懷集商品房購房合同協(xié)議

懷集商品房購房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[國籍]身份證號：[身份證號碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]身份證號：[身份證號碼]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）位于懷集縣[具體樓盤名稱][具體棟號][具體房號]。該商品房的用途為[居住/商業(yè)等具體用途]，屬[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)]層，地下層數(shù)為[地下層數(shù)]層。該商品房的建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[x]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況雙方同意該商品房交付時，出賣人向買受人提供《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單》（見附件三），并以此作為確認該商品房配套建設(shè)標準和相關(guān)物品的依據(jù)。出賣人承諾交付的商品房的裝飾裝修、設(shè)備標準應符合雙方約定（附件四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[具體方式]方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；[其他具體處理方式]。具體的裝飾裝修材料品牌、規(guī)格、型號等詳細內(nèi)容見附件四。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定和本合同約定的條件下，要求買受人配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)出賣人應當按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將取得的商品房預售許可證明的情況予以公示。出賣人應當按照合同約定的交付時間和條件，向買受人交付符合質(zhì)量標準的商品房。出賣人應保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。出賣人負責辦理該商品房的初始登記，在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。出賣人應按照合同約定的標準和內(nèi)容，完成該商品房的裝飾裝修及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的條件和時間接收商品房。有權(quán)要求出賣人按照合同約定承擔違約責任。在符合法律規(guī)定和本合同約定的條件下，要求出賣人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)買受人應當按照合同約定的時間和方式支付購房款。買受人應按照出賣人通知的交付時間和地點，辦理商品房交接手續(xù)。買受人應在商品房交付后按照有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔該商品房的物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。買受人應遵守小區(qū)的管理規(guī)約，配合出賣人及物業(yè)管理企業(yè)做好小區(qū)的各項管理工作。三、價款及付款方式1.該商品房單價為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.付款方式及付款時間買受人選擇下列第[具體付款方式]種付款方式：一次性付款：買受人應在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應在[具體日期1]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；買受人應在[具體日期2]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；買受人應在[具體日期3]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款：買受人應于[具體日期]前向出賣人支付總房價款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；其余房價款人民幣[大寫金額][小寫金額]元向[貸款銀行名稱]申請貸款支付。買受人應在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)，將申請貸款所需的全部資料提交給出賣人，并與貸款銀行簽訂相關(guān)貸款合同。如因買受人原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完貸款手續(xù)或貸款申請未獲批準的，買受人應在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式支付剩余房價款。其他付款方式：[詳細說明其他付款方式及時間節(jié)點]四、面積確認及面積差異處理1.雙方約定以[具體測量機構(gòu)]測定的面積作為該商品房面積的最終確認依據(jù)。2.該商品房交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按下列第[具體方式]種方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按[已付房價款利率標準]給付利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%五、交付期限及條件1.出賣人應當在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。[其他具體交付條件]2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起[x]日內(nèi)告知買受人的；因政府相關(guān)部門的政策法規(guī)調(diào)整導致工期延誤的；[其他特殊原因及說明]六、違約責任1.出賣人違約責任除本合同另有約定外，出賣人如未按照合同約定的時間和條件交付商品房，逾期在[x]日內(nèi)的，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照上述關(guān)于交付期限的違約責任承擔方式承擔違約責任。如因商品房質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任。出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應當根據(jù)造成的損失，給予買受人相應的補償。2.買受人違約責任買受人如未按照合同約定的時間和方式支付購房款，逾期在[x]日內(nèi)的，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[x]天內(nèi)按照累計的逾期應付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。買受人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理商品房交接手續(xù)的，應承擔逾期交接的違約責任。逾期在[x]日內(nèi)的，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交接之日止，買受人按日向出賣人支付已付房價款萬分之[x]的違約金；逾期超過[x]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[x]天內(nèi)按照累計的逾期應付款的[x]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交接之日止，買受人按日向出賣人支付已付房價款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定事項1.[其他需要約定的事項1]2.[其他需要約定的事項2]3.[其他需要約