商品預(yù)售房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

商品預(yù)售房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方已與[開發(fā)商名稱]簽訂了關(guān)于[預(yù)售房具體地址]的《商品房預(yù)售合同》（合同編號(hào)：[具體編號(hào)]），現(xiàn)甲方欲將該預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該預(yù)售房位于[預(yù)售房具體地址]，為[具體樓層及房號(hào)]。房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于預(yù)售階段，尚未交付。房屋主體結(jié)構(gòu)已完工，外立面及內(nèi)部部分裝修工程已完成，具體裝修狀況以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)附件約定為準(zhǔn)。該房屋所占用的土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的預(yù)售房擁有合法處分權(quán)，保證該預(yù)售房未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方如實(shí)披露該預(yù)售房的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》的全部條款內(nèi)容等。協(xié)助乙方辦理與該預(yù)售房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)變更購(gòu)房人姓名等事宜，并提供必要的文件和資料。在乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，按照與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》的約定，履行相應(yīng)的付款義務(wù)，確保不因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。在符合相關(guān)法律法規(guī)及與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》約定的前提下，享有該預(yù)售房的相關(guān)權(quán)益，如占有、使用、收益等權(quán)益（但在房屋交付前僅為基于本協(xié)議的預(yù)期權(quán)益）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。承擔(dān)因受讓該預(yù)售房而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。遵守與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》及本協(xié)議的約定，履行乙方作為購(gòu)房人的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)支付購(gòu)房款、接受房屋交付等。三、轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。扣除已支付的定金后，本次實(shí)際支付金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在[具體條件成就時(shí)，如開發(fā)商通知辦理房屋交付手續(xù)前x日]前，將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：______________________四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付在乙方按照本協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)及時(shí)通知開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)，并協(xié)助乙方接收房屋。房屋交付標(biāo)準(zhǔn)以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》約定為準(zhǔn)。如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，由甲方負(fù)責(zé)與開發(fā)商協(xié)商解決，確保乙方權(quán)益不受損害。2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后[x]日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)及與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》的約定，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議約定執(zhí)行。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)披露房屋相關(guān)情況或存在隱瞞、欺詐行為，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓及相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款金額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自將該預(yù)售房再次轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利限制，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款金額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》及本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議