商品房購房合同協(xié)議模板

商品房購房合同協(xié)議模板?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人所擁有的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于[具體地址]，該房屋為[房屋類型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑層數(shù)地上[x]層，地下[x]層，所在樓層為[x]層。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[約定用途]，房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯、簡裝、精裝等具體情況]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)服務(wù)該房屋配套的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]，具體情況如下：[附屬設(shè)施1]：位于[具體位置]，面積為[x]平方米，用途為[具體用途]。[附屬設(shè)施2]：[詳細(xì)描述其他附屬設(shè)施情況]出賣人應(yīng)提供的相關(guān)服務(wù)包括但不限于房屋交付時的通水、通電、通氣（如有）等，以及協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等服務(wù)。服務(wù)的具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行，并在本合同附件中詳細(xì)約定。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對所售房屋享有相應(yīng)的處分權(quán)。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的合法性，確保其擁有該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。若因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。出賣人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求，建造和交付房屋。房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、防水、隔音等各項性能達(dá)標(biāo)。在房屋交付前，出賣人應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并向買受人提供房屋質(zhì)量合格證明文件。出賣人應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。交付時，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照約定承擔(dān)保修責(zé)任。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并在規(guī)定時間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)文件報送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行房屋交付后的物業(yè)管理協(xié)助義務(wù)，如協(xié)助買受人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同等。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本合同約定的前提下，買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并提供相應(yīng)的服務(wù)。買受人有權(quán)對房屋的質(zhì)量、面積等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，買受人有權(quán)依法對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。若買受人逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付期限內(nèi)，前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時，買受人應(yīng)按照出賣人的要求提供相關(guān)證明文件，并對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如無異議，應(yīng)簽署房屋交接單。買受人應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因買受人的原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，買受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、付款方式及期限1.付款方式買受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體日期1]前，買受人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在[具體日期2]前，買受人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。若買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額或選擇其他付款方式支付剩余購房款。2.付款期限買受人應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的付款方式及時間支付購房款。如因買受人自身原因?qū)е掠馄诟犊畹?，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人不解除合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行付款義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。該房屋已取得房屋測繪報告。該房屋達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施配備標(biāo)準(zhǔn)。出賣人已按照合同約定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在房屋交付前，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及所需資料。買受人應(yīng)在出賣人通知的交付期限內(nèi)，攜帶有效身份證件等相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。買受人在辦理交付手續(xù)時，應(yīng)對房屋的質(zhì)量、面積、裝修、附屬設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求出賣人在規(guī)定時間內(nèi)整改。出賣人應(yīng)在整改完成后及時通知買受人再次查驗(yàn)，直至符合交付條件。買受人對房屋查驗(yàn)無異議后，應(yīng)簽署房屋交接單，辦理房屋交付手續(xù)。房屋自交付之日起，風(fēng)險及相關(guān)責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間出賣人應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人向房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)文件報送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供所需資料并繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由[雙方各自承擔(dān)的部分，如買受人承擔(dān)契稅、印花稅等，出賣人承擔(dān)登記費(fèi)等]承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。3.違約責(zé)任如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在房屋交付后的[x]日內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，并承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，直至買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書為止。六、違約責(zé)任1.出賣人的違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行交付義務(wù)，并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，直至房屋交付為止。若出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若出賣人擅自變更房屋規(guī)劃、設(shè)計等，導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響買受人購買意愿的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如給予買受人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)取?.買受人的違約責(zé)任如前所述，買受人逾期付款的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若買受人未按照本合同約定的時間辦理房屋交付手續(xù)或拒絕接收房屋的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金。出賣人不解除合同的，買受人應(yīng)繼續(xù)履行接收房屋的義務(wù)，并承擔(dān)逾期接收的違約責(zé)任。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋損壞或存在安全隱患的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。給出賣人或其他業(yè)主造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定事項1.[其他需要約定的事項，如關(guān)于