按當(dāng)月實際總銷售額2.2%計提。8.3.3銷售代理傭金按月計提并逐月支付。8.3.4銷售代理傭金結(jié)算方法為:甲方應(yīng)在每個月前10日內(nèi)前依據(jù)乙方當(dāng)月銷售額計提乙方銷售代理傭金,并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額70%支付乙方,剩下30%作為乙方銷售工作確保金,此確保金在乙方完成各階段銷售任務(wù)后10日內(nèi)由甲方一次性支付乙方.8.3.5甲方計提代理傭金條件為:購房用戶已簽署正式購房協(xié)議且已付清協(xié)議約定首付款項為準(zhǔn)。8.8.8.4項目銷售協(xié)議及前期物業(yè)管理協(xié)議由乙方所委派銷售人員嚴(yán)格根據(jù)甲方協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)簽署,甲方負(fù)責(zé)協(xié)議終審,并由甲方加蓋甲方協(xié)議專用章及物業(yè)管理專用章后方可生效。8.5銷售進(jìn)度安排:8.5.11月至2月為項目開盤銷售準(zhǔn)備期;8.5.23月至5月為第一階段銷售,完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值30%;8.5.36月至8月為第二階段銷售,完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值30%;8.5.49月至11月為第三階段銷售,完成可銷售物業(yè)產(chǎn)值30%;8.6乙方接收甲方業(yè)績考評,每一考評期為3個月,連續(xù)2個考評期未完成對應(yīng)任務(wù),甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方剩下30%代理傭金不予退還。九、相關(guān)招商代理:9.1在本協(xié)議所要求條件之下,甲方授權(quán)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)“廣場”項目商務(wù)寫字間部分招商工作。9.2招商推廣費按估計實現(xiàn)租賃總額2%計算,由乙方提交方案,甲方同意后由乙方實施,方案交第三方實施,乙方幫助甲方監(jiān)督實施力度及效果,實施費用由甲方支付。9.3相關(guān)招商代理傭金:9.3.1招商代理傭金按完成招商協(xié)議第一年租金20%提取（優(yōu)惠時間除外,招商租金以雙方確定月租金價格為準(zhǔn)）。9.3.2招商代理傭金按月逐月支付。9.3.3招商代理傭金結(jié)算方法為:甲方應(yīng)在每個月前10日內(nèi)依據(jù)乙方當(dāng)月招商協(xié)議實際金額計提乙方招商代理傭金,并按當(dāng)月應(yīng)提傭金總額70%支付乙方,剩下30%作為乙方招商工作確保金,此確保金在乙方完成協(xié)議約定全部招商任務(wù)后10日內(nèi)由甲方一次性支付乙方。9.3.4招商代理傭金計提條件為:租賃用戶已簽定租賃協(xié)議并支付租賃定金款項為準(zhǔn)。9.4項目租賃協(xié)議由乙方所委派人員嚴(yán)格根據(jù)甲方協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)簽署,甲方負(fù)責(zé)協(xié)議終審,并由甲方加蓋甲方協(xié)議專用章后方可生效。十、相關(guān)退房處理:10.1如因甲方原因（工程質(zhì)量、工期、手續(xù)、特殊關(guān)系無理由退房）造成退房銷售協(xié)議,乙方仍視為該協(xié)議成立并按約定及比率計提銷售代理費。10.2如因用戶原因（如沒有能力繼續(xù)支付房款等）造成退房銷售協(xié)議,應(yīng)按要求收取用戶違約金或者沒收購房定金,此違約金或定金由甲、乙雙方各享受50%,乙方不再提取該筆協(xié)議銷售代理費。10.3如因乙方原因（如超出銷售授權(quán)范圍）造成退房銷售協(xié)議,則乙方應(yīng)退還該協(xié)議已提替換理費。十一、甲方須確保項目正當(dāng)性、真實性及工程驗收合格,并愿為此負(fù)擔(dān)責(zé)任。十二、乙方確保對所代理房屋以正當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)程序進(jìn)行銷售,老實經(jīng)營,絕不搞欺蒙拐騙,不做任何損壞甲方企業(yè)形象事,并愿為此負(fù)擔(dān)責(zé)任。十三、違約責(zé)任13.1甲、乙雙方均確保,如甲乙雙方違反本協(xié)議上述各項承諾而造成不良后果,除自己負(fù)擔(dān)一切責(zé)任外,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償所以給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失。13.213.3若甲方未按本協(xié)議約定日期支付該項目應(yīng)付乙方銷售代理費及相關(guān)費用,逾期三日以上,每逾期一日,甲方向乙方負(fù)擔(dān)相當(dāng)于應(yīng)付款項千分之一滯納金,逾期一個月未支付時,乙方有權(quán)經(jīng)過乙方認(rèn)為有必需正當(dāng)渠道向甲方收取相關(guān)款項,并有權(quán)單方解除協(xié)議。13.4如無甲方授權(quán),乙方任何職員不得代為收取購房預(yù)訂金、定金和房款。因為乙方職員私自代收款而給甲方造損失,應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)由此造成全部損失。13.5若乙方未按本協(xié)議約定時限及條件完成代理事務(wù),則甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,累計扣留乙方確保金不予退還。十四、甲、乙雙方向?qū)Ψ桨l(fā)出函件、方案等文本應(yīng)含有以下形式為有效。14.1每頁蓋有相關(guān)公章或協(xié)議章文本（原件）。14.2如經(jīng)過甲、乙雙方指定傳真機(jī)發(fā)出,則為每頁蓋有相關(guān)公章或協(xié)議章傳真文本。十五、甲乙雙方來往函件、方案等文本以下列方法為有效交付:15.1可經(jīng)過甲、乙雙方各自指定代表簽收函件、方案等文本,甲方指定代表人為,乙方指定代表人為。15.2可經(jīng)過正當(dāng)郵政系統(tǒng)向?qū)Ψ街付ǖ刂粪]寄函件方案等文本。15.3甲、乙雙方任何方上述代表、郵寄地址發(fā)生改變,應(yīng)在改變前三個工作日前通知另一方。十六、在協(xié)議實施過程中,甲方同意乙方使用“全程營銷:【雅儀顧問機(jī)構(gòu)】成都雅斕營銷”、“視覺表現(xiàn):【雅儀顧問機(jī)構(gòu)】成都雅儀廣告”等名義。十七、雙方合作期間,如遇國家或當(dāng)?shù)卣卮笳哒{(diào)整,致使雙方無法正常履約,雙方另行協(xié)商合作方法,雙方互不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。十八、本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商補(bǔ)簽協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議含有相同法律效力。十九、本協(xié)議在推行過程中如發(fā)生爭議,雙方友好協(xié)商處理;協(xié)商不成,經(jīng)過訴訟處理。二十、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效。二十一、協(xié)議終止:22.1本協(xié)議所約定事項全部實現(xiàn)。22.2一方有下列任一情況時,另一方可單方面解除協(xié)議,并可依據(jù)實際情況,向?qū)Ψ阶肪控?zé)任,要求賠償:22.22.22.二十二、尤其約定:甲乙雙方尤其約定,放棄《中國協(xié)議法》第410條要求所享受任意解除協(xié)議權(quán)利,除本協(xié)