商品房定制開發(fā)合同協(xié)議

商品房定制開發(fā)合同協(xié)議?甲方（定制方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有特定的商品房定制需求，乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方定制開發(fā)商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.定制商品房位置：位于[具體城市名稱][具體區(qū)域名稱][具體樓盤名稱]，地塊編號為[地塊編號]，具體房號為[房號]。2.房屋基本情況建筑面積：約[x]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。戶型結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳兩衛(wèi)等]。房屋用途：[明確為住宅、商業(yè)或其他用途]。3.定制開發(fā)要求建筑風(fēng)格：[詳細(xì)描述甲方要求的建筑風(fēng)格，如歐式古典風(fēng)格、現(xiàn)代簡約風(fēng)格等]。裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修：墻面：[說明墻面裝修材料，如高檔壁紙、乳膠漆等]。地面：[說明地面裝修材料，如實木地板、大理石瓷磚等]。門窗：[說明門窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁合金門窗等]。廚房：配備[品牌及型號]整體櫥柜、[品牌及型號]煙機灶具等。衛(wèi)生間：配備[品牌及型號]衛(wèi)浴潔具（包括馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等）。公共區(qū)域裝修：入戶大堂：[描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如精裝修，地面為大理石，墻面為高檔石材等]。電梯間：[描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面瓷磚，頂部吊頂?shù)萞。配套設(shè)施：停車位：[說明停車位數(shù)量及位置，如地下停車位[x]個，位于[具體位置]等]。小區(qū)配套：[描述小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，如綠化景觀、休閑設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對定制開發(fā)的商品房提出具體要求，并監(jiān)督乙方按照要求進行開發(fā)建設(shè)。有權(quán)對乙方的開發(fā)建設(shè)工作進行檢查和監(jiān)督，提出意見和建議。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付定制開發(fā)費用。向乙方提供定制開發(fā)所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)建設(shè)過程中的各項手續(xù)。配合乙方進行現(xiàn)場勘查、設(shè)計交底等工作，對乙方提出的合理要求及時給予回應(yīng)和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取定制開發(fā)費用。根據(jù)甲方的定制要求和相關(guān)法律法規(guī)，自主組織設(shè)計、施工等工作，但需確保開發(fā)建設(shè)符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在開發(fā)建設(shè)過程中，因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`或增加成本時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成商品房的定制開發(fā)工作。嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)、政策規(guī)定，依法辦理項目開發(fā)建設(shè)過程中的各項手續(xù)。向甲方提供項目開發(fā)建設(shè)進度報告，定期通報工程進展情況。在開發(fā)建設(shè)過程中，妥善處理與周邊居民、單位的關(guān)系，避免因施工等原因引發(fā)糾紛。負(fù)責(zé)商品房的質(zhì)量保修工作，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。三、定制開發(fā)費用及支付方式1.定制開發(fā)費用總額：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。進度款：基礎(chǔ)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫進度款金額1]）。主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫進度款金額2]）。裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付總費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫進度款金額3]）。尾款：商品房竣工驗收備案手續(xù)辦理完畢且乙方交付全部資料后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、開發(fā)建設(shè)工期1.開工日期：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在[預(yù)計開工日期]開工建設(shè)。2.竣工日期：預(yù)計在開工日期起[x]個工作日內(nèi)竣工交付（如遇不可抗力等特殊原因?qū)е鹿て谘诱`的除外）。3.工期延誤因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本協(xié)議定制開發(fā)費用總額的[x]%向甲方支付違約金。因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋交付1.交付條件商品房已通過竣工驗收備案。房屋的裝修及配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方已向甲方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。2.交付時間：乙方應(yīng)在滿足交付條件后[x]日內(nèi)書面通知甲方辦理交付手續(xù)。3.交付地點：[具體交付地點]。4.交付程序甲方在收到乙方交付通知后，應(yīng)按照通知要求的時間和地點辦理交付手續(xù)。甲乙雙方共同對房屋的質(zhì)量、裝修及配套設(shè)施等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。雙方在房屋交付清單上簽字確認(rèn)，完成交付。六、產(chǎn)權(quán)辦理1.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照國家及地方規(guī)定各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)在商品房交付后[x]個工作日內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給相關(guān)部門，并積極協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保甲方在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付定制開發(fā)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停開發(fā)建設(shè)工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕或拖延提供相關(guān)資料、信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展開發(fā)建設(shè)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費用及延誤的工期損失，并按照本協(xié)議定制開發(fā)費用總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成商品房定制開發(fā)工作，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議定制開發(fā)費用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并退還甲方已支付的其他費用，同時賠償甲方因此遭受的損失。若乙方交付的商品房不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量、裝修及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議定制開發(fā)費用總額的[x]%向甲方支付違約金，并可根據(jù)實際情況要求乙方采取其他補救措施或賠償損失。若乙方擅自將本協(xié)議項下的定制開發(fā)項目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并退還甲方已支付的其他費用，同時賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方