公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告

公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告「篇一」評估對象是大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。評估范圍為大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司在基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，資產(chǎn)總額為307.49萬元，負(fù)債總額為6，798.42萬元，凈資產(chǎn)-6，490.93萬元。具體包括流動資產(chǎn)278.69萬元;非流動資產(chǎn)28.80萬元;流動負(fù)債6，798.42萬元。上述資產(chǎn)與負(fù)債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)大華會計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)大連分所出具的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告(大華審字[2016]007834號)審計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表，評估是在企業(yè)經(jīng)過審計(jì)后的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍一致。本次評估范圍中的主要資產(chǎn)為貨幣資金、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨及固定資產(chǎn)。主要情況如下：1.主要資產(chǎn)法律權(quán)屬狀況：納入本次評估的存貨均屬被評估單位所有。2.主要資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)狀況納入本次評估范圍的主要資產(chǎn)為企業(yè)出售的存貨及自用的固定資產(chǎn)。3.主要資產(chǎn)物理狀況納入評估范圍的設(shè)備類資產(chǎn)為車輛、電子設(shè)備及辦公家具。車輛為瑞風(fēng)商務(wù)車，電子設(shè)備為電腦、監(jiān)控系統(tǒng)等電子設(shè)備，辦公家具為會議桌。上述各類資產(chǎn)使用基本正常。公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告「篇二」(一)評估方法的選擇根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析了三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性。由于難以收集到足夠與被評估單位在管理、資產(chǎn)類型、生產(chǎn)規(guī)模、盈利狀況等類似的企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例和上市公司，因此不宜采用市場法。被評估企業(yè)為傳統(tǒng)的零售企業(yè)，由于大連市零售店面過多，電商發(fā)展迅猛，競爭激烈，歷史年度經(jīng)營狀況日益惡化，其未來年度其收益與風(fēng)險(xiǎn)不能可靠地估計(jì)，因此本次評估未選擇收益法進(jìn)行評估。被評估企業(yè)有完整的會計(jì)記錄信息，申報(bào)的委估資產(chǎn)明確，可根據(jù)財(cái)務(wù)資料和構(gòu)建資料以及現(xiàn)場勘察核實(shí);另外，經(jīng)訪談和收集行業(yè)資料等途徑調(diào)查了解，除已申報(bào)資產(chǎn)、負(fù)債外，未有跡象表明存在顯著的帳外可確指或不可確指的無形資產(chǎn)。因此本次評估可以選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。綜上，本次評估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是以在評估基準(zhǔn)日重新建造一個(gè)與評估對象相同的企業(yè)或獨(dú)立獲利實(shí)體所需的投資額作為判斷整體資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，具體是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值求得企業(yè)價(jià)值的方法。各類資產(chǎn)及負(fù)債的評估方法如下：1.流動資產(chǎn)(1)貨幣資金：包括現(xiàn)金、銀行存款。對于幣種為人民幣的貨幣資金，以核實(shí)后賬面值為評估值。(2)其他應(yīng)收款對其他應(yīng)收款的評估，評估人員在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，采用個(gè)別認(rèn)定和賬齡分析的方法估計(jì)評估風(fēng)險(xiǎn)損失，對關(guān)聯(lián)企業(yè)的往來款項(xiàng)等有充分理由相信全部能收回的，評估風(fēng)險(xiǎn)損失為0;對有確鑿證據(jù)表明款項(xiàng)不能收回或賬齡超長的，評估風(fēng)險(xiǎn)損失為100%;對很可能收不回部分款項(xiàng)的，且難以確定收不回賬款數(shù)額的，參考企業(yè)會計(jì)計(jì)算壞賬準(zhǔn)備的方法，根據(jù)大連友誼(集團(tuán))股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)項(xiàng)目?資產(chǎn)評估報(bào)告賬齡分析估計(jì)出評估風(fēng)險(xiǎn)損失。經(jīng)評估人員和企業(yè)人員分析，并經(jīng)對客戶和往年收款的情況判斷，評估人員認(rèn)為，對關(guān)聯(lián)方、職工個(gè)人、集團(tuán)內(nèi)部的往來款項(xiàng)，評估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性為0;對外部單位發(fā)生時(shí)間1年以內(nèi)的發(fā)生評估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性為5%;發(fā)生時(shí)間1到2年的發(fā)生評估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性在10%;發(fā)生時(shí)間2到3年的發(fā)生評估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性在20%;發(fā)生時(shí)間3年至4年的發(fā)生評估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性在30%;發(fā)生時(shí)間4年至5年的發(fā)生評估風(fēng)險(xiǎn)壞賬損失的可能性在50%;5年以上評估風(fēng)險(xiǎn)損失為100%。