商品房陽臺(tái)合同協(xié)議

商品房陽臺(tái)合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方與乙方就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商品房陽臺(tái)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購商品房位于[具體樓盤名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中陽臺(tái)面積為[x]平方米。2.陽臺(tái)類型該陽臺(tái)為[封閉式/開放式]陽臺(tái)。封閉式陽臺(tái)以[具體材料]進(jìn)行封閉，封閉后陽臺(tái)空間與室內(nèi)空間相連通，具備完整的室內(nèi)空間使用功能；開放式陽臺(tái)則直接與室外空間相連，無封閉設(shè)施。3.陽臺(tái)結(jié)構(gòu)及設(shè)施陽臺(tái)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范要求，具備足夠的承載能力和穩(wěn)定性。陽臺(tái)內(nèi)設(shè)有[列舉陽臺(tái)內(nèi)已有的設(shè)施，如排水管道、預(yù)留插座等]。排水管道采用[材質(zhì)]材質(zhì)，確保排水順暢，防止積水滲漏。預(yù)留插座的規(guī)格為[具體規(guī)格]，滿足日常用電需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)商品房陽臺(tái)的建設(shè)、施工等過程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保陽臺(tái)建設(shè)質(zhì)量符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)保證所交付的商品房陽臺(tái)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，不存在質(zhì)量問題。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保交付時(shí)陽臺(tái)處于良好狀態(tài)。向乙方提供有關(guān)陽臺(tái)的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料等相關(guān)文件，以便乙方了解陽臺(tái)的具體情況。按照合同約定的時(shí)間和方式將符合交付條件的房屋及陽臺(tái)交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確陽臺(tái)的保修范圍、保修期限等內(nèi)容。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格和方式購買商品房及陽臺(tái)，并享有對(duì)陽臺(tái)的使用、收益等權(quán)利（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)陽臺(tái)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，有權(quán)要求甲方及時(shí)處理。對(duì)甲方提供的有關(guān)陽臺(tái)的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料等文件享有知情權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。接受甲方交付的房屋及陽臺(tái)，并按照合同約定的方式和條件進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合合同約定的情況，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)書面通知甲方。在使用陽臺(tái)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變陽臺(tái)的結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致陽臺(tái)損壞或產(chǎn)生其他問題的修復(fù)責(zé)任和費(fèi)用。三、關(guān)于陽臺(tái)使用的特別約定1.使用用途乙方應(yīng)將陽臺(tái)用于[約定的使用用途，如居住、晾曬衣物等]，不得將陽臺(tái)用于存放易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品，不得在陽臺(tái)內(nèi)進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。2.裝修限制乙方如需對(duì)陽臺(tái)進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方及小區(qū)物業(yè)管理公司提交裝修方案，并按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)。裝修過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞陽臺(tái)的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象，不得影響其他業(yè)主的正常生活。裝修方案應(yīng)包括但不限于裝修材料的選用、施工工藝、施工時(shí)間等內(nèi)容，經(jīng)甲方及物業(yè)管理公司書面同意后方可實(shí)施。3.晾曬規(guī)定乙方在陽臺(tái)晾曬衣物等物品時(shí)，應(yīng)在合理的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得影響小區(qū)整體美觀和其他業(yè)主的正常生活。不得在陽臺(tái)外私自搭建晾曬設(shè)施或采用其他違規(guī)方式進(jìn)行晾曬。四、陽臺(tái)維修及保修責(zé)任1.維修責(zé)任劃分在房屋交付后的保修期限內(nèi)，因陽臺(tái)本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，維修時(shí)間應(yīng)盡量避免對(duì)乙方的正常生活造成較大影響。因乙方使用不當(dāng)、擅自改動(dòng)陽臺(tái)結(jié)構(gòu)或因不可抗力等非甲方原因?qū)е玛柵_(tái)損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.保修期限根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》的約定，陽臺(tái)的保修期限為自房屋交付之日起[x]年。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。保修期限屆滿后，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供有償維修服務(wù)。3.維修記錄及檔案甲方應(yīng)建立完善的陽臺(tái)維修記錄檔案，記錄每次維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修人員等信息。乙方有權(quán)查閱維修記錄檔案，了解陽臺(tái)的維修情況。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方交付的商品房陽臺(tái)不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照合同約定進(jìn)行整改或修復(fù)。如因陽臺(tái)質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因維修、整改陽臺(tái)所產(chǎn)生的費(fèi)用，以及因陽臺(tái)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用陽臺(tái)而造成的經(jīng)濟(jì)損失等。若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋及陽臺(tái)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方在保修期限內(nèi)未履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方支付維修費(fèi)用通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變陽臺(tái)的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行恢復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照合同約定的方式和條件驗(yàn)收房屋及陽臺(tái)，或在驗(yàn)收后未在規(guī)定期限內(nèi)書面通知甲方質(zhì)量問題，視為乙方認(rèn)可房屋及陽臺(tái)符合交付條件，乙方不得再以相同理由要求甲方承擔(dān)責(zé)任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合