按以上標(biāo)準(zhǔn)，確定評估風(fēng)險(xiǎn)損失，以其他應(yīng)收款合計(jì)減去評估風(fēng)險(xiǎn)損失后的金額確定評估值。壞賬準(zhǔn)備按評估有關(guān)規(guī)定評估為零。(3)預(yù)付賬款對預(yù)付賬款的評估，評估人員在對預(yù)付款項(xiàng)核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，借助于歷史資料和現(xiàn)在調(diào)查了解的情況，具體分析數(shù)額、欠款時(shí)間和原因、款項(xiàng)回收情況、欠款人資金、信用、經(jīng)營管理現(xiàn)狀等，未發(fā)現(xiàn)收款單位有破產(chǎn)、撤銷或不能按合同規(guī)定按時(shí)提供貨物等情況，以核實(shí)后賬面值作為評估值。(4)存貨存貨為低值易耗品。低值易耗品的評估評估值=單臺重置價(jià)值×成新率×數(shù)量2.非流動資產(chǎn)設(shè)備類資產(chǎn)根據(jù)本次評估目的，按照持續(xù)使用原則，以市場價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點(diǎn)和收集資料情況，主要采用重置成本法進(jìn)行評估。評估值公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告「篇三」本項(xiàng)目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日是2016年8月31日。資產(chǎn)評估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。評估基準(zhǔn)日是委托方根據(jù)本次評估目的的具體要求確定的。委托方在確定評估基準(zhǔn)日考慮的主要因素包括滿足經(jīng)濟(jì)行為的時(shí)間要求，選擇會計(jì)期末以便于明確界定評估范圍和準(zhǔn)確高效清查資產(chǎn)。公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告「篇四」本次資產(chǎn)評估遵循的評估依據(jù)主要包括法律法規(guī)依據(jù)、評估準(zhǔn)則依據(jù)、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)，及評定估算時(shí)采用的取價(jià)依據(jù)和其他參考資料等，具體如下：(一)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國公司法》(2013年12月28日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議修訂);2.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2007年);3.2016年1月13日，國務(wù)院第119次常務(wù)會議通過的國務(wù)院令第666號《中華人民共和國增值稅暫行條例》;4.《增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕170號);5.《關(guān)于全面推行營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的的通知》(財(cái)稅【2016】36號);6.其他有關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。(二)評估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(2004)20號);2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)企(2004)20號);3.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》(2007年11月28日中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布2011年12月30日修訂中評協(xié)[2011]230號);4.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);5.《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189號);6.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189號);7.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—企業(yè)價(jià)值》(中評協(xié)[2011]227號);8.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》(2007年11月28日中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布2011年12月30日修訂中評協(xié)【2011】230號);9.《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)道德準(zhǔn)則—獨(dú)立性》(中評協(xié)【2012】248號);10.《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)【2010】214號);11.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號);12.《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第33號公布，2014年7月23日根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于修改企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則的決定》修改);13.《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第1號—存貨》等41項(xiàng)具體準(zhǔn)則(財(cái)會[2006]3號發(fā)布2014年1-7月新增或修訂八項(xiàng)會計(jì)準(zhǔn)則)。(三)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1.重要資產(chǎn)購置合同或憑證;2.其他參考資料。(四)取價(jià)依據(jù)1.《2015機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》(機(jī)械工業(yè)信息研究院);2.其他參考資料。(五)其它參考資料1.大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司2013年、2014年、2015年及評估基準(zhǔn)日會計(jì)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告;2.《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(第二版)》(北京科學(xué)技術(shù)出版社);3.wind資訊金融終端;4.《投資估價(jià)》([美]Damodanran著，[加]林謙譯，清華大學(xué)出版社);5.《價(jià)值評估：公司價(jià)值的衡量與管理(第3版)》([美]Copeland，T.等著，郝紹倫，謝關(guān)平譯，電子工業(yè)出版社);6.其他參考資料。公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告「篇五」考慮本次評估目的為大連友誼(集團(tuán))股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓持有的大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司股權(quán)之經(jīng)濟(jì)行為，提供大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司的股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日時(shí)的市場價(jià)值的參考依據(jù)，對市場條件和評估對象的使用等并無特別限制和要求，因此選擇市場價(jià)值作為評估結(jié)論的價(jià)值類型。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告「篇六」本次資產(chǎn)評估的委托方為大連友誼(集團(tuán))股份有限公司，被評估單位為大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司，委托方是被評估單位的控股股東。(一)委托方概況公司名稱：大連友誼(集團(tuán))股份有限公司公司地址：遼寧省大連市中山區(qū)七一街1號法定代表人：熊強(qiáng)注冊資本：叁億伍仟陸佰肆拾萬元經(jīng)濟(jì)類型：股份有限公司(上市)營業(yè)執(zhí)照注冊號：210200000006827經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā);(以下限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營)商品零售、酒店、對船供應(yīng)、進(jìn)出口貿(mào)易、免稅商品;農(nóng)副產(chǎn)品收購;客房寫字間出租、企業(yè)管理服務(wù)、廣告業(yè)務(wù)。(二)被評估單位概況企業(yè)名稱：大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司注冊地址：中山區(qū)解放路580號法定代表人：楊立斌企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊資本：2000萬元實(shí)收資本：2000萬元1.企業(yè)性質(zhì)、歷史沿革大連友誼購物廣場發(fā)展有限公司是由大連市工商行政管理局批準(zhǔn)成立，于2004年5月正式成立，由大連友誼(集團(tuán))股份有限公司出資1800萬元占股90%與大連友誼合升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資200萬元占股10%共同組建，主要經(jīng)營：場地柜臺租賃，國內(nèi)一般貿(mào)易(法律、法規(guī)禁止的項(xiàng)目除外;法律、法規(guī)限制的項(xiàng)目取得許可后方可經(jīng)營)。大連友誼(集團(tuán))股份有限公司持有大連友誼購物發(fā)展有限公司90%股份。截止評估基準(zhǔn)日，各股東資本構(gòu)成、持股比例情況如下：序號股東名稱出資額(萬元人民幣)出資比例%1大連友誼合升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司200.00102大連友誼(集團(tuán))股份有限公司1，800.0090合計(jì)2，000.001002.經(jīng)營范圍場地柜臺租賃;企業(yè)管理服務(wù);國內(nèi)一般貿(mào)易;(法律、法規(guī)禁止的項(xiàng)目除外;法律、法規(guī)限制的項(xiàng)目取得許可證后方可經(jīng)營)。3.資產(chǎn)、負(fù)債及經(jīng)營狀況截止2016年8月31日，公司資產(chǎn)總額為307.49萬元，負(fù)債總額為6，798.42萬元，凈資產(chǎn)-6，490.93萬元。2016年1-8月份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2，489.63萬元，凈利潤-91.06萬元。公司2013年、2014年、2015年及2016年8月31日會計(jì)報(bào)表已經(jīng)大華會計(jì)師事務(wù)所有限公司審計(jì)，均出具了標(biāo)準(zhǔn)無保留意見審計(jì)報(bào)告。公司近3年及基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債及經(jīng)營狀況如下表：公司資產(chǎn)、負(fù)債及經(jīng)營狀況單位：人民幣萬元項(xiàng)目2016年8月31日2015年12月31日2014年12月31日2013年12月31日總資產(chǎn)307.49175.52687.07551.50總負(fù)債6，798.426，575.396，955.956，559.87凈資產(chǎn)-6，490.93-6，399.87-6，268.88-6，008.37項(xiàng)目2016年1-